Как правильно предупредитт суборендатора о окончание аренды

Содержание
  1. Уведомление о прекращении аренды
  2. Пример уведомления о прекращении аренды
  3. Основание направить уведомление
  4. Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия
  5. Как составить и подать уведомление о прекращении аренды
  6. Уведомление о расторжении договора аренды
  7. Кто является инициатором отказа от аренды
  8. Требования к документу
  9. Порядок составления
  10. Примерный текст уведомления
  11. Договор аренды и уведомление о расторжении гражданско-правового договора
  12. Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков
  13. Досрочное расторжение договора аренды
  14. Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды
  15. Уведомление о расторжении договора аренды (образец)
  16. Как отправить уведомление арендатору
  17. В порядке правового ликбеза: несколько слов о расторжении других видов договоров
  18. Уведомление о расторжении договора аренды: образец письма от арендатора
  19. Порядок расторжения
  20. Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества
  21. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
  22. Как правильно подготовить письмо
  23. Способы подачи и сроки
  24. Что делать дальше?
  25. Расторжение договора субаренды
  26. Что значит
  27. Порядок заключения договора
  28. Правовые основания
  29. Существующие риски сторон
  30. Как расторгнуть договор субаренды
  31. Земельного участка
  32. Нежилого помещения
  33. По инициативе стороны субарендатора
  34. Иные серьезные причины
  35. Образец расторжения договора субаренды
  36. Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора
  37. Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества
  38. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
  39. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
  40. АКТприема — передачи по договору аренды №_______от ________________г.

Уведомление о прекращении аренды

Как правильно предупредитт суборендатора о окончание аренды

Для чего нужно уведомление о прекращении аренды? Казалось бы, договор аренды не исполняется – можно сразу обращаться в суд. Или срок аренды истек – имущество должно быть возвращено собственнику (законному владельцу). Зачем составлять какое-то уведомление о прекращении аренды и тратить на это свое время?

Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл. 34). И, разумеется, в размещенной ниже информации. А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта.

Скачать образец:

  Уведомление о прекращении аренды

Пример уведомления о прекращении аренды

ИП Помощников Анатолий Федорович

ОРГНИП 365846168466984   ИНН 65461635464

адрес: 169902, Республика Коми, г. Воркута, пр-кт Дорожный, 20-78

Генеральному директору

ООО «ПарусФрегат»

В.И. Рожкову

адрес: 169905, г. Воркута,

пр-д Северный, 152

18 августа 2017 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды № 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г.

Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г.                    Помощников А.Ф.

Основание направить уведомление

Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие.

Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия

Прекращение договора аренды до истечения срока его действия – это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

  • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
  • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
  • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
  • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора

Как составить и подать уведомление о прекращении аренды

Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее – до истечения срока действия договора.

В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление.

Подготовленное письмо подается в том порядке и на тот адрес, которые указаны в разделе о досудебном порядке урегулирования споров. На официальный адрес контрагента (второй стороны).

Если уведомление о прекращении аренды не будет направлено, а арендатор продолжит пользоваться имуществом, разрешение спора будет проходить в суде.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-prekrashhenii-arendy/

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно предупредитт суборендатора о окончание аренды

Уведомление о прекращении договора аренды — это документ, которым одна сторона сообщает другой о своем желании расторгнуть арендные отношения. Составляется в произвольной форме с учетом требований Гражданского кодекса.

Этот вид соглашения регулируется главой 34 ГК РФ. В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).

При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца (разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения).

Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения:

  • при существенном нарушении обязательств по оплате;
  • в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т. д.

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта (ст.

450.1 ГК РФ). В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Кто является инициатором отказа от аренды

Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ.

Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст.

619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.

Требования к документу

Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

У сторон будет меньше проблем, если они заранее в текст контракта включат условия, касающиеся:

  • срока извещения о расторжении договорных отношений;
  • способа доставки уведомительного письма (почтой, заказным письмом, курьером, по какому адресу);
  • момента прекращения контракта.

Порядок составления

Подробно рассмотрим, как написать письмо о расторжении договора аренды:

  • укажите наименование адресата в соответствии с учредительными документами;
  • напишите наименование документа;
  • в самом тексте включите условие, что сторона вправе прибегнуть к одностороннему отказу;
  • приведите полные реквизиты расторгаемого контракта;
  • перечислите причины (подробное описание со ссылками на пункт соглашения);
  • укажите дату разрыва взаимоотношений (с момента получения);
  • предложите подписать акт приема-передачи в конкретный срок;
  • дата и подпись с расшифровкой должности уполномоченного лица и его фамилии, имени, отчества.

Примерный текст уведомления

Если бланк не согласован заранее, используйте образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подготовленный в произвольной письменной форме. Допускается такая формулировка:

Настоящим уведомляем вас о своем решении отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора № ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/o-rastorzhenii-dogovora

Договор аренды и уведомление о расторжении гражданско-правового договора

Договоры об аренде помещений относятся к группе гражданско-правовых. Действие таких договоров, процедура их заключения и расторжения, регламентируются нормами Гражданского законодательства, в частности, главой 34 ГК РФ.

Прекращение действия договора аренды в связи с истечением сроков

Расторжение договора с установленным периодом аренды по истечении срока его действия проходит по стандартной процедуре, и регламентируется п.1 ст.610 ГК РФ. Законодатель не требует от сторон договора совершения дополнительных действий по уведомлению о расторжении договора, поскольку это установлено непосредственно его условиями.

Досрочное расторжение договора аренды

Технически более сложной является процедура досрочного прекращения арендного договора, в т.ч.

прекращения действия бессрочных (заключенных на неопределенный срок) договоров, и договоров, по которым арендный период был автоматически пролонгирован, включая случаи, когда находящееся в арендном пользовании движимое или недвижимое имущество находится в субаренде. Рассмотрим эту процедуру более детально.

Условия досрочного расторжения договора установлены нормами ст.619 (по требованию арендодателя) и ст.620 (по требованию арендатора), а также п.2 ст.450 ГК РФ. Положения данных статей оставляют за сторонами право досрочного расторжения при нарушения договорных условий одной из сторон:

  • в согласительном порядке (при достижении договоренностей между сторонами без участия третьей стороны);
  • в судебном порядке, при возникновении имущественных или иных претензий у одной из сторон договора.

Инициация процедуры и срок уведомления о расторжении договора аренды

Арендодатель (арендатор) может инициировать расторжение договора аренды в досрочном порядке только после того, как арендатору (арендодателю) в установленном порядке будет направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения или иного имущества.

Кроме обязательного требования уведомить другую сторону о досрочном расторжении действующего договора, законодательство четко регламентирует и порядок уведомления о расторжении договора, с учетом формы аренды. Так:

  • для срочных арендных договоров (заключенных на определенный срок) – уведомление должно быть отправлено в соответствии со сроками, указанными в условиях договора;
  • для договоров, срок которых не установлен их условиями, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (согласно п.2 ст. 610 ГК РФ), должно быть отправлено:
    • при аренде имущества – за один месяц до даты расторжения;
    • если арендована недвижимость – за три месяца до даты расторжения.

Конкретизируя требования по срокам, законодатель не устанавливает для уведомления о расторжении договора образец типового формата. Это оставляет право разрабатывать бланк уведомления о расторжении договора в произвольной форме, но при этом указывать требуемые процедурой сведения:

  • о сторонах и сроках действия договора;
  • причинах досрочного расторжения;
  • дате прекращения договора;
  • в случае передачи помещения субарендатору – рекомендации уведомить последнего о прекращении аренды.

Уведомление о расторжении договора аренды (образец)

Составляя уведомление о расторжении договора, следует помнить – его цель максимально точно обозначить и требования стороны, и сроки расторжения, и те обстоятельства, которые стали причиной досрочного разрыва.

Форма уведомления имеет общую для делового документооборота структуру. Образец его может выглядеть следующим образом: 

Как отправить уведомление арендатору

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды помещения может быть отправлено арендатору:

  • курьерской доставкой – в этом случае представитель арендатора на обратной стороне экземпляра арендодателя ставит число и время его получения, подпись лица, принявшего уведомление;
  • через почтового оператора заказным письмом с уведомлением – при почтовой доставке подтверждением получения служит отметка получателя в бланке уведомления;
  • через систему электронного документооборота (если стороны являются ее зарегистрированными пользователями).

Обратите внимание! Если арендуемое помещение было сдано в субаренду, по мнению юристов, уведомление о расторжении договора аренды помещения целесообразно также направлять субарендатору.

В случае отказа арендатора от выполнения законных требований арендодателя, отправленное субарендатору письмо о расторжении договора позволит избежать обоснования действий заинтересованностью и неготовностью третьего лица.

Не следует пренебрегать отправкой уведомления.

Если арендодатель не сможет в согласительном порядке разрешить все спорные вопросы, и вынужден будет обратиться в судебную инстанцию для разрешения гражданского спора, отсутствие такого уведомления или нарушение сроков его отправки повлечет за собой не только отказ в исковых требованиях. Арендодателю будет необходимо заново провести установленную законом процедуру оповещения арендатора, а это отодвинет сроки высвобождения помещения и приведет к потере возможных доходов.

В порядке правового ликбеза: несколько слов о расторжении других видов договоров

Зачастую в судебных инстанциях рассматриваются споры о нарушении прав сторон при досрочном расторжении ГПХ-договоров, а также трудовых соглашений. Как показывает статистика, наибольшее число исков выиграны истцами по одной простой причине – сторона, инициировавшая досрочное расторжение, нарушила сроки уведомления второй стороны договора.

Избежать подобных ошибок вам поможет справочная информация о сроках уведомления (приводим наиболее распространенные виды договоров):

  • Уведомление о расторжении договора оказания услуг возмездного характера направляется другой стороне с указанием срока, в который следует ответить на него. Если ответом стал отказ, или он вовсе не был получен, инициатор расторжения может обратиться в суд в течение одного месяца (ст. 452 ГК РФ). В случае достижения паритета и возмещения убытков стороной-инициатором, уведомление можно не отправлять, достаточно подписать двустороннее соглашение, указав согласованную дату.
  • Уведомление о расторжении договора связи, инициированного стороной, предоставляющей услуги, должно быть отослано потребителю услуг в сроки, устанавливаемые условиями оферты оператора.
  • Уведомлять персонал о расторжении трудовых договоров работодателю нужно при завершении срочного договора. Для уведомления о расторжении трудового договора (2019) образец можно найти здесь.
  • Уведомление о расторжении договора с иностранным работником подается в двух вариантах: первое уведомление – трудовому мигранту, если иное не установлено условиями заключенного договора, подается (как и для работников-россиян) в сроки, предусмотренной общей для трудового законодательства практикой, второе уведомление – в органы МВД – не позднее чем через три дня с момента увольнения работника. Чтобы правильно составить такое уведомление, прочитайте эту статью.

Источник: https://spmag.ru/articles/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy

Уведомление о расторжении договора аренды: образец письма от арендатора

Как правильно предупредитт суборендатора о окончание аренды

Аренда в правовых отношениях выступает двусторонней сделкой. В ней принимают участие две стороны: первая отдает имущество, а вторая пользуется им на временной основе. Участники соглашения именуются арендатором и арендодателем. Алгоритм расторжения прописывается в дополнительных условиях заключаемой сделки.

Несмотря на то, что прекращение отношений не относится к существенным условиям, необходимо соблюдать определенные формальности. Они помогут защитить одну из сторон (в зависимости от того, кто расторгает контракт) от финансовых потерь. Уведомление о расторжении договора аренды составляется при возникновении определенных обстоятельств, рассмотрим их.

Порядок расторжения

Аренда прекращает правовое действие по истечении срока, в результате мирного, досрочного расторжения или по инициативе арендатора (арендодателя).

Так как аренда выступает сделкой, в которой принимают участие две стороны, инициатива одной из них по прекращению сотрудничества может привести к убыткам второй. Исходя из этого, законодатель выделяет случаи, когда договор может быть расторжен, а также юридические последствия этого процесса.

Если срок не истек, сотрудничество прекращается на следующих основаниях:

  • взаимная договоренность;
  • судебный порядок, связанный с инициативой одной из сторон;
  • желание участников и по пункты, прописанным в арендном контракте.

Обратите внимание! Если лица, являющиеся сторонами по договору аренды, разрывают сотрудничество по согласию между собой, никаких правовых проблем возникнуть не должно. Участники составляют специальное соглашение, в котором отражается ситуация по расторжению договорных отношений в досрочном порядке в результате достижения договоренности между ними.

Ситуация, в которой участники не хотят расторгать договор, проблемная. Часто вопрос решается с помощью судебной инстанции.

Из видео вы узнаете о досрочном расторжении договора аренды:

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Оно необходимо в следующих случаях:

  • статья 610 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договоров без указания срока в них одна сторона должна предупредить вторую (если предмету – недвижимость, за 3 мес., иное имущество – за месяц);
  • если в контракте стороны прописали, что соглашение пролонгируется без их согласия;
  • при отказе одного из участников от некоторых положений договора.

Обратите внимание! Данный документ составляется в произвольной форме на бумаге. Если предметом аренды выступает недвижимость, одна из сторон предупреждает вторую за три месяца. На бумаге необходимо указать лицо, которому она адресовано, если речь идет о ЮЛ – наименование с юридическим адресом и прочими реквизитами.

Существенные условия контракта, включая предмет соглашения, а также его основные характеристики, вписываются далее. Обязательным пунктом заявления выступает прошение о расторжении ренты с указанием N соглашения. В конце ставится подпись заявителя, и оставляется пустое место для отметки другим участником.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Это уведомление составляется по аналогии с предыдущим, так как они имеют одинаковый предмет соглашения – недвижимость. В отличие от остальных соглашений, в которых в аренду могут быть переданы движимые вещи, предупреждение о расторжении арендного договора с нежилой недвижимостью отправляется стороне за 3 месяца!

Как правильно подготовить письмо

Несмотря на то, что письмо о досрочном расторжении не имеет строгой, унифицированной формы, необходимо четко прописать все его пункты.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы расторгнуть договор аренды:

Правила такие:

  1. Прописываем сначала название документа. То есть необходимо прописать «уведомление». Следующая строчка свидетельствует, о чем хочет сказать одна сторона правоотношения другой.
  2. Во вступительной части отражаются идентификационные данные каждой из сторон. Если одной из них выступает юридическое лицо, то заполняем его реквизиты:
  • полное наименование ЮЛ;
  • N банковского счета;
  • ИНН;
  • КПП;
  • адрес: фактический, юридический;
  • контакты.
  1. Необходимо указать на обращение к тому, кому адресуется уведомление.
  2. В тексте письма фиксируются данные договора, который планируется расторгнуть. Обязательными: N, место оформления, стороны, принимавшие в этой процедуре участие.
  3. Ниже отражается пункт, по которому сторона, отправившая извещение, имеет право на досрочное расторжение. И по этому пункту прописываются причины, побудившие одного из участников расторгнуть соглашение. Например, нарушение порядка оплаты.
  4. В конце сторона указывает на дату, на которую она желает закончить правовое действие нынешнего соглашения.
  5. Снизу ставится N и дата составления, печать и подпись руководителя организации. Если извещение составляется гражданином, то нужны его подпись и расшифровка.

Способы подачи и сроки

Письмо об освобождении от обязанностей по арендному договору нужно отправить заранее. Участник, которому оно адресовано, вероятно, не будет согласен с тем, что написано на бумаге, и условиями.

Если уведомление направляется ЮЛ, и его принимает секретарь ответственного лица, то нужна его подпись или печать. То есть тот, кто принес оповещение, должен понимать, что оно принято в надлежащем порядке.

То же самое происходит, когда письмо передается гражданину, работающему в статусе ИП.

Интересный момент! Если возможность отнести оповещение отсутствует, это можно сделать через почту – заказным письмом с уведомлением. Последнее посылается по адресам организации, указанным в договоре: фактическому и юридическому.

После отравления письма срок окончания контракта будет зависеть от последующей реакции второй стороны. Собственник имущества, предупредив надлежащим образом вторую сторону, обычно дает 5 дней для того, чтобы освободили помещение. Неважно какое – жилое или нежилое.

Что делать дальше?

Если прекращение контракта стало причиной спора между сторонами, то заинтересованному лицу, остается только ждать. Судебный порядок занимает много времени, по сравнению с мирным урегулированием проблемы.

Судья, рассматривая спорное дело, должен принять иск к производству, просмотреть правильность его составления, добиться того, чтобы стороны присутствовали на судебном заседании. На основании доказательств, а также объяснений участников судья принимает решение.

Лучше расторгнуть контракт по обоюдному согласию. В этой ситуации алгоритм прекращения отношений будет обговариваться индивидуально, по тем положениям, которые прописаны в договоре.

Если в нем не присутствуют пункты, по которым происходит окончание соглашения в одностороннем порядке, необходимо обратиться к нормам закона. В частности, к ГК РФ. Указано, что одна сторона может рассчитывать на прекращение отношений, если вторая нарушила условия договора.

Скачать Бланк-соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Расторжение договора субаренды

Как правильно предупредитт суборендатора о окончание аренды

Договор субаренды – это такая гражданско-правовая сделка, согласно которой арендатор имущества сдает его во временное пользование и владение стороннему лицу.

Сделка заключается на время, не превышающее срок действия основного соглашения аренды, оформленное с собственником недвижимости (или иного имущества). Сделка расторгается после завершения срока, указанного в договоре.

Однако в отдельных случаях договор может быть расторгнут досрочно. Какие основания досрочного расторжения договора субаренды проанализируем в этой статье.

Что значит

Субренда является разновидностью юридической сделки, по которой сторона, арендующее имущество, передает права пользования на него другим лицам. Суть сделки аналогична стандартной аренде, но с некоторыми особенностями.

В сделке субаренды участвуют 3 стороны:

  • владелец имущества (арендодатель);
  • арендатор;
  • субарендатор.

Собственник объекта нежилого помещения сдает его в наем арендатору. Последний, в свою очередь, оформляет соглашение с субарендатором и передает ему на установленный срок помещение за плату.

У субарендатора возникает обязанность по поддержанию надлежащего состояния переданного ему объекта недвижимости, а также использования его по назначению.

При этом, при невыполнении этого условия, арендодатель имеет право на предъявление претензий арендатору, а тот уже применяет меры ответственности к нарушителю договора (субарендатору).

Заключение сделки субаренды выгодно для арендаторов в случае, если арендованные помещения пустуют.

Получая арендную плату от субарендатора за пользование нежилыми помещениями, арендатор получает дополнительный доход. Этот доход подлежит налогообложению в соответствии с НК РФ.

Для заключения договора поднайма с третьим лицом арендатору необходимо получить письменное согласие собственника.

Порядок заключения договора

Главным требованием к оформлению сделки субаренды является согласование арендодателя на сдачу его имущества 3-му лицу.

Разрешение собственника оформляется в письменной форме, и должно содержать прямое выражение воли на передачу недвижимости во временное пользование субарендатору.

Но владелец не должен следить за надлежащим использованием имущества субарендатором и выполнением им других обязанностей, все претензии арендодатель предъявляет к арендатору, поскольку с ним он связан правовыми отношениями по первоначальной сделке аренды.

В случае заключения соглашения при отсутствии разрешения владельца недвижимости, то оно считается незаключенной.

Но, если собственник выразил своего согласие на возможную последующую передачу имущества третьим лицам арендатором непосредственно в договоре аренды, то сделка является действительной и законной.

Договор поднайма нежилого помещения должен содержать подробное описание объекта, его площадь, месторасположение, технические характеристики, состояние стен, потолка, пола, наличие ремонта, состояние инженерных коммуникаций и оборудования, наличие мебели, копировальной техники и др. Это уменьшит риски субарендатора.

Сделка должна быть зарегистрирована в ФКП Росреестра, если она заключается на период более одного года.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 для организаций.

Правовые основания

Правила субаренды регулируются определенными правовыми актами:

Нормы ст. 432 Гражданского Кодекса РФУстанавливают порядок заключения сделки
В п. 2 ст. 615 ГК РФзакреплено право арендатора пересдать имущество в поднаем при согласии арендодателя
 Ст. 608 ГК РФустанавливает круг лиц, которые могут быть арендодателями

Для того, чтобы договор субаренды имел юридическую силу, должны соблюдаться нормы действующего гражданского законодательства.

Существующие риски сторон

В процессе субаренды возможны риски для участников сделки, поэтому необходимо внимательно относиться к составлению договора:

 Недвижимое имущество может быть сдано в субаренду без согласия собственникачто означает недействительность сделки, арендодатель вправе досрочно расторгнуть арендный договор, не возвратив полученную арендную плату
В случае досрочного расторжения договора аренды, также прекращается сделка субарендыарендатор не обязан возвращать полученную от субарендатора плату за пользование нежилым помещением
 Субаренда оформляется на срокне превышающий срок действия сделки аренды
Если объекту недвижимости причинен ущерб действиями субарендаторато он должен возместить ущерб в отношении арендатора

Как расторгнуть договор субаренды

Договор субаренды непосредственно находится в зависимости от действия арендного договора. При досрочном расторжении сделки аренды, подлежат прекращению и правоотношения между арендатором и субарендатором в рамках поднайма недвижимости.

Указанная норма содержится в ст. 618 Гражданского кодекса. Однако в соглашении могут содержаться и прочие условия.

Например, если владелец нежилого помещения планирует и дальше сотрудничать с субарендатором, то в сделку вносится определенное условие. Оно выгляди примерно так: «при расторжении договора аренды досрочно, договор поднайма продолжает быть действительным с субарендатором». В таком случае субарендатор получает полные права арендатора, а переоформление договора не нужно.

После завершения периода действия сделки субаренды, договор прекращается без дополнительного оформления какой-либо документации.

Необходимо лишь принять сданную в аренду недвижимость, осмотреть его состояние, и, возможно, получить оплату коммунальных ресурсов.

Земельного участка

Договор субаренды участка земли заключается также при согласии его владельца и требует государственной регистрации в федеральной службе кадастра и картографии.

Перед составлением соответствующего договора потенциальному субарендатору следует изучить условия договора основной аренды объекта недвижимости.

Необходимо обратить снимание на срок его действия, поскольку право пользования земельным участком будет ограничено указанным периодом.

Сделка субаренды земельного надела автоматически продляется, если продляется арендное соглашение.

Но пролонгация в автоматическом порядке может быть невыгодна арендатору. Если требуется досрочно расторгнуть контракт, то это допускается лишь при нарушении его условий, что подлежит доказыванию в судебном порядке.

Других вариантов расторгнуть сделку досрочно не имеется. Эти же правила применяются при расторжении сделки субарендатором. Он может расторгнуть соглашение в любой момент, но внесенной арендной платы он лишается.

Нежилого помещения

В случае досрочного расторжения сделки субаренды ее участники подписывают соглашение. Оно требуется, если какая-либо сторона договора решает завершить действие соглашения.

Процедура расторжения контракта связана с его формой. Договор может иметь срок действия или быть бессрочным.

Срочный договор имеет определенный срок действия, который определяется его сторонами. А досрочное расторжение сделки возможно исключительно при существенных нарушениях его условий.

В бессрочном соглашении контрагент, который хочет завершить правоотношения, должен уведомить другую сторону о прекращении субаренды за три месяца. Другая сторона не может препятствовать в этом.

В отношении нежилых помещений также действует норма о завершении сделки субаренды при прекращении основной аренды.

Если собственник инициирует завершение договора, то перед тем, как расторгнуть сделку с арендатором, необходимо совершить расторжение договора с субарендатором.

Об особенностях субаренды квартиры между физическими лицами читайте в статье: договор субаренды квартиры.

По инициативе стороны субарендатора

Субарендатор – сторона договора субаренды, которому передается право пользования арендованным недвижимым имуществом от арендатора.

По инициативе субарендатора также допускается расторжение договора, одним из нескольких вариантов.

Причины досрочного расторжения сделки субарендатором могут быть различными:

  • принятие решения о ликвидации;
  • нехватка средств для оплаты субаренды;
  • поиск другого нежилого помещения;
  • приобретение собственного объекта недвижимого имущества;
  • недовольство конкретным арендатором и др.

Расторжение контракта совершается несколькими способами:

  Если арендатор согласенв этом случае соглашение расторгается в короткие сроки. Субарендатор обращается к арендатору с просьбой завершения субарендных правоотношений, указав причину. В случае, если арендатор не возражает против этого, подписывается соответствующее соглашение
 Через судЕсли арендатор возражает против расторжения сделки, то вопрос разрешается через суд. Субарендатору необходимо составить исковое заявление, в котором указать причину расторжения договора. Обычно, суд встает на сторону субарендатора, за исключением случаев, если у него имеются непогашенные обязанности по отношению к арендатору. К примеру, имеется долги по оплате, либо причинен ущерб нежилому помещению. Суд может принять решение в пользу арендатора и обязать субарендатора исполнить обязанности по возмещению убытков
 В одностороннем порядкесубарендатор вправе на расторжение соглашения, если другая сторона нарушает условия договора. В этом случае необходимо направить арендатору уведомление о том, что договор субаренды прекращается. Такое решение арендатором может быть оспорено в суде.

Иные серьезные причины

К убедительным основаниям расторжения договора субаренды можно причислить:

Непредоставление после оформления соглашения объекта недвижимости, или несоответствия его заявленным параметрампрепятствие арендатора или арендодателя в использовании помещений по их назначению
Обнаружение значительных недостатков в ходе эксплуатации недвижимостикоторые мешают пользоваться имуществом для ведения предпринимательской деятельности
Невыполнение собственником или арендатором обязанностей по выполнению ремонтных работявляется веской причиной для расторжения субаренды
Принятие решения о сносе строения, в котором расположены арендуемые нежилые помещенияв котором расположены арендуемые нежилые помещения
 В случае смерти одной из сторон договораНе поступление арендной платы по причине невыполнения должностных обязанностей сотрудников
 Прочие основаниякоторые мешают эксплуатации объекта по его назначению

В каждом из вышеуказанных случаев рекомендуется разрешать конфликтную ситуацию путем переговоров. Если в результате переговоров не удается придти к мирному решению, спор решается в судебном порядке.

Образец расторжения договора субаренды

Скачать Образец расторжения договора субаренды по соглашению сторон.

Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Как правильно предупредитт суборендатора о окончание аренды

Для оформления расторжения договора аренды приведены образец уведомления о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества.

Генеральному директору ООО «Сибирь»Васильеву Василию НиколаевичуОт директора ООО «Соболь»

Николаевой Ирины Николаевны

Уведомление
о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2020 г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.

2020 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2020 г. За июль и август 2020г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.

3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2020г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю Николаевичу

Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2020г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2020 г.

Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2020 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2020 г.

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г.

г. Кр — ск

дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Вам также может понравиться

Источник: https://oformitely.ru/uvedomlenie-o-rastorjenii-dogovora-arenda-nedvigimosti.html

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: