Кто покупает недвижимость в болгарии список

Содержание
  1. Где купить?
  2. Юг Черноморского побережья
  3. Север Черноморского побережья
  4. Центральная и Западная Болгария
  5. Горная Болгария
  6. Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
  7. Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе
  8. Не надо ждать
  9. Они возвращаются
  10. Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!
  11. Невечное лето
  12. Море русских
  13. Русских любят по-русски. Или нет?
  14. Купить, сдать и дома на диване отдыхать
  15. Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы
  16. Плюсы
  17. Минусы
  18. Некоторые нюансы
  19. Иностранцы в Болгарии: какую недвижимость покупают и зачем
  20. Россияне и украинцы
  21. Израильтяне
  22. Болгары
  23. Британцы
  24. Не покупайте квартиру в Болгарии!
  25. Инвестиции
  26. Апартамент для отдыха
  27. Апартамент для сдачи в аренду
  28. Отдых для себя и сдача в аренду в отсутствие хозяев
  29. Где лучше купить недвижимость в Болгарии? | LEV&MAR GROUP
  30. Где лучше купить недвижимость в Болгарии для постоянного проживания
  31. В каком городе болгарии лучше купить квартиру для сезонного отдыха
  32. Где лучше купить квартиру в Болгарии в горах?
  33. Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России
  34. В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?
  35. Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?
  36. Цены на болгарскую недвижимость  
  37. Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии
  38. недвижимости в Болгарии

Где купить?

Кто покупает недвижимость в болгарии список

От вашего ответа на вопрос «Где купить недвижимость в Болгарии?» полностью зависит успех такого приобретения. Чтобы облегчить вам выбор, предлагаем собственный рейтинг регионов Болгарии, основанный на критерии привлекательности для покупателя.

Юг Черноморского побережья

Населенные пункты и курорты: Бургас, Несебр и курорт Солнечный Берег, Созополь, Святой Влас, Равда.
Средняя стоимость 1м² апартаментов: 500-700 евро

Самый крупный из местных городов – Бургас, построенный еще древними римлянами и сохранивший в облике многое из своего славного прошлого. Это крупный индустриальный центр, одно из средоточий болгарского бизнеса, но без вредных производств. В Бургасе расположен международный аэропорт, отсюда с легкостью можно добраться в любую часть страны.

В этой части Болгарии расположен самый живописный из ее городов – Несебр, который находится под эгидой ЮНЕСКО. Старая его часть была построена на острове, соединенном с сушей узким перешейком. Наверное, именно благодаря этому перешейку город сохраняет удивительную атмосферу. Здесь феноменальная концентрация церквей на квадратный метр, масса интересных руин и постоянно проводятся раскопки.

В маленьких прибрежных ресторанчиках Несебра подают самые вкусные в Болгарии морепродукты и лучшее пряное болгарское вино. И все это щедро приправляют старыми байками моряков и искренним гостеприимством.

Несебр – из разряда тех городов, которые пленяют душу и заставляют возвращаться на знакомые улочки еще и еще, будто повторяя первое свидание. Не удивительно, что здесь всегда полно туристов, даже в межсезонье.

Мягкий морской климат Несебра не позволяет местным жителям прочувствовать, что такое настоящая зима, поэтому жить здесь – одно удовольствие.

Почти рядом с Несебром находится один из самых популярных болгарских курортов – Солнечный Берег. Административно он принадлежит Несебру, но по ощущениям напоминает отдельную планету с идеально чистым морем, золотыми пляжами, воздухом, напоенным солью и хвоей.

Этот курорт довольно обширный, очень активно развивается и не менее активно застраивается. Причем радует разнообразие застройки: каждый здесь может купить недвижимость сообразно своему бюджету. Здесь, как и в Бургасе, всегда много туристов из разных стран.

Отличная инфраструктура, порой даже в рамках одного апарт-отеля есть все необходимое для комфортного проживания.

Недалеко расположился совершенно пасторальный Святой Влас – «расслабленный» прибрежный город, где никогда не заканчивается сиеста.

И где всегда полным-полно моряков, ведь здесь находится один из лучших в Болгарии яхт-клубов. Город начал застраиваться совсем недавно, но от желающих купить здесь апартаменты нет отбоя.

Тому виной неповторимые пейзажи и целебный пряный воздух, напоенный горной чистотой и морской силой.

У идеи купить квартиру в Болгарии в южной части Черноморского побережья есть немало преимуществ :

  • Сравнительно низкие цены на недвижимость.
  • Приятный климат на протяжении всего года.
  • Разветвленная инфраструктура, позволяющая жить, учить детей и получать качественную медицинскую помощь.
  • Благоприятная экологическая обстановка. Большинство местных курортов регулярно получают награду «Синий флаг», которую дают только за чистоту пляжей и заботу об экологии.
  • Круглосуточная туристическая активность.
  • Отсутствие проблем с транспортом.

Север Черноморского побережья

Населенные пункты и курорты: Варна, Золотые Пески, Кранево, Албена, Святые Константин и Елена
Средняя стоимость 1м² апартаментов: 700-1000 евро (500-700 – в небольших городках у моря)
Самые высокие цены на недвижимость в этом регионе встречаются в Варне – крупнейшем морскому порту Болгарии с населением почти в полмиллиона жителей. Этот город сочетает черты популярного курорта и современного делового центра. Однако соседство портовой инфраструктуры и некоторого количества промышленных предприятий не лучшим образом сказывается на состоянии моря и воздуха в окрестностях Варны.

В 10 км от Варны находится крупный болгарский курорт Золотые Пески. Курорт развивается очень активно, но в погоне за европейскими стандартами постепенно теряет свою исключительность. В регионе есть еще несколько неплохих курортов, которые по уровню немного уступают Золотым Пескам: Кранево, Албена, Святые Константин и Елена.

Преимущества региона:

  • Большой выбор апартаментов.
  • Хорошо развитая туристическая инфраструктура.
  • Отсутствие проблем с транспортом.
  • Благоприятная экологическая обстановка.

Центральная и Западная Болгария

Населенные пункты и курорты: София, Пловдив, Хисар, Габрово.

Средняя стоимость 1м² апартаментов: 700-1000 евро

Именно в этом регионе расположена столица Болгарии – София. Город очень старый, интересный, собравший воедино все ниточки исторического прошлого страны.

В 2011 году столице Болгарии отдали первенство в рейтинге самых доступных для туристов европейских городов. Потому что любой приезжий может осмотреть город и отдохнуть всего за 25 евро. И после 2011 года ситуация не слишком изменилась.

А вот самая дорогая недвижимость в Болгарии находится именно в Софии, особенно в элитных комплексах в центре города.

Далеко от столицы и моря расположен другой крупный город – Пловдив. В его окрестностях сосредоточено немало производств, поэтому это город суетный.

Здесь постоянно что-то происходит – однозначно не то уютное местечко, которое ищут в Болгарии жители мегаполисов. Недалеко от Пловдива расположился самый старый в стране бальнеологический курорт Хисар.

В этом же регионе находится и первая болгарская столица – город Велико Тырново.

Горная Болгария

Населенные пункты и курорты: Банско, Боровец, Пампорово.

Средняя стоимость 1м² апартаментов: 500-1000 евро

Болгарские горнолыжные курорты ничем не уступают французским или швейцарским: тут тоже есть трассы различных уровней, в том числе и «черные». Но цены на услуги и недвижимость в разы ниже.

Самый популярный из здешних курортов – Банско. Современный, отлично оборудованный курорт европейского уровня, но при этом не обезличенный.

Чуть ближе к столице расположен самый старый горнолыжный курорт Болгарии – Боровец. А южнее, в центре Родопских гор, находится пристанище профессиональных лыжников и сноубордистов – Пампорово.

У региона есть свои преимущества: они очевидны для поклонников зимних видов спорта.

Если говорить о нынешнем положении вещей, то из всех перечисленных регионов по количеству продаваемой недвижимости лидирует юг Черноморского побережья.

Этому можно найти сотню объяснений, но ключевые моменты – разумная стоимость недвижимости, постоянный рост цен на нее, большой спрос на апартаменты в аренду, европейский уровень развития туристической и общественной инфраструктуры и настоящая Болгария – солнечная и приветливая!

Источник: https://home-in-bulgaria.org/gde-kupit/

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Кто покупает недвижимость в болгарии список

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”. Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы.

Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

Источник: https://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы

Кто покупает недвижимость в болгарии список

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии? Плюсы и минусы владения болгарской недвижимостью интересны всем, кто задумывается о покупке здесь квартиры или дома. Попробуем разобраться, насколько оправданна такая покупка.

Плюсы

    Больше всего, конечно, в Болгарии покупают недвижимость у моря
  • + Низкие цены. Тут надо учитывать, что в принципе, цены на недвижимость в Болгарии, конечно, низкие, но на средние показатели ориентироваться смысла нет. Мы уже писали, от чего могут зависеть цены на болгарскую недвижимость.
  • + Большой выбор. Недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, причем везде и разной.
  • + Возможность получать визу С для владельцев недвижимости.
  • + Низкие налоги (именно налоги, а не различные сборы в комплексах – они как раз могут быть достаточно высокими, и желательно перед покупкой этот вопрос уточнить).
  • + В Болгарии хорошо жить (особенно если есть деньги, хотя и денег тут нужно поменьше чем в остальной Европе). На этот счет не будем распространяться, все преимущества Болгарии уже освещены в соответствующей статье.
  • + Близость к морю или/и к горам (в зависимости от того, где недвижимость покупается). Болгария – небольшая страна, поэтому здесь, в принципе, все близко.

Минусы

    Недвижимость на горнолыжных курортах тоже пользуется спросом
  • — Сложности с продажей. Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее. Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость. Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто. Хотя не факт, что это произойдет быстро.
  • — Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать. В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы. И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество.
  • — Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения.
  • — Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания.
  • — Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы.
  • — Недостаточно развитая инфраструктура. Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел. Промежуточные варианты обычно не вызывают нареканий.

Как правило, при желании купить недвижимость в Болгарии о минусах не задумываются. А между тем, они есть, и не только упомянутые нами. Даже риэлторы, заинтересованные в покупателях болгарской недвижимости, разбирают, почему не стоит покупать недвижимость в Болгарии.

Некоторые нюансы

Любителям собственных урожаев несложно заполучить в Болгарии домик в деревне вместе с большим участком землиПокупка болгарской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении вида на жительство (единственное исключение – если вы готовы потратить на недвижимость более 600000 лев, то есть больше 300000 евро).

Пенсионеры получат ВНЖ без проблем, остальным же придется искать другие возможности.Покупая недвижимость, нужно сразу определиться, зачем она вам нужна: для отдыха или для постоянного проживания. В большинстве случаев это совершенно разные апартаменты/дома.

Вообще, тем, кто не уверен в том, что будет постоянно жить в Болгарии, лучше с покупкой до поры до времени вообще не заморачиваться. Арендовать квартиру совсем несложно, с домами дело обстоит похуже, но варианты есть (порой даже бесплатные). Имеет смысл пожить пару лет в арендованном жилье, чтобы получить представление о жизни в Болгарии вообще и о рынке недвижимости в частности.

А потом уже и о покупке подумать. Если хочется приобрести недвижимость для отдыха, то тоже начать лучше с аренды, причем по возможности – с аренды где-то неподалеку от приглянувшегося объекта.

В общем, недвижимость в Болгарии — на любой вкус и кошелек!Если же решение о переселении в Болгарию окончательное и бесповоротное, то стоит ответственно подойти к покупке, учесть все подводные камни и возможные сложности. То есть сразу подыскивать недвижимость в подходящем месте, с подходящими соседями и в подходящем состоянии. Покупка квартиры или дома – серьезное мероприятие, так что не стоит слепо доверять эмоциям, чтобы не пожалеть об этом. Для большей уверенности и снижении рисков работайте с профессионалами: например, вбейте в поисковике «недвижимость в Болгарии bolgarskiydom. Вообще, более подробно мы об этом писали:
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 1. Принимаем решение о покупке
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в деталиОб обмане покупателей вы можете узнать тут:

Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 1.

Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома.
Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
Но есть возможность и сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии! 

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:

Такси в Болгарии
Вид на жительство в Болгарии: основания
Болгарский язык: первое знакомство 

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Источник: https://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/nedvizhimost-v-bolgarii-plyusyi-i-minusyi/

Иностранцы в Болгарии: какую недвижимость покупают и зачем

Кто покупает недвижимость в болгарии список

  • 11 мая 2016 года
  • Ольга Петегирич
  • 3908

Собираетесь приобрести дом или квартиру в Болгарии? А знаете ли вы, кто будет вашим соседом? Prian.ru рассказывает о том, кто покупает местную недвижимость сейчас и дает краткий экскурс в историю зарубежного спроса. И вы ни за что не догадаетесь, какая нация недавно активизировалась на болгарском рынке…

С начала XX века болгарское побережье – самое популярное направление у иностранцев – активно застраивается. С надеждой на зарубежный спрос массово возводились жилые комплексы у моря. Сперва осваивались популярные курорты, затем благоустраивались новые территории. «Пионерами» на рынке недвижимости Болгарии стали британцы.

Первые переселенцы с Туманного Альбиона появились здесь в 80-90-х годах XX века. Но настоящий бум начался в 2005-2006 годах, когда замаячила перспектива вступления Болгарии в Евросоюз. Ну и, конечно, в 2007 году, когда членство страны было одобрено, спрос со стороны подданых Ее Величества скакнул еще выше.

Ажиотаж со стороны британских покупателей сменился разочарованием в 2008 году, когда грянул финансовый кризис. Многим стало накладно содержать второе жилье, купленное чаще всего на заемные деньги. Поэтому за годы кризиса английские собственники болгарской недвижимости выставили свои объекты на продажу.

Часто они продавали объекты дешевле, чем купили – только за суммы невыплаченных ипотечных кредитов.

При этом покупателями нередко становились россияне, которые «переняли эстафету». С 2008 года именно граждане РФ становятся основными покупателями болгарских квадратных метров. Их число стремительно росло несколько лет подряд. Так, к 2015 году количество объектов недвижимости в собственности у россиян, по некоторым оценкам, достигло полумиллиона.
В 2014 году из-за финансового кризиса в России и негативной внешнеполитической обстановки спрос со стороны граждан РФ пошел на убыль. Все больше риэлторов фиксировали существенный спад покупательской активности. За последние два года резко выросло число россиян, выставляющих свою собственность на продажу. Некоторые аналитики признаются, что россияне ведут себя сейчас так же, как англичане 10 лет назад. Зато активизировались покупатели из стран СНГ. Это подтверждает и статистика Prian.ru. По сравнению с первым кварталом 2012 года, когда Болгария была еще на пике популярности у граждан РФ, в 2016-м количество запросов на нашем портале на местную недвижимость от россиян упало на 35,4%. Зато интерес со стороны украинцев подскочил в семь раз.

Давайте теперь посмотрим, кто чаще всего покупает недвижимость в Болгарии сейчас, и каковы их предпочтения.

Россияне и украинцы

Выбирают апартаменты с одной или двумя спальнями. Если раньше основной целью покупки был летний отдых, то сейчас все больше покупателей нацеливаются на круглогодичное проживание. Средний бюджет составляет €40 000 – 60 000 за квартиру с одной спальней и €70 000 – 120 000 за квартиру с двумя спальнями.

По словам риэлторов, отличительной особенностью этих клиентов является долгий и вдумчивый поиск. Они рассматривают много предложений, прежде чем принять окончательное решение.

Марианна Димова, представитель компании Harmony Suites: «Со стороны россиян и украинцев сейчас наблюдаются две важные тенденции. Резкое падение курса рубля и гривны породило спрос на беспроцентные рассрочки напрямую от застройщика. Кроме того, увеличилась популярность постоянного проживания в Болгарии.

Поэтому таких покупателей теперь притягивают не комплексы отельного типа для сезонного отдыха, а жилые объекты высокого качества с хорошим обслуживанием, нацеленные на круглогодичных жильцов».

Израильтяне

Спрос со стороны граждан Израиля появился совсем недавно. Чаще всего клиентами местных риэлторов становятся репатрианты. Они выбирают квартиры с большей, чем россияне и украницы, площадью, обычно с одной-двумя спальнями.

Планируя покупку недвижимости, израильтяне хотят совместить максимум опций – отдых и инвестиции. Например, они собираются приезжать в двухнедельный отпуск, а остальное время сдавать собственность в аренду.

Средний бюджет составляет от €50 000 – 70000 за апартаменты с одной спальней и €80 000 – 130 000 за апартаменты с двумя спальнями.
Марианна Димова:
«Израильтяне ценят качественный продукт, но хотят максимального внимания к деталям.

Обязательным условием является качество предлагаемой недвижимости и надежность компании. Такие клиенты никогда не соглашаются на «полумеры» и требуют к себе особого внимания.  Важным моментом становится ликвидность предлагаемой недвижимости и возможность сдачи в аренду».

Болгары

Проценты по вкладам в болгарских банках сейчас низкие, поэтому местные жители все чаще вкладывают сбережения в «бетонное золото». В 2016 году именно болгары стали главными конкурентами украинцев и россиян на рынке приморской недвижимости.

Они акцентируют внимание на небольших апартаментах – студиях или квартирах с одной спальней. Обычно покупают недвижимость для отдыха и сдачи ее в аренду. Средний бюджет составляет €20 000 – 60 000.

Марианна Димова: «Болгары долго решаются на покупку апартаментов – обычно от нескольких месяцев до нескольких лет».

Британцы

Некоторые аналитики отмечают, что сейчас выходцы из Туманного Альбиона вновь возвращаются на рынок недвижимости Болгарии. Правда, пока спрос остается нестабильным. Так же, как и болгары, британцы выбирают квартиры небольшой площади.

Но в отличие от местных жителей, они покупают их с целью отдыха в течение всего летнего сезона. Средний бюджет составляет €30 000 – 80 000.
Марианна Димова: «Британцы отличаются осмотрительным покупательским поведением.

Они сначала присматриваются, потом консультируются и лишь затем принимают решение».

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/32616.html

Не покупайте квартиру в Болгарии!

Кто покупает недвижимость в болгарии список

“Квартира в Болгарии недорого, апартамент на море для вас, студия в Банско…” – думаю, у всех, кто интересуется этой темой, постоянно мелькают в рекламе подобные предложения. И мы проходим по ссылкам, смотрим красивые картинки и пейзажи, вдохновляемся… и… ?

Банско, многоквартирые комплексы

Мне хотелось бы показать другую сторону этого вопроса: зачем покупать недвижимость в Болгарии, если проживаешь в другой стране? Если у вас достаточно денежных средств – конечно, покупайте что хотите, где хотите, дело хозяйское. А если деньги последние? И хочется их как-то с пользой потратить?

Всё-таки я считаю, что не нужно покупать квартиру в Болгарии. Как минимум – не нужно спешить с такой покупкой.

Болгарию принято считать страной недорогой. Да, тут и правда можно купить недорогую недвижимость, но всем, у кого возникает такое желание, хочется сказать: стой, остановись, зачем тебе это нужно?Думаю, движет нами желание что-то иметь.

На 50 тыс евро мы не можем купить что-то приличное в Москве, но можем купить очень даже приличное – в Болгарии. Однако, если мотив таки понятен, нужно очень тщательно взвесить покупку – зачем?

В этой статье поговорим о покупке квартиры без планов проживания в Болгарии. Или – может быть когда-нибудь на пенсии я буду там жить…

Может быть – не считается, ставим базовое – мы не будем там жить, хотим купить для… А далее – подробнее по вариантам.

Инвестиции

То есть, купить что-то, доступное по имеющемуся бюджету, с целью потом продать, выручив какой-то доход.

Болгарская недвижимость в большинстве своем не может служить вложением денег. Да, стоимость жилья тут постоянно растет, пусть и немного. Но рынок недвижимости перенасыщен предложением, и в таких условиях продать при необходимости да еще и с выгодой для себя не удастся. Быстро продать – это сильно снизить цену. Продавать по цене, которая устраивает вас, можно годами.

Конечно, кому-то повезет, но это скорее исключения, которые только подтверждают правило: болгарская недвижимость не есть способ выгодно вложить деньги.

Апартамент для отдыха

Обычно так говорят про квартиры на горнолыжных или морских курортах.

Мы как-то пытались уточнить, как арендовать апартамент долгосрочно в Банско, это горнолыжный курорт. Ни о какой средней цене для договора арендодатель не хотел говорить, предлагая низкую цену в несезон и рыночные в сезон. Всем страшно упустить доход – и в курортных условиях это важно.

И если вы действительно в по сути дачном режиме собираетесь ездить на море или в горы – наверное, материально это будет вам выгоднее. Плюс вещи, которые вам можно будет оставить, и летать на отдых налегке.

Пляж Кабакум, Варна

Однако, при этом нужно иметь в виду, что если вам такие поездки наскучат или просто изменятся обстоятельства, апартамент нужно будет продать. Поэтому при поиске варианта озадачьте риэлтора еще и этим вопросом – будущей потенциальной продажей. Обычно это отражается на местоположении дома или апартамента, место должно быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Апартамент для сдачи в аренду

Частенько риэлторы красиво рассказывают вам, что купленную квартиру вы будете просто сдавать и получать доход. Тут сразу лукавство – “просто” сдать квартиру не удастся.

Многоквартирные дома в аренду на пляже Кабакум, Варна

Однако, если у вас есть свой опыт сдачи в аренду, поиска жильцов и пр., – возможно, вам это подойдет.

Для человека без опыта, да еще дистанционно – нет, не вариант ни разу.

Отдых для себя и сдача в аренду в отсутствие хозяев

Самое приемлемое по описанию, но тоже со своими подводными камнями. Когда мы отделываем квартиру для себя – мы используем одни материалы и мебель, когда под аренду – другие. Не говорю про лучше или хуже, просто другие.

И если я сделала квартиру для себя – уже не поднимается рука ее сдавать в мое отсутствие, зачем тут будут ходить чужие люди?.. Убирать “всё лишнее” на время отсутствия? Тоже хлопоты.

Искать надежного риэлтора для сдачи в аренду? Тоже сложное дело…

В общем, самое вроде как приемлемое тоже становится загадкой будущего.

Просмотры квартир в Благоевграде, Болгария

Если вы знаете какие-то другие причины, по которым иностранец вдруг захотел купить недвижимость за границей, – давайте обсудим.

Но в целом – если соотношение аренда/цена покупки такое, как сейчас на рынке болгарской недвижимости, не нужно ничего покупать, это очень сомнительное мероприятие. И морально это будет у вас не “сбыча мечт”, а гора проблемных ситуаций, дополнительные издержки и хлопоты.

И если это у вас последние деньги – мой вам совет: оно вам надо?

Если вам понравилась статья – оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ –ПОДПИСАТЬСЯ

Другие статьи на моём канале:

Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда
Квартира в Болгарии
Особенности многоквартирных домов в Болгарии
О названиях этажей в Болгарии
Реституция в Болгарии

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vid/ne-pokupaite-kvartiru-v-bolgarii-5c5f306d8e5f1300ac3d099c

Где лучше купить недвижимость в Болгарии? | LEV&MAR GROUP

Кто покупает недвижимость в болгарии список

Решили купить квартиру в Болгарии, но не знаете, где лучше? Чтобы определиться с местом, нужно ответить на несколько вопросов:

  • Цель покупки?
  • Планируется ли переезд в страну на постоянное место жительства?
  • Предпочтителен крупный город или сельская местность?
  • Рассматриваются морские курорты или горнолыжные?

Эти вопросы обязательно зададут вам в агентстве недвижимости, но лучше ответить на них самому себе и заранее, чтобы сформировать картинку идеального жилья, где вам будет комфортно и хорошо.

Где лучше купить недвижимость в Болгарии для постоянного проживания

Если вы покупаете квартиру в Болгарии для постоянного проживания, лучше рассматривать крупные города и поселения – Софию, Бургас, Варну, Несебр, Бялу, Поморие, Ахелой,Святой Влас,Солнечный берег и другие, располагающие всем необходимым для круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Где лучше всего купить недвижимость в сельской Болгарии, мы рассказали в отдельной статье.

В каком городе болгарии лучше купить квартиру для сезонного отдыха

Самые ликвидные места, спрос на которые всегда высок – это недвижимость северного и южного побережья Болгарии. Но надо четко понимать, что Болгария – это не Кипр и не Испания: теплый сезон в стране длится около 4 месяцев.

Но многие ли могут позволить себе отдыхать зимой и в межсезонье, и не привычные 10-12 суток (для такого отдыха точно нет смысла покупать квартиру), а реально проводить заграницей по 3-4 недели несколько раз в году? Поэтому болгарская недвижимость – оптимальное и доступное решение для людей со средним достатком, которые привычно отправляются к морю в летнее время. За сезон в квартире может провести отпуск не только семья владельцев, но и несколько других (включая родственников, друзей). Стоит ли в десятки раз переплачивать за жилье в стране, где круглый год тепло, но прилетать туда 1-2 раза в год на пару недель? Ответ очевиден.

Русскоязычные покупатели, в первую очередь, интересуются южным побережьем Черного моря, до курортов которого удобно добираться от аэропорта Бургас.

  • Бургас – крупный город с широкой пляжной полосой протяженностью 100 м. В Бургасе расположены бальнеологические лечебницы, рядом находятся уникальные соленые озера, поэтому, помимо морского отдыха, можно еще и оздоровиться. Тут же расположен международный аэропорт. Стоимость 1 м2 – от 400 Евро.
  • Несебр и Солнечный Берег – идеальные курорты для семейного отдыха. Семьи с детьми чаще всего покупают жилье именно тут. Чистые пляжи с множеством аттракционов и водных развлечений, ласковое море, теплый климат создают идеальные условия для летних каникул. Стоимость 1 м2 – от 450 Евро.
  • Старый Несебр заслуживает отдельного внимания. Этот город включен в список мирового наследия ЮНЕСКО и расположен на скалистом полуострове, узким перешейком связанным с побережьем. Пляжи Старого Несебра считаются лучшими на побережье. Стоимость 1 м2 – от 500 Евро.
  • Святой Влас – курорт с уникальной природой: тут есть и живописное море, и лес, и горы. Плюс к этому – развитая инфраструктура и качественный сервис. Богатые болгары традиционно строят коттеджи в окрестностях Святого Власа. Стоимость 1 м2 – от 550 Евро.
  • Елените – престижный поселок, в котором имеется ограниченное количество предложений на продажу: вилл и бунгало из категории «люкс». Но есть и недорогие апартаменты в новых застройках, стоимость 1 м2 – от 550 Евро.

Усыпанное зеленью северное побережье популярно у туристов не так, как южное, но это только плюс для тех, кто планирует покупку жилья: даже в самый пик сезона тут нет толпы отдыхающих. Где лучше всего купить квартиру на северном побережье Болгарии?

  • Золотые Пески. Самый популярный курорт, расположенный в природном парке. Отличается уникальным климатом – сочетанием горного, лесного и морского воздуха, поэтому тут часто присматривают жилье люди с хроническими заболеваниями органов дыхания. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро.
  • Албена благоприятствует отдыху с детьми, оздоровлению (лиманными грязями и талассотерапией) и отличается высоким уровнем сервиса. Тут могут найти жилье туристы с высокими требованиями к комфортности и инфраструктуре – в окрестных селах строятся фешенебельные дома с великолепными морскими видами и современные малоэтажные жилые комплексы. Стоимость 1 м2 – от 300 Евро.
  • Варна. Самый крупный курорт морской Болгарии, в котором расположен международный аэропорт. Тут сосредоточена культурная жизнь, имеется вся городская инфраструктура. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро. В Варне можно приобрести и элитное жилье в закрытых резиденциях по стоимости от 4000 Евро за 1 м2 и проживать по соседству со звездами эстрады.
  • СВ. Константин (известный с советских времен как Дружба). Престижный курорт с множеством минеральных источников и уютными пляжами, расположенными в небольших песчаных бухтах. Жилья, выставленного на продажу, тут немного, в основном оно относится к элитному. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро.

Где лучше купить квартиру в Болгарии в горах?

Интерес к горной Болгарии всегда существовал со стороны европейцев, а вот русскоязычные покупатели стали покупать жилье в горах, начиная с 2012 года. Порядка 50 % недвижимости, выставленной на продажу, представлено апартаментами в апартаментных комплексах. Вторая половина представлена квартирами и студиями в жилых комплексах.

Самые популярные курорты – Банско, Пампорово и Боровец. Стоимость 1 м2 – от 300 Евро.

Источник: https://domvbolgarii.com/stati/gde-luchshe-kupit-nedvizhimost-v-bolgarii/

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России

Кто покупает недвижимость в болгарии список

Прежде всего, следует решить  для себя: где я хочу жить или отдыхать за границей. На море или в горах или в городе. На жарком южном побережье Черного моря или в прохладных горах Старой планины. А может быть в Софии, где ровный климат.

В тишине сельской деревни или на шумном курорте
Расположение дома или апартамента на берегу моря имеет свои преимущества и недостатки. Близость к морю, вид из окна прямо на море, близкий путь к пляжу – это всегда прекрасно.

Но есть и свои недостатки: повышенная постоянная влажность, что может негативно повлиять со временем, например, на конструкции дома, если покупать коттедж или виллу. На пляжах всегда более шумно летом, а зимой, наоборот, пустынно.

 Инвестиции в недвижимость Болгарии – один из самых выгодных видов доходов в Европе.

В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?

В горной местности, наоборот летом прохладно, зато зимой – непрекращающиеся лыжные удовольствия, необыкновенная красота гор, спа-курорты круглый год. Городская жизнь говорит сама за себя. София отличается столичной жизнью, Варна и Бургас – типичные морские портовые города. Пловдив необычайно красив.

Есть и множество других прекрасных мест для проживания. Или может быть Вы созрели для жизни в деревне. Там Вы сможете ощутить в полной мере покой и тишину, необычайную дешевизну жизни, всегда свежие овощи и фрукты, теплое отношение местного спокойного населения.

Выбор за Вами.

Обратите внимание на то, что самые хорошие предложения находятся, как правило, недалеко от моря, на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море с первого этажа, но до моря надо дойти пешком 300-500 метров или доехать на автомобиле не дольше 5 минут.

В таком доме или резиденции нет шума курортов и пляжей, в тоже время все очень близко.

Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Следует определиться, хотите ли Вы дом, виллу или квартиру в резиденции или в апарт-отеле. Это может находиться в одной ценовой категории, скажем, небольшой дом в 100 кв.м. и такого же размера апартамент поВышенной комфортности или люкс. Дом есть дом.

Жизнь в собственном доме всегда отличается особые ощущениями, чем в апартаменте. Свобода проживания, отсутствие соседей и шума, особый статус жизни и многое другое. Стоимость обслуживания дома не больше стоимости обслуживания апартаментов. Надо только определиться, какого вида работы нужны.

Апартаменты удобны тем, кто любит общество, общение. В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты.

Как инвестиции можно рассматривать и покупку коммерческой недвижимости – магазинов, баров, ресторанов, отелей.

Цены на болгарскую недвижимость
 

Цена объекта складывается из количества метров и цены одного квадратного метра. Она минимальна за цену земли.

На объект строящейся недвижимости цены варьируются от минимальных на нулевом цикле или начальной стадии, далее вверх, в зависимости от близости к окончанию строительства. Невысокими ценами отличаются цены в сельской местности: от 100 евро за кв.м.

Дороже недвижимость в городе, на курортах, горных или морских, где, как правило, самая большая цена. Чем ближе к морю, тем дороже. Объект на первой линии от моря – максимальная цена. Имеет значение и возраст недвижимости. Естественно, новая недвижимость более дорогая, чем вторичная.

Но пока цены на болгарскую недвижимость значительно ниже, чем в крупных российских городах. В среднем по состоянию на мая 2012г – от 600 до 1500 евро за кв.м.   

Как купить недвижимость

  Законодательство Болгарии основано на соблюдении общеевропейского законодательства, направленного на защиту частной собственности. Все, что касается приобретения недвижимости, подробно описано в законах и соблюдается. Частная собственность охраняется государством. Иностранцы в Болгарии могут приобретать в собственность любую недвижимость, неограниченного количества и метража, кроме земли. Земля может быть оформлена только на юридическое лицо, учредителем которого может стать иностранец. Таким образом, если Вы хотите приобрести дом или виллу с участком земли, необходимо будет зарегистрировать фирму, где участником может стать один учредитель, он же управляющий.

Далее фирма может приобрести виллу с участком земли.

Регистрация фирмы производится в течение одной недели. Минимальный уставный капитал составляет 10 левов. Собственник получает свидетельство о регистрации, открывает счет в банке. Порядок обычный, как и везде. Тарифы в разных банках примерно одинаковые и не составят более 100левов.

Вы можете воспользоваться услугами адвоката, который возьмет на себя все заботы по регистрации, открытию расчетного счета в банке и другие хлопоты. Услуги стоят от 500 евро. Налоговое законодательство практически такое же, как российское, за небольшими и приятными исключениями.

Ставка налога на прибыль составляет 10%, также как и размер подоходного налога. НДС – 20%. Данным налогом облагается практически вся деятельность, кроме оборотов ниже 50 000 левов. Один раз в год сдается налоговая декларация в срок до 31 марта.

За досрочную сдачу декларации – в срок до 15 января плательщик получает скидку по налогу на прибыль – 5%. Местные налоги имеют различный размер в зависимости от регионов, состоят из налога на имущество и муниципального налога, но в совокупности – до 0,3% от стоимости имущества в собственности.

Целесообразно заключить договор с бухгалтером на годовое бухгалтерское обслуживание, чтобы он производил учет и своевременное начисление и перечисление налогов. Это может составить примерно 300 евро за год.

Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии

1. Предварительный выбор объекта по интернет, на сайте компании. 2. Ознакомительный тур нашей компании, осмотр объекта (по желанию). 3. Резервирование объекта, внесение залога (обычно 2000 евро). Объект снимается с продажи 4.

Подписание предварительного договора и внесение первого платежа ( от 10 до 50% по договоренности с продавцом). 5. Окончательная оплата объекта на счет продавца (обязательно путем банковского платежа). 6. Подписание окончательного договора — нотариального акта. 7.

Оплата нотариальных такс, государственных пошлин, банковских расходов, судебных пошлин, других регистрационных расходов ( в совокупности до 4% от стоимости собственности), а также услуг брокера ( обычно до 3% от стоимости объекта). 8.

Передача нотариального акта в районный суд, регистрация в торговой палате, статистике и получение права собственности. 9. Получение зарегистрированного нотариального акта, как главного правоустанавливающего документа покупателем.

В случае приобретения виллы или дома с участком земли, а также отдельно земельного участка, перед всеми этапами происходит регистрация фирмы – юридического лица на территории Болгарии.

Мы предлагаем услуги регистрации фирмы, услуги адвоката, нотариуса в городе Варна.

недвижимости в Болгарии

Вы можете спокойно оставлять свои квартиры и дома, уезжая в Россию на зимнее время. Болгария относится к одним из самых безопасных стран в Европе. К тому же, в силу мягкого и теплого климата, нет опасности, что будут какие-либо технические проблемы с коммунальным оборудованием.

В новом строительстве, которое обычно покупают россияне – электричество, вода заведены автономно и система может быть отключена во время вашего отсутствия. Оплата при этом будет производиться по счетчику, расходы только в момент вашего присутствия.

Есть общие расходы на содержание здания многоквартирного дома – поддержку чистоты на территории, зеленых насаждений, газонов , цветников, полив летом, чистка и поддержка бассейна, детской площадки, освещение и уборка внутренних помещений здания и т.п. Обычно этим занимаются управляющие компании.

Расходы могут составлять от 5 до 15 евро за кв.м. площади квартиры в год. Кто не знает что с собой представляет Болгарии в 2019 году, можете прочитать в нашей статье.

Источник: https://Discount-House.ru/article/kak-kupit-nedvijimost-v-bolgarii-grajdaninu-rossii.html

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: