Как определить количество комнат в квартире по процентам

Содержание
  1. Классификация квартир по количеству комнат, разделению, степени завершенности и комфорта
  2. Типы квартир по количеству комнат
  3. Типы квартир по разделению
  4. Типы квартир по степени завершенности
  5. Типы квартир по степени комфорта
  6. Как определить количество комнат в квартире по процентам
  7. Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция
  8. Наглядный пример расчёта общей площади
  9. Что входит в общую площадь квартиры
  10. Раздел по долям коммунальной квартиры
  11. Если использовался материнский капитал
  12. Как рассчитать стоимость доли в квартире?
  13. Как посчитать доли в квартире калькулятор
  14. Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле
  15. Оценка стоимости доли в квартире при продаже
  16. Как вычислить жилую площадь квартиры
  17. Как считается (определяется) жилая площадь квартиры
  18. Как рассчитать долю в квартире
  19. Как выделить комнату в квартире в 2020 году
  20. Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
  21. Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?
  22. Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола
  23. Как рассчитать доли в квартире: формула, онлайн-калькулятор
  24. Составление соглашения
  25. Обращение в суд
  26. С чего начать проектирование?
  27. Как определить количество комнат при проектировании? 
  28. Связь между комнатами – залог успешного использования и комфортного проживания
  29. Как определить необходимую площадь при проектировании дома?
  30. Рекомендации специалистов в расчете площадей в частном доме
  31. Спальни.
  32. Санузлы и ванные.
  33. Кухня и столовая.
  34. Гостиная.
  35. Террасы и балконы.
  36. Холлы, коридоры, хозяйственные помещения.
  37. Этажность – важна ли она? 
  38. Стоит заказать индивидуальный проект со своим количеством комнат 

Классификация квартир по количеству комнат, разделению, степени завершенности и комфорта

Как определить количество комнат в квартире по процентам

Хотите купить квартиру в Кишиневе? Вы видели много вариантов, но вам сложно сделать правильный выбор? В этой статье мы объясним классификацию квартир по количеству комнат, по разделению, степени завершенности и комфорта таким образом, чтобы вы могли принять правильное решение при покупке квартиры.

Типы квартир по количеству комнат

Студии, также называемые небольшими независимыми квартирами – это однокомнатные квартиры, идеально подходящие для одного человека или людей мечтающих жить отдельно.

Они обычно состоят из небольшого пространства, сочетающего зал, гостиную, кухню и спальню в одной единственной комнате. Отдельной является только ванная. Студии отличаются от традиционных однокомнатных квартир. Они значительно просторнее и комфортнее.

Большинство малосемеек расположены в старых домах. Они меньше подходят желаниям и нуждам молодого поколения, так как были спроектированы по бюджетному проекту. Например, не во всех малосемейках есть отдельные кухонные принадлежности (газовая плита, холодильник, кухонный стол). Также, ванная комната обычно общая.

Концепция общежитий – это продукт советской эпохи, существующих, как форма жилья, и по сегодняшний день. Общежития («коммуналки») представляют собой отдельную комнату. Типичное разделение – это группа из пяти комнат с общей кухней и ванной комнатой на этаж.

  • Квартиры типа Open-Space или Loft

Квартиры типа Open-Space или Loft появились в Америке из-за растущей необходимости в жилых площадях. Промышленные помещения (фабрики, склады) а также заброшенные чердаки были переделаны в жилые. Таким образом появился новый богемный образ жизни устроенный совершенно по-другому, в отличии от большинства городских жилых помещений.

У квартир типа Open-Space или Loft очень высокие потолки, панорамные окна и большое пространство, которое предназначено сразу для нескольких занятий, что обеспечивает хорошую освещённость и свободу передвижения. Для внутренней отделки используются преимущественно натуральные материалы: кирпич, бетон, железо и т.д.

Обычная квартира – это жилая единица в одном из типовых строений, состоящая из 1, 2, 3, 4, 5 комнат. В обычной квартире присутствуют раздельные комнаты, со специфичными им названиями: спальня (одна или больше), гостиная, кухня, ванная комната, прихожая или коридор, балкон (в зависимости от квартиры).

Пентхаусы, как правило, располагаются на последних этажах. Они чрезвычайно популярны благодаря современным и роскошным функциям.

К большинству пентхаусов обычно прилагается много внешнего свободного пространства: полу открытый балкон, терраса или дворик. Их любят, потому что они обладают большим количеством естественного света, а также обеспечивают впечатляющий вид на город или красивый пейзаж.

Типы квартир по разделению

1. Проходная (тип вагон)

Проходная квартира является наименее удобной. Она обладает только одной прихожей, а комнаты располагаются цепочкой. Проход в комнаты, к примеру из спальни в кухню, осуществляется через гостиную, что причиняет некие неудобства.

В Кишинёве квартиры такого типа, чаще всего, встречаются в Центре, в одноэтажных домах старого типа, которые, называются квартирами на земле.

2. Полупроходная

У полупроходной квартиры 2 прихожие, одна из которых ведет в кухню и гостиную, а проход из гостиной в ванную осуществляется через вторую прихожую.

Такие квартиры считаются типовыми и носят названия Хрущевка и Брежневка, где проход в спальни осуществляется через гостиную. Также существуют похожие квартиры и в новостройках, которые состоят из гостиной + 1, 2, 3 спальни.

3. Раздельная

У такой квартиры все комнаты раздельные, а проход в них осуществляется с одной прихожей. Такие квартиры пользуются наибольшим спросом, по причине того, что они обеспечивают возможность уединения. Квартиры 143-ей, 135-й, Варницкой, МС и 102-й серии являются раздельными. Также раздельными бывают квартиры в новостройках.

Типы квартир по степени завершенности

Квартиры в красном варианте являются незавершенными, в них есть только входная дверь и установлены стеклопакеты. Отделка стен внутри не была произведена, не установлены санитарные коммуникации и не проведено электричество.

Квартиры в сером варианте являются полу завершенными, наружные стены отделаны, термоизолированны, проведены коммуникации.

Реализация квартиры в белом варианте предполагает ее полную отделку: стены обрабатываются сухой смесью, готовой для обоев или краски, установлены розетки и выключатели.

Квартиры «под ключ» полностью завершены, оборудованы сантехникой и электроприборами, с мебелью и бытовой техникой.

Типы квартир по степени комфорта

Степень комфорта квартиры определяется ее полезной площадью. Они могут быть категории люкс, комфорт первой, второй и третьей степени.

В описании квартир также используется термин «повышенный комфорт». Этот термин означает, что площадь квартиры немного больше обычного, кроме того, она раздельная, имеет 2 ванные комнаты, один или два балкона.

Такие квартиры полностью раздельные. Также, они, обычно, являются большими: более 30 m2 в малосемейках, и более 80 m2 в 4-х комнатных квартирах. Кухня минимум 8 m2, санузел может быть раздельным, а в квартире обязательно есть балкон.

Эти квартиры, обычно, полусмежные. Площадь таких квартир составляет около 25 m2 в малосемейках, а в 4-х комнатных квартирах – 58 m2. Кухня в них маленькая и есть только один балкон.

Трехкомнатные квартиры третьей степени комфорта не имеют более 40-50 м2. В них только одна ванная, независимо от количества комнат, нет балкона и коридоров.

Вам кажется это сложным?

Обращайтесь к агентам по недвижимости Acces Imobil, за профессинальной консультацией. Мы поможем вам найти квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям. Звоните сейчас 078 888 900 или приходите к нам в офис: mun. Chișinău, bd. Grigore Vieru 12/1

Acces Imobil – с нами, Вы делаете правильный выбор!

Источник: https://accesimobil.md/ru/blog/klassifikacija-kvartir-kolichestva-komnat-razdeleniju-zavershennosti-komfort

Как определить количество комнат в квартире по процентам

Как определить количество комнат в квартире по процентам

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

  • Что в собственности после подсчета коэффициента
  • Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция
  • Наглядный пример расчёта общей площади
  • Что входит в общую площадь квартиры
  • Раздел по долям коммунальной квартиры
  • Если использовался материнский капитал

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:

? пол;

? потолок;

? стены;

? плита основания;

? фасадная стена;

? коммуникации;

? парапет.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Что входит в общую площадь квартиры

Какие комнаты и помещения считать.Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры.Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.

Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством.

Нужны ли перегородки.Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений.

По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола.

Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.

Раздел по долям коммунальной квартиры

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками. При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.

В качестве примера возьмём такую ситуацию. Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений. Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию. Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.

Если использовался материнский капитал

Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Это объясняется тем, что государственная поддержка направлена в первую очередь на улучшение жилищных условий ребенка, потому его права обязательно учитываются.

Выкуп доли в квартире предусматривает выделение определенных процентных величин в пользу второго родителя и детей. Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи.

При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире. К примеру, они могут оставить за собой право собственности на 2/3 квартиры, а в пользу ребенка передать 1/3. Впрочем, если материнский капитал использован на покупку небольшой доли в коммуналке или общежитии, такой подход трудно соблюсти.

Так как недвижимость, приобретённая за государственные деньги, частично принадлежит несовершеннолетнему, последующие операции с жильём осуществимы исключительно с оглядкой на органы опеки и попечительства.

Именно уполномоченные лица будут решать, каким образом целесообразнее провести раздел долей, чтобы права и материальные интересы малыша не были ущемлены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://razvitie-r70.ru/kak-opredelit-kolichestvo-komnat-v-kvartire-po-protsentam

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

7 апреля 2015 27 76600

Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн.

рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.

Какие факторы необходимо учитывать, рассчитывая стоимость доли в квартире? Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант – это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника.

Как посчитать доли в квартире калькулятор

расчёт квартиры Запись на консультацию к адвокату по тел.

8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21 Сначала можно перевести в проценты, а потом проценты в дроби. Например 18.4 кв.м. это 31% от всей квартиры, т.е.

310/1000, а 2 кв.м. — 3,4% если округленно т.е. Определить всех наследников можно по схеме.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области © | «Лещук и партнеры», Московская коллегия адвокатов | 2020 г. Телефоны: Адвокаты: +7 495 215 13 97, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30 Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д.

27, оф.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности.

Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  1. в результате осуществления судебной процедуры.
  2. по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей.

В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться?

Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях?

Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки. Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире.

исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Как вычислить жилую площадь квартиры

Автор КакПросто! В законодательстве встречается определение только такого параметра жилого помещения, как общая площадь.

И это понятно, поскольку именно этот параметр фигурирует в расчетах за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Но когда речь идет о применении нормативов для получения жилья по договору социального найма, требуется определить именно жилую площадь квартиры.

  1. Чем отличается общая площадь от жилой Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ При определении общей площади квартиры в настоящее время балконы, лоджии и веранды не учитываются. Но в нее входят не только площади комнат, кухни, туалета,
  2. Как самому измерить площадь квартиры

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Жилую площадь квартиры составляет сумма площадей всех жилых комнат.

Площадь комнаты прямоугольной формы рассчитывается умножением полученных данных, то есть длина одной стены умножается на длину смежной стены.

Результаты измерения всех жилых комнат нужно сложить, получив при этом требуемый коэффициент. Часто бывает, что общая площадь жилья уже известна. Исходя из этого, можно произвести расчет жилой площади иначе.

Для этого нужно измерить площадь всех нежилых служебных помещений.

К данной категории помещений относятся: ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее.

Как рассчитать долю в квартире

Определение доли в квартире осуществляется в отношении совместной либо долевой собственности. Рассмотрим в статье как посчитать доли в доме либо квартире.

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности.

Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.

Как выделить комнату в квартире в 2020 году

Автор КакПросто!

Приватизация недвижимости в России – насущный вопрос, порождающий множество проблем. Выделить комнату в квартире из доли, причитающейся владельцу, представляется не всегда возможным, поэтому необходимо знать, как это сделать в соответствии с законодательством.

  1. Как выделить долю в квартире в 2020 году Вопрос «можно ли принять в наследство неоформленный в собственность кооперативный гараж» — 3 ответа Вам понадобится
      — свидетельство на право собственности;- выписка из ЕГРП; — кадастровый паспорт на жилье; — план
  2. Как разделить долевую собственность в квартире в 2020 году

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

/

Доля квартиры, выступающая предметом либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке.

Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников.Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене.

Источник: https://adantropov.ru/kak-opredelit-kolichestvo-komnat-v-kvartire-po-procentam-14628/

Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?

3.37 говорится, что площадь балконов, террас и других подобных помещений все-таки входят в общую площадь, но вычисляются с понижающим коэффициентом.

  1. Лоджии – 0,5
  2. Балконы и террасы – 0,3

А вот веранды и холодные кладовые засчитываются по своей полной площади.

Этот вопрос очень важен при определении стоимости : застройщик может рассчитывать стоимость жилья по его жилой площади, исключив из расчётов все вспомогательные помещения, а может ради маркетингового эффекта снизить , но стоимость квартиры при этом считать по общей площади. Не все застройщики также пользуются понижающими коэффициентами при расчете метража лоджий, некоторые засчитывают их в стоимость квартиры в полном объеме.

Все эти вопросы следует как можно подробнее обсудить с застройщиком при подготовке к заключению договора долевого участия.

Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно. Для начала надо измерить длину стен.

Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине.

Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше. Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто.

Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см). Как высчитать площадь комнаты Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв.

м. В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем.

Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Как рассчитать доли в квартире: формула, онлайн-калькулятор

Как определить количество комнат в квартире по процентам

Раздел предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь. Для того чтобы самостоятельно рассчитать доли в квартире, можно воспользоваться специальными формулами или онлайн-калькуляторами. Рассмотрим, какие есть способы расчета долей, а также как юридически грамотно все оформить.

Потребность в этом может возникнуть по разным причинам – например, супруги делят имущество, владелец планирует передать свою часть недвижимости по наследству. Также установление доли потребуется для продажи второму собственнику.

Минимальный размер доли – от 12 м2 на человека.

Есть 2 способа расчета долей:

  • составление добровольного соглашения на основе общей мирной договоренности;
  • обращение в суд, если мирно решить вопрос не удалось.

Составление соглашения

Этот вариант требует общего согласия всех собственников жилья. Соглашение составляется в письменной форме, подлежит нотариальному заверению. В то же время при участии только близких родственников можно к сотруднику нотариального агентства не обращаться.

В документе указываются следующие сведения:

  • название документа, адрес и дата составления;
  • информация о собственниках – ФИО, паспортные данные, адреса, контакты для связи;
  • информация о квартире: адрес, кадастровая стоимость, подъезд, этаж, жилая и нежилая площадь, количество комнат, другие сведения;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • указание на желание владельцев установить общую долевую собственность вместо совместной;
  • цифровое значение доли;
  • площадь для каждого человека;
  • права и обязательства сторон;
  • дополнительные условия сделки;
  • количество экземпляров составленного соглашения, адреса их хранения;
  • подписи участников сделки, их ФИО в несокращенном варианте.

Бланк соглашения выложен по этой ссылке, образец документа можно скачать здесь.

Готовый документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Можно обратиться в учреждение напрямую или через МФЦ, портал госуслуг. После этого заявителям будет выдан документ о праве собственности.

Расходы следующие:

  • госпошлина за обращение к нотариусу – от 300 рублей до 20 тысяч в зависимости от кадастровой стоимости квартиры;
  • другие нотариальные услуги при необходимости – в соответствии с прейскурантом конкретного агентства;
  • госпошлина за регистрацию соглашения в Росреестре – 2 тысячи рублей.

К соглашению потребуется приложить квитанцию, подтверждающую оплату соответствующей госпошлины.

Обращение в суд

Подать иск в суд могут как все собственники, так и один из них. В иске необходимо указать предпочитаемый вариант разделения, желаемый размер доли.

Последний шаг – зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре. Как только специальное свидетельство оформлено, выделение считается юридически завершенным.

На расчет данного показателя оказывают влияние следующие факторы:

  • количество совладельцев: чем их больше, тем меньше размер доли для отдельного лица;
  • режим собственности (совместная собственность не делится, поскольку принадлежит одновременно сразу нескольким владельцам);
  • количество комнат: однушку допускается разделить на доли, однако планировка такого жилья не предоставляет возможности оформить их в качестве обособленных помещений (в остальных случаях можно выделить долю в натуре – сформировать отдельную комнату с коммуникациями, входом);
  • метраж помещения: если он не соответствует доле человека, последний вправе потребовать компенсации или самому выплатить ее оставшимся собственникам.

Предполагается, что по умолчанию доли по размеру одинаковы. Чтобы ее изменить, необходимо составить соглашение.

Выделяются общая и жилая площадь квартиры. Жилая доля – отдельная комната, общая – часть квартиры, сформированная из нежилой и жилой площади. Сначала высчитывается общая доля человека, а затем ее необходимо представить в виде жилой доли – комнаты. Общая площадь может быть представлена ванной комнатой, лоджией, кладовой и т. д. Данные объекты делятся между лицами поровну.

Для расчета требуемых показателей необходимо:

  • вычислить общую площадь квартиры в м2, размер нежилой и жилплощади, а также число совладельцев;
  • установить соотношение общей площади к размеру нежилой и жилплощади, после чего определить часть каждого владельца из расчета жилых/нежилых помещений;

Формула для расчетов такая:

a/c + b/c = d,

где a – жилая площадь; b – нежилая площадь; c – количество собственников;

d – доля на одно лицо.

Формула применяется для высчитывания размера одинаковых долей.

Часто необходимо рассчитать размер доли в дробях. Подобная ситуация возникает, если, к примеру, кто-то из собственников произвел неотделимые улучшения квартиры за личный счет (подвел электричество, установил двери, окна).

Для расчета доли можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Стоимость доли может быть кадастровой или рыночной, как и цена совокупного объекта недвижимости. В то же время стоимость доли всегда меньше ее действительной цены, так как покупатель получает не целый объект. Наиболее выгодный вариант – продать всю квартиру, договорившись с собственниками. Полученные деньги будут поделены в соответствии с долями продавцов.

Расчеты проводятся от общей стоимости жилья:

(A * B) * C = D,где A – рыночная стоимость всей квартиры; B – размер доли; C – коэффициент снижения или повышения стоимости;

D – конечный показатель стоимости.

Продавец может уменьшить или увеличить стоимость доли – предоставленная выше формула используется только для расчета приблизительного значения.

Увеличивают стоимость доли следующие факторы:

  • площадь доли внушительная;
  • доля представляет собой отдельную комнату, а не часть ее;
  • другие собственники не живут в квартире или почти в нее не приезжают;
  • в квартире продается последняя доля;
  • спорные ситуации с другими собственниками отсутствуют;
  • в квартире проделан ремонт, в доме исправно работают домофон, лифт, рядом развитая инфраструктура (игровые площадки, парки, магазины, детские дошкольные и образовательные учреждения);
  • общее состояние многоквартирного дома удовлетворительное.

Снизить цену при продаже придется при наличии таких обстоятельств:

  • размер доли минимальный (такие доли выкупают за символическую плату – например, для покупки остальных долей или для прописки);
  • жилой дом располагается вдали от центра, в неблагополучном районе, инфраструктура вокруг неразвита;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица – при наличии конфликтных ситуаций придется решать проблемы с их родителями и сотрудниками органов опеки;
  • квартира находится под арестом, залогом или другим обременением;
  • остальные собственники против продажи доли;
  • общая стоимость квартиры невысокая;
  • дом находится в аварийном состоянии.

Собственник обязан платить налог согласно размеру своей доли. Расчет проводится от кадастровой оценки квартиры и дроби (процента).

Для расчета суммы налога необходимо выполнить следующие действия:

  • установить кадастровую стоимость квартиры;
  • высчитать сумму для оплаты в соответствии с долей;
  • использовать полученное значение с необходимой налоговой ставки в соответствии с региональным показателем, установленным субъектом РФ.

Если доля стоит до 300 тысяч рублей, показатель ставки – 0,1% от цены. Если она стоит до 500 тысяч рублей – 0,3%, от 500 тысяч – 2%. Конечные показания устанавливают локальные органы власти в соответствии с размером доли, типом и назначением здания.

1. При коммуналке высчитывание доли связано с установлением площади изолированных и нежилых помещений. Жилье с изолированными комнатами используются в соответствии с долей в общем праве, а нежилые помещения предназначены для всех жильцов. Семья может владеть от одной и более комнат, использовать их без оглядки на других жильцов.

2. Если использовался маткапитал, то дети и муж должны получить процентные величины жилья. Для расчета доли по материнскому капиталу калькулятор поможет установить требуемые величины. Высчитать размер долей необходимо заблаговременно или в 6-месячный срок с момента приобретения квартиры. Родители могут оформить соглашение и установить доли по личному усмотрению.

3. Если жилье в долевой собственности, то юридически уже установлено, кто какой частью владеет. При выделении долей они оформляются на каждого владельца в том же размере, что и при общем владении. Далее составляются свидетельства на каждого владельца, что юридически устанавливает факт раздела.

4.

Установление долей в приватизированном жилье может производиться разными способами: каждый владелец получает долю, определенную по результатам приватизации, или квартира делится на одинаковые части – если предусматривается совместное владение жильем. Если собственники купили и приватизировали квартиру после регистрации брака, то раздел проводится по договоренности, через суд или в соответствии с условиями брачного договора.

Для расчета долей в квартире предназначены специальные формулы, а в Сети можно найти калькулятор онлайн.

Часто необходимо провести расчеты для продажи, передачи своей собственности по наследству, для обмена или других юридических сделок. Установить размеры долей можно через добровольное соглашение или обращение в суд.

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации проведенных изменений и получения соответствующих свидетельств.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/kak-rasschitat-doli-v-kvartire

С чего начать проектирование?

Как определить количество комнат в квартире по процентам

С квартирами проще – в многоэтажных домах конструкторы и архитекторы все сделали за владельцев, создав уютное жилье. С частным домом все по-другому.

Если человек желает придать индивидуальности своему жилищу, то необходимо точно определить, каким будет внутренняя планировка.

Наилучший вариант – заказать индивидуальный проект со своим количеством комнат в профессиональной проектной организации. Специалисты всегда подскажут оптимальное решение для дома любого размера.

Как определить количество комнат при проектировании? 

Зачастую, планируя конфигурацию коттеджа или дома, многие берут в качестве ориентира собственную квартиру и определяют, что убрать, что добавить или где расширить. Такой подход чреват тем, что в результате получится не очень удобный и компактный домик с минимумом необходимых помещений.

Некоторые собственники идут дальше и применяют американский метод комплектации жилья. Тогда в проект включается большое количество спален и санузлов, кабинеты, библиотеки и прочие комнаты, которые, на поверку, не используются никогда. А отапливать их и постоянно убирать необходимо, что чревато дополнительными затратами.

Где же золотая середина? Как определить количество комнат при проектировании? Как создать удобный интерьер и комфортную жизнь в частном доме? Здесь без профессионалов не обойтись.

Есть несколько правил, которые практически стали классическими:

  • Количество жилых комнат должно соответствовать числу людей в семье. Если дети маленькие или только планируется их рождение, то нужно обязательно учесть, что они вырастут. Потому проектируются полноценные детские комнаты;
  • Гостиная, кухня и столовая относятся к обязательным частям дома;
  • Санузлы лучше всего создавать раздельными. Один – основной – возле спален. Второй – гостевой. Это позволит облегчить использование его гостями и разделит дом на две зоны – личную и общественную;
  • Вспомогательные помещения создаются, исходя из пожеланий собственника. К ним относят: котельные, постирочные, кладовые, погреб, спортзал, комната игр, кабинет и прочие

Связь между комнатами – залог успешного использования и комфортного проживания

Самая важная часть проектирования частного дома, как ни странно, не определение количества помещений, а взаимосвязь между ними. Существует множество вариантов компоновки дома.

В большинстве своем они основаны на традиционных приемах:

  • Пространственное объединение без перегородок;
  • Набор комнат по сторонам одного коридора;
  • Круговое объединение.

Сформировать внутренний облик дома достаточно сложно, так как необходимо учитывать разные аспекты.

Например, желание использовать больше естественного света приводит к отказу от капитальных внутренних стен и замену их колоннами, стеклянными перегородками.

В классическом варианте деревянного или кирпичного дома стараются создавать коридор или холл, из которого можно попасть практически во все помещения этажа.

При компоновке стоит учитывать, что спальни не должны быть проходными. Остальные комнаты вполне могут иметь по несколько выходов для быстрого передвижения внутри дома. Такой подход позволяет более плотно соединить помещения и уменьшить внешние размеры частного дома.

Как определить необходимую площадь при проектировании дома?

Самый главный параметр, который влияет на весь процесс планировки дома – полезная площадь в каждом помещении.

При проектировании коттеджа нужно учитывать не только фактическое пространство в комнатах, но и толщину стен. Это делается, чтобы вывести его границы и составить общий метраж.

Если последнее полностью лежит на архитекторе или конструкторе, то с площадями комнат каждый заказчик может определиться сам.

Отметим, что типовые проекты, которые представлены в компании ИнноваСтрой, разработаны, согласно рекомендациям государственных стандартов и на базе многолетнего опыта в проектировании. Ну а если вы хотите построить дом, максимально соответствующий вашим представлениям о комфорте, можно заказать индивидуальное проектирование домов любой сложности.

Можно, конечно, создавать комнаты по 60 м2, но это нерентабельно, так как потребует больше стройматериалов, затрат энергии на отопление и кондиционирование.

Намного проще оптимизировать помещения, в которых будет располагаться необходимый минимум мебели, так как частный дом позволяет разместить массу дополнительных хранилищ.

Среди самых популярных – гардеробные, кладовые, подсобные помещения.

Некоторые специалисты также используют принцип объема комнаты на одного человека. Считается, что трехмерное пространство, комфортное для одного жильца, находится в пределах 25-30 м3.

То есть, при высоте потолков в три метра, пространство пола для одной персоны составит порядка 8-10 м2. Это несложное правило легко применять при создании комнат в своем частном доме.

Кроме комфортного пространства нужно учитывать еще и мебель, которая будет стоять в комнатах. Это тоже накладывает отпечаток на расчет финального метража каждого помещения.

Рекомендации специалистов в расчете площадей в частном доме

Ниже предлагаем несколько подсказок тем, кто задался вопросом, как определить необходимую площадь при проектировании дома:

Спальни.

Самые главные части жилого дома. Где бы они не находились – на мансарде, втором или первом этаже. Минимальный размер принято брать от 16 м2 и не рекомендуется делать их больше, чем 23-25 м2. Этот же принцип касается детских, гостевых спален. Если закладывается меньшая площадь, то шкафы и гардеробы нужно проектировать отдельно, чтобы они не скрадывали пространство.

Санузлы и ванные.

Помещение под туалет при раздельном расположении не должно быть большим – 1,5-2 м2 – этого достаточно. Ванная комната – не менее 8 м2 при установке стандартной сантехники. Хотя здесь ограничений по площади нет, все зависит от заказчика.

Кухня и столовая.

При совместном расположении общая площадь должна начинаться с 16-18 м2. При отдельном планировании для кухни достаточно 9-10 м2, а для столовой 8-9 м2. Если же создается единое пространство без перегородок, то площади можно сокращать еще, так как стены не будут ограничивать полезное пространство.

Гостиная.

Самая большая комната в доме. Обычно принято ее рассчитывать для комфортного размещения пяти-шести человек. Площадь может варьироваться в очень широком диапазоне – от 18 м2 до 30 м2. Это среднее значение, но никто не мешает увеличить пространство, если позволяет участок и бюджет строительства.

Террасы и балконы.

Как правило, они не занимают более 20-25 % от общей площади дома. Но и здесь все сугубо индивидуально и основано на вкусах хозяев. При одноэтажном планировании терраса может стать объединяющим пространством для всех помещений и равняться площади основной конструкции.

Холлы, коридоры, хозяйственные помещения.

Они планируются, исходя из рациональности и частоты их использования. Тамбур для одежды и обуви должен быть удобен и составлять около 3 м2. Коридоры не стоит планировать больше 1,5 метра в ширину, так как они скрадывают полезное пространство комнат.

Этажность – важна ли она? 

Планирование площадей комнат и их количества невозможно без определения размеров будущего дома. В последнее время модно создавать одноэтажные коттеджи, полностью скрытые за зеленью, если размеры участка позволяют. Наиболее популярный вариант – двухэтажный дом.

При создании внутренней планировки стоит учитывать некоторые особенности:

  • Скатные крыши уменьшают пространство помещения, даже если по полу оно будет достаточного размера;
  • Санузлы лучше планировать друг над другом – это сократит количество коммуникационных линий и затраты на них;
  • Подвал или цокольный этаж могут стать настоящим спасением. Там можно разместить котельную, бойлерную, постирочную, комнаты для развлечений или спортзал. Кладовые в подвале помогут содержать дом в порядке;
  • Лестница должна соответствовать размерам дома и не занимать много полезного пространства;
  • Если в семье есть пожилые люди и маленькие дети, то их спальни лучше расположить на первом этаже;
  • Мансардное пространство также можно приспособить под гостевые или игровые комнаты.

В принципе, все уникальные особенности дополнительных пространств описать сложно. Но опытные архитекторы знают, как расширить жилую площадь без лишних затрат на строительство.

Стоит заказать индивидуальный проект со своим количеством комнат 

Помощь профессионалов обеспечит создание качественного и грамотного проекта. Существует несколько правил компоновки домов и расчета площадей. Они основаны на практике частного строительства и помогут создать дом мечты по доступной цене.

Перед тем как определить необходимую площадь при проектировании дома, нужно провести всестороннее изучение участка и сопоставить собственные финансовые возможности. От того – какие размеры получатся в результате планирования, зависит объем строительных работ, разветвленность коммуникаций, сложность внутренней отделки.

Даже столь важный вопрос – как определить количество комнат при проектировании – легко решаем при содействии профессионалов проектной компании. Отменным подспорьем в определении описанных выше параметров частного дома станут разработанные типовые проекты в компании ИнноваСтрой.

На основе наглядных примеров будет намного проще составить список нужных комнат и определиться с их размерами или даже выбрать для строительства уже готовый проект.

Ну а если подходящий вариант все-таки не найдется, наши архитекторы, дизайнеры и инженеры помогут создать индивидуальный проект идеального дома.

Стройте с профессионалами жилье, в котором вы обязательно будете счастливы!

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/s-chego-nachat-proektirovanie

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: