Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт

Содержание
  1. Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?
  2. Капитальный ремонт — что это?
  3. Откуда берутся средства?
  4. Что будет, если не платить?
  5. Категории граждан, которые могут не платить
  6. Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам
  7. 2 Оплата через ЕПД
  8. 3 Отдельная квитанция
  9. 4 Способы оплаты
  10. 5 Как получить компенсацию льготникам
  11. Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден
  12. Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов
  13. Взносы в новостройках
  14. Кто и в каком размере производит начисляет взносы
  15. Куда могут быть потрачены собранные средства
  16. Кто освобожден от оплаты капремонта
  17. Взносы на капитальный ремонт в Москве в 2020 г
  18. Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства
  19. Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве
  20. Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Москве
  21. Кто устанавливает тарифы на капитальный ремонт дома – Портал о ЖКХ
  22. Кто устанавливает тарифы?
  23. Каковы они в разных регионах?
  24. Взносы на капремонт в новостройках: законно ли это, когда начисляется плата, нужно ли платить
  25. Какие дома являются новостройками
  26. После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт
  27. Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен
  28. Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт
  29. Кто по закону освобождается от взносов на капремонт
  30. Можно ли получить отсрочку платежей
  31. На что будут расходоваться собранные деньги
  32. Можно ли изменить или расширить перечень запланированных ремонтных работ
  33. Ответственность за неуплату взносов на капремонт

Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?

Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт

— Здравствуйте! Проживаю в старом многоквартирном доме, где давно никто не делает ремонт. В подъезде стены обшарпанные, окна почти все выбиты, щитки старые. Считаю, что за капитальный ремонт при таком отношении платить не нужно, но в управляющей компании пугают, что отключат электричество. Правомерны ли эти угрозы? Капитальный ремонт оплачивается по своему усмотрению?

Капитальный ремонт — что это?

— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.

В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).

Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.

Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.

Откуда берутся средства?

Многие считают, что средства на капремонт жилых помещений выделяет государство. Так было во времена СССР, когда большая часть квартир принадлежали государству, а процедура приватизации изменила порядок оплаты.

Теперь, квартиры являются собственностью граждан, а, значит, и обязанность по содержанию как квадратных метров жилого помещения, так и общедомового имущества лежит на плечах собственников.

Собственника отвечают:

  • за чердак;
  • за подвал;
  • за подъезд;
  • за придомовые территории.

Что будет, если не платить?

В ст. 169 ЖК РФ имеется такая выдержка:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.

5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».

Таким образом, взносы на капремонт являются обязательными, и при отсутствии поступлений от собственника на счет регионального оператора возможно применений штрафных санкций, начисление пени или других видов санкций.

Категории граждан, которые могут не платить

Некоторые категории граждан освобождаются от платы за капитальный ремонт или получают льготы. Обратите внимание, что автоматически льготы не присуждаются никому: для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и предоставить соответствующий пакет документов.

Полностью освобождаются от взносов на капремонт:

  • жильцы домов, признанных аварийными;
  • собственник квартиры, который официально сдает ее в аренду (в этом случае на него ложится обязанность платить налог со стоимости аренды ежемесячно);
  • блокадники, ветераны ВОВ, ветераны труда, жертвы политических репрессий;
  • ликвидаторы аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС;
  • многодетные семьи;
  • жители сельской местности;
  • пенсионеры старше 80 лет при условии, что проживают одни или с пенсионером того же возраста.

В некоторых регионах за капитальный ремонт могут не платить работники бюджетной сферы.

На льготу в размере 50% от установленной суммы платежа могут претендовать:

  • пенсионеры старше 70 лет при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет;
  • инвалиды 1 и 2 групп и родители детей-инвалидов.

Очень важный нюанс: взносы всеми категориями граждан осуществляются в любом случае, но вышеперечисленным лицам средства возвращаются в 50%-м или 100%-м размере.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех, кроме вышеперечисленных категорий граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт
31.08.2018

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

– в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

– в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

– через платежные сервисы Сбербанка;

– через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.     

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:     

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

https://riamo.ru/article/308716/kak-oplachivat-vznosy-za-kapremont-v-podmoskove-po-novym-pravilam.xl

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17625/

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст.

158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взносы в новостройках

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем ании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем ании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Куда могут быть потрачены собранные средства

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться.

На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы.

Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/vznosy-na-kapitalnyi-remont-razmer-kto-nachisliaet-platit-ili-net-kto-osvobojden-5ae4794f0422b47265646489

Взносы на капитальный ремонт в Москве в 2020 г

Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт

Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Москве установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом г. Москвы “Основы жилищной политики города Москвы” (в редакции, действующей в 2020 году).

Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

Собственники квартир в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль – до 10 марта, за март – до 10 апреля и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

Новое.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
  2. ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
  3. ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
  4. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  5. ремонт крыши;
  6. ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве

Обратите внимание, минимальные ставки взносов на капитальный ремонт в Московской области, а также льготы по их уплате иные.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.

Размер взносов на капремонт в г. Москве на 2020 год составляет 18,86 рублей/кв.м.

Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве с 2015 года по настоящее время отражены в таблице.

Размер взносов на кап. ремонт в г. Москве
год20152016Январь-июнь 2017Июль-декабрь 2017-201820192020 год2021 год
Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)1515151718,1918,8618,86

Справочно. Постановлением г. Москвы от 3 декабря 2019 г. N 1598-ПП с 01 января 2019 года ставки взносов на капитальный ремонт увеличены до 18 рублей 86 копеек за 1 кв. м.

По программе капитального ремонта собрано более 250 мрд. рублей.

Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Москве

Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

Федеральные льготы

Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

  • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • лицам, награжденным знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
  • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

Региональные льготы

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/vznosy-na-kapitalnyy-remont/231-moskva-stavki-lgoty.html

Кто устанавливает тарифы на капитальный ремонт дома – Портал о ЖКХ

Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт

Каков минимальный размер взноса и тариф на капитальный ремонт? Сколько платить собственникам в многоквартирном доме?.

Введение платы за капитальный ремонт вызвало заметный общественный резонанс.

Споры о финансировании такого рода ремонтных работ ведутся и в настоящее время.

В этой статье будет рассказано о том, сколько составляет пресловутый тариф за капитальный ремонт и есть ли минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предусмотренный законодательством?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

  • совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
  • доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
  • достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Каковы они в разных регионах?

На практике ставки тарифа на капитальный ремонт значительно различаются.

Это обусловлено конкретными характеристиками региона:

  • техническим состоянием жилищного фонда;
  • экономическим положением;
  • уровень дотационности.

В 2016 году в наиболее крупных регионах утверждены следующие тарифы:

В Новосибирской области выросли тарифы на капремонт.

​Правительство Новосибирской области установило минимальный размер взносов за капремонт на 3 года.

Как сообщает пресс-служба правительства Новосибирской области, соответствующее постановление было подписано 10 октября 2016 года. Согласно документу, в 2017 году с 1 кв. м минимально горожане будут платить 6,45 руб. в месяц, в 2018 году — 6,80 руб., в 2019 году — 7,05 руб.

По словам министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики региона Евгения Кима, увеличение минимального размера взноса на капремонт не превышает прогнозируемого уровня инфляции.

При этом, по прогнозу минэкономразвития области, уровень инфляции на 2017 год составит 5,8 % , на 2018 год — 5,5 % , на 2019 год — 4,3 % .

Евгений Ким рассказал, что в 2015–2016 годах размер взноса на капремонт не индексировался, при этом в большей части регионов СФО взнос уже выше, чем в Новосибирской области.

Сейчас, по информации Фонда модернизации ЖКХ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6,10 руб. в расчете на 1 кв. м жилья.

По данным пресс-службы правительства, взносы за капремонт платят 78 % жителей области. На 1 сентября на счету регионального оператора лежит 2,9 млрд руб. «Из этих средств в 2016 году оплачено работ по капитальному ремонту чуть более 1 млрд руб., законтрактовано, подписано по договорам и в стадии работы на объектах почти 2,5 млрд руб.», — пояснил Ким.

Пресс-служба правительства напоминает, что собственникам квартир компенсируют взносы за капремонт, в частности, пенсионерам 70–79 лет компенсируют 50 % , людям старше 80 лет — 100 % .

Также собственникам квартир в домах, введенных после ноября 2013 года, предоставлено право отсрочки платежа на 3 года. По подсчетам Фонда модернизации и развития ЖКХ, этим правом могут воспользоваться около 21 тыс.

жителей из 113 новостроек.

Взносы на капитальный ремонт в регионах России на 2017-2019 год.

Тарифы взносов на капремонт в регионах России на 2017-2019 год

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории регионов Российской Федерации, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлен в месяц.

5,26 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно;

5,79 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

4,73 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше.

  • деревянный дом — 3,60 руб;
  • каменный дом без лифта — 6 рублей;
  • каменный дом с лифтом — 8 рублей.
  • 7,88 — для домов с лифтовым оборудованием
  • 7,60 — для домов без лифтов

— 6 рублей 05 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, не оснащенном лифтовым оборудованием,

— 6 рублей 50 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме, оснащенном лифтовым оборудованием.

5,9 рублей для 4-6-этажных домов.

6,3 рублей для остальных домов.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

МКД с полным благоустройством, включая лифт 7,0

МКД с полным благоустройством, без лифта 6,7

МКД с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта 5,6

МКД с двумя видами благоустройства, при отсутствии горячего водоснабжения, без лифта 5,1

МКД, имеющие один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных многоквартирных домов 4,5

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более — 7,87 рублей

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, оснащенный лифтовым оборудованием и мусоропроводом, с количеством этажей 6 и более — 7.32 рублей (в южных районах Иркутской области), 8.39 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 — 5,85 рублей. 6,71 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 — 5,30 рублей. 6,07 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, и одной или несколькими внутридомовыми инженерными системами (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), с количеством этажей от 1 до 6 — 4,95 рублей. 5,68 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Многоквартирный дом, оборудованный внутридомовой инженерной системой электроснабжения, с печным отоплением, с количеством этажей от 1 до 3 — 3,41 рублей. 3,9 рублей (в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях)

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kto-ustanavlivaet-tarify-na-kapitalnyj-remont-doma

Взносы на капремонт в новостройках: законно ли это, когда начисляется плата, нужно ли платить

Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт

Последнее обновление: 10.05.2020

Въехав в новый дом, жильцы порой бывают озадачены, получив квитанции о платежах. Часто возникает вопрос – насколько правомерна начисленная плата за капремонт в новостройках. Давайте разбираться вместе.

Какие дома являются новостройками

Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов.

С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье.

Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками.

Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома.

Формально, если дом заселили, это уже не новостройка

После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт

Руководствуясь нормами жилищного законодательства, владельцам квартир дано право на общем собрании, путем подсчета при ании большинства , выбрать форму управления многоквартирного дома.

Управляющий орган нужен для решения вопросов, касающихся:

  • содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • проведения сезонных работ (подготовки к отопительному сезону, уборки придомовой территории после зимы и прочими);
  • планирования капитального ремонта.

Ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно. Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим. Не пользовались ¬ соответственно, показатели не изменились, и платить не нужно.

Что же входит в размер платы за жилое помещение, если квартира принадлежит ее владельцу? Жилищное законодательство (ст. 154) дает по этому поводу разъяснения.

Итак, помимо коммунальных услуг для жильцов, купивших квартиру у застройщика или участвовавших в долевом строительстве, платежная квитанция содержит:

  • плату за содержание общего имущества (например, уборку лестничных площадок, лифта);
  • взносы на капитальный ремонт.

Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках.

Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен

Вопросам, как должны быть организованы предстоящие капитальные ремонтные работы общего имущества, отведен отдельный раздел IX ЖК РФ.

Говоря о капремонте, подразумевают практически полное обновление отдельных конструкций, элементов строения.

Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений. Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда нужно проводить капитальные ремонты объектов, учитывая, сколько лет назад здания были сданы в эксплуатацию.

Конкретных ответов на вопрос, платится ли капремонт в новостройках, найти невозможно. Также нет никаких уточнений по поводу отсрочки начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда.

Местные власти сами определяют порядок и сроки проведения капитального ремонта

Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт

Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.

Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:

  • определиться с органом управления общим имуществом;
  • не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.

Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:

  • собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
  • если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.

Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт, это незаконно.

Правом владельцев жилья является выбрать, как они хотят формировать фонд:

  • открыть специальный счет;
  • перечислять платежи за капитальный ремонт в новостройке региональному оператору.

Кто по закону освобождается от взносов на капремонт

Вернемся к насущному для многих вопросу о правомерности начисления и требования ежемесячной уплаты в установленном размере сумм, которые формируют фонд, используемый для капитального ремонта.

Заметим, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения взносов, о чем свидетельствуют нормы жилищного законодательства.

Региональная программа формируется исходя из данных обо всех МГК, расположенных в области (крае, и так далее).

Не включают в перечень планируемого капитального ремонта здания, если после проведения обследований принято решение о нерентабельности их восстановления. Другими словами, находящиеся в аварийном состоянии дома дешевле снести вовсе и выделить людям другое жилье.

Как следствие, жильцы, являющиеся собственниками квартир дома, износ конструктивных элементов которого более 70 %, освобождены от внесения платы на его ремонт.

Кроме того, если земельный участок (где построен дом) изымают по решению местной администрации или государственных органов власти, собственники жилых помещений также не платят взносы в фонд капремонта.

Определенные льготы устанавливаются по регионам, для отдельных категорий граждан, компенсируя им расходы на уплату минимального размера взноса (в том числе, когда платят за капремонт, если дом новый) ежемесячно с учетом стандартной для расчета субсидий площади занимаемого жилого помещения:

Размер компенсации взносов на капремонтСоциальная категория граждан
50 %лица, проживающие в составе семьи или собственники, достигшие 70 лет;
малоимущие;
лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
граждане, подвергшиеся радиационному излучению после трагедии во время испытаний на Семипалатинском полигоне;
ветераны
100%если в квартире проживают только неработающие пенсионеры по возрасту;
инвалиды I, II групп;
проживающие в составе семьи или владельцы квартиры, которым исполнилось 80 лет.

Можно ли получить отсрочку платежей

Законодательно не предусмотрена отсрочка начала уплаты взносов на капремонт жилого дома новостройки.

Здесь стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

  • дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей;
  • когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.

По-любому, как видим, собственники жилья в новостройках начинают вносить платежи на капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года.

На что будут расходоваться собранные деньги

Минимальные размеры ежемесячных фондов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания.

Общая сумма не может быть выше половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включают по данным мониторинга технического состояния здания:

  • ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
  • замену кровли крыши;
  • модернизацию лифтов;
  • обновление водоответвления, внутридомовых систем тепло-, газо-, энергоснабжения.

Можно ли изменить или расширить перечень запланированных ремонтных работ

Если фонд сформирован из минимально предусмотренного размера по региону ежемесячных платежей, вносимых жильцами, при необходимости список, услуг и работ, необходимых для улучшения условий, может быть дополнен по решению местной администрации.

Например, практикуется с учетом новых технологий, применяемых в строительстве, делая ремонт старых домов:

  • утеплять фасады;
  • менять крыши на современные вентилируемые;
  • обустраивать выходы на кровлю;
  • устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
  • добавлять другие новшества.

Что касается средств, собранных по решению собственников сверх установленных минимальных лимитов, по их желанию они могут быть использованы на любые нужды. Обязательным остается лишь принятие решения о направленности средств фонда общим собранием, что должно быть документально зафиксировано в протоколе.

Внести предложения о расширении запланированного перечня работ по ремонту жильцы могут не только, если открыли специальный счет, но и региональному оператору, приложив протокол общего собрания.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт

Несмотря на тот факт, что квартира в новостройке, необходимо регулярно своевременно вносить плату, формирующую фонд капитального ремонта. Не стоит уповать, что в следующую пятилетку застройщики устранят выявленные недостатки.

Во-первых, проблемы могут возникнуть не через 5 лет, а уже, к примеру, через 6. Во-вторых, последующие 5 лет, естественно даже не будут планироваться работы, относящиеся к капитальному ремонту. Деньги накапливаются постепенно на период, когда по техническим нормам нужна замена и реконструкция, например:

  • срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам – 25 лет;
  • поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через 10-15 лет;
  • если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет.

Время быстротечно. Через 15-20 лет для замены конструкций понадобится значительная сумма. Добросовестное отношение к выполнению своих обязательств позволит собрать необходимые для ремонта средства, получить качественные услуги. Не живите одним днем, подумайте о своем будущем и детей, которым останется квартира!

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, должники, с задержкой или платящие частично от установленной суммы, наказываются материально.

Помимо накопленной суммы основного долга за каждый день просрочки платежа до полного погашения долговых обязательств начисляется пеня (1/300 ставки Центробанка).

Если добровольно долг не будет выплачен, скорее всего, ждет судебное разбирательство. Объяснения, что фактически собственник квартиры не проживает по данному адресу, увы, не помогут. Служба судебных приставов примет принудительные меры к погашению задолженности.

Неуплата взносов может повлечь:

  • наложение ареста на имущество;
  • запрет выезда за пределы страны.

Неприятным сюрпризом для покупателей квартиры, даже недавно сданной застройщиком, у прежних хозяев, может стать оставшаяся сумма долга за платежи на капремонт.

Имейте в виду: долг не списывается, а переходит автоматически вместе с приобретенной жилплощадью.

Поэтому, прежде чем оформить сделку, требуйте погашения долговых обязательств.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/plata-za-kapremont-v-novostrojkah/

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: