Межевой икадастровый планы различия

Содержание
  1. Межевой план земельного участка: зачем и кому нужен
  2. Межевой план в 2018
  3. Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия
  4. Из каких частей состоит межевой план
  5. Когда межевой план становится необходимостью
  6. Где и как создать межевой план
  7. Последовательность получения межевого плана
  8. Время на разработку плана
  9. Получение кадастрового плана на земельный участок: что для этого нужно
  10. Зачем составлять кадастровый план на участок
  11. Что такое ситуационный и межевой план, чем они отличаются
  12. Процедура оформления кадастрового плана
  13. Перечень документов
  14. Получение кадастрового плана через интернет
  15. Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?
  16. Основные отличия от плана границ земельного участка
  17. Отличия от кадастрового плана
  18. Отличия от технического
  19. Виды МП: для чего нужен?
  20. Порядок оформления
  21. Сроки составления
  22. Стоимость
  23. Структура: из каких частей состоит
  24. Образец МП
  25. Чем отличается межевой план земельного участка от плана кадастрового и технического?
  26. Где можно посмотреть и проверить межевание участка по кадастровому номеру
  27. Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?
  28. Межевание участка без кадастрового номера
  29. Понятие паспорта
  30. Как провести межевание участка при наличии кадастрового номера
  31. Нужно ли определение границ если есть документ?
  32. Кто присваивает кадастровый номер после межевания
  33. Кадастровый учет
  34. Необходимость межевания при сервитуте
  35. Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?
  36. Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт
  37. Документы
  38. Межевой план земли
  39. Сведения в кадастровом паспорте
  40. Актуальность процедуры при наличии паспорта
  41. Заключение

Межевой план земельного участка: зачем и кому нужен

Межевой икадастровый планы различия

С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с земельными объектами. Для законных действий с наделами земли, собственникам необходимо наличие оформленного межевого плана земельного участка.

Межевой план в 2018

С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

  • собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
  • раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
  • строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

data-matched-content-ui-type=”text_card”

Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия

Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.

Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.

Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

Из каких частей состоит межевой план

Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

Данный формуляр состоит из частей:

  1. Общие сведения.
  2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
  3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

  1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
  2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
  3. Если образуются новые части участка – данные о них.
  4. Геодезическая схема.
  5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
  6. Координаты основных точек границ участка.
  7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

Документ может быть оформлен:

  • на бумаге;
  • в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

Когда межевой план становится необходимостью

Что может стать мотивом для формирования документа:

  • отдача имущественного права другому собственнику;
  • соединение нескольких близлежащих участков;
  • деление большого участка земли на несколько частей;
  • выделение доли из общедолевой владения;
  • рекомбинация участков;
  • корректив границ;
  • исправление кадастровых ошибок.

Наличие на руках у собственника документа о межевании способствует урегулированию многих спорных моментов и полностью легализовывает ЗУ в соответствии с законодательной базой РФ.

Где и как создать межевой план

Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

Последовательность получения межевого плана

Получить межевой план можно за 5 шагов.

Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.

Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.

Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.

Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.

Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.

Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс

После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:

  • паспорт + копия – для физлица;
  • документация уставная + копия – для юрлица;
  • документы на собственность всей земли или её доли;
  • кадастровый план ЗУ;
  • схема нужной зоны.

Примерная стоимость межевальных процедур:

  • определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
  • подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
  • топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.

На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.

Помимо этого, учитывается S измеряемого объекта – здесь цены колеблются от 15000 до 45000 руб.

Возможность бесплатного оформления межевого плана может возникнуть в случае попадания территории, где расположен личный ЗУ, под проведение комплексных работ данной направленности (целевая федеральная программа «Развитие»).

Время на разработку плана

Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

Плановые шагиДлительность выполнения
Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов1 день
Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию1 день
Осуществление всего комплекса кадастровых работ1 день
Анализирование и согласование полученного материалане более 2 дней
Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельствОт 2 до 60 дней
Финальная проверка и оформление плана межевания2 дня

Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/plan-mezhevaniya-zemli

Получение кадастрового плана на земельный участок: что для этого нужно

Межевой икадастровый планы различия

Каждый земельный надел, который находится в собственности физического или юридического лица, должен иметь определенный набор документов, утверждающих его форму, границы и  законность владения. Кадастровый план земельного участка является одним из таких. Без данного паспорта будут невозможны какие-либо манипуляции с имуществом: продажа, сдача в аренду, оформление дарственной.

Кадастровым планом называют документ, который составляется на основе картографических данных, и содержит он в себе текстовую и графическую информацию.

Оформляется кадастровым инженером согласно государственному шаблону.

В его тексте отражается фактическая площадь надела, его форма и границы, описывается положение относительно соседних участков, в том числе тех, которые имеют капитальные постройки.

Состоит план из таких разделов:

  1. Общая информация. Здесь указывается номер участка и самого плана, месторасположение и площадь объекта, описание его границ, информация о субъектах, которые имеют право собственности на участок. Также из первой части можно узнать дату внесения сведений о земельном наделе, цель занесения его в кадастр и информацию об органе, который проводил учёт.
  2. Схема, где отображается земельный надел и установленные границы.
  3. Текстовый раздел — описание участка, его формы. Также здесь указываются координаты поворотных или узловых точек, что упрощает ведение работ на местности.
  4. Описание частей земельного участка, если он имеет какое-либо деление. Сюда входит и описание природных объектов (водоёмы, холмы, овраги).
  5. Схематическое изображение границ, установленных инженером.

Зачем составлять кадастровый план на участок

Данный документ является одним из наиболее важных в качестве сопровождения юридической процедуры по определению территориального расположения земельного участка, ведь в нём отражаются и схематические данные, и текстовая информация об имуществе и его владельце.

Государственная регистрация доказывает, что участок был внесён в специально созданный реестр, Государственный кадастр, где ведётся учётность всей существующей недвижимости. Таким образом, любые юридические сделки с земельным наделом официально являются законными.

Одной из самых важных функций кадастрового паспорта является то, что он подтверждает право собственности владельца на участок. В первом разделе документа указывается вся информация о собственнике, а также основания для присвоения кадастрового номера.

Что такое ситуационный и межевой план, чем они отличаются

Ситуационный план — это изображение местности, составленное на основании топографической съёмки. Он представляет собой чертёж, выполненный в масштабе от 1:1000 до 1:3000 с указанием всех объектов недвижимости и элементов ландшафтного дизайна.

Назначение такого документа заключается в визуальной иллюстрации взаимодействия участка с окружающими его элементами среды и описанием характера такого взаимодействия. Ситуационный план не может служить основанием для осуществления проектирования или ремонтно-строительных работ, так как не является точным.

Межевой план — это документ, который служит основанием для занесения данных о земельном участке в государственный кадастр.

Состоит он из графической и текстовой части, где отображена схема расположения земельного участка, а также указана информация о расчетах и измерениях.

План межевания является необходимым документом кадастрового учёта, который позволяет получить кадастровый паспорт на участок. Кроме того, его наличие значительно повышает стоимость земельного надела, а также защищает владельца в случае возникновения территориальных споров.

Ситуационный и межевой план — это документы с различной юридической силой и назначением. Первый является ознакомительным и иллюстрирует земельный участок. Второй же выступает ключевым элементом, необходимым при составлении и оформлении кадастрового паспорта, поскольку в нем содержатся расчёты и информация о владельце недвижимости.

Процедура оформления кадастрового плана

Для получения кадастрового плана на земельный надел, следует направить соответствующий запрос в уполномоченные органы. Для этого нужно выбрать один из способов:

  • Подать заявление в письменном виде в Единый государственный реестр земель.
  • Обратиться в ЕГРЗ через своего представителя.
  • Направить заявление почтой.
  • Зайти на сайт Росреестра и оставить запрос онлайн.

Перечень документов

Если объект отсутствует в реестре, то чтобы получить кадастровый паспорт потребуется такой перечень документов:

  • Заявления от владельца участка;
  • Паспорт собственника;
  • Доверенность и паспорт уполномоченного лица, если гражданин оформляет кадастровый план на земельный участок через представителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление, где выражена просьба о постановке надела земли на учёт;
  • Межевой план и акт о согласованности границ с владельцами прилегающих участков;
  • Справка, которая подтверждает наличие каких-либо ограничений или свидетельствует о принадлежности земельного надела к определенной категории пользования;
  • Документ о праве на долю участка, заверенный у нотариуса, если земля является объектом долевой собственности.

План межевания следует заказывать у сторонних организаций. Составление такого документа — длительная по времени процедура, требующая расходов. Этим лучше заниматься заблаговременно.

Если же земельный надел уже поставлен на учёте, то список бумаг для получения кадастрового плана будет гораздо короче:

  • Заявление от владельца участка;
  • Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
  • Выписка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый номер надела.

Когда весь список документов собран и подан, собственник получает на руки расписку, которую следует предъявить при получении кадастрового плана.

Получение кадастрового плана через интернет

Данная услуга позволяет оформить документы на землю без простоя в очередях и долгих ожиданий. Для этого даже не придется выходить из дома — достаточно лишь посетить сайт Росреестра или Госуслуг.

Последний вариант является более быстрым и удобным, поэтому его следует рассмотреть подробнее.
Используя портал Госуслуг, любой пользователь может заказать кадастровый план, предварительно пройдя быструю регистрацию.

Процесс оформления заявки включает в себя несколько этапов:

  1. На сайте необходимо найти услугу «Сведения из государственного кадастра».
  2. Далее заполняются открывшиеся графы. Здесь указывается адрес, данные владельца и кадастровый номер участка.
  3. В следующем окне осуществляется выбор способа получения документа. Его можно забрать самостоятельно из ближайшего отделения Госуслуг или заказать почтовую доставку.
  4. Нажав кнопку «далее», пользователь дает согласие на обработку персональных данных, после чего информация в течение нескольких дней проходит тщательную проверку специалистами.

Информация касательно обработки запроса отражается в личном кабинете. При положительном решении, заявителю останется лишь оплатить госпошлину.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

Межевой икадастровый планы различия

Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового.

За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение).

То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

  1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
  2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
  3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
  4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
  5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
  6. Для исправления кадастровых ошибок.
  7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

Порядок оформления

  1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
  2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания.

    Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.

  3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
  4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка.

На это уходит от 5 до 30 дней.

Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Стоимость

В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

  • схему участка на местности;
  • границы участка;
  • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
  • расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • первоначальные данные;
  • о согласовании границ;
  • о соседних участках;
  • заключение кадастрового инженера.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

Образец МП

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html

Чем отличается межевой план земельного участка от плана кадастрового и технического?

Межевой икадастровый планы различия

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону.

В этом году частенько приходилось слышать от продавцов частного сектора вопрос: «Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт»? Приходят на задаток с кадастровым, но без межевания.

И приходится разъяснять и продавцам и и покупателям пункты N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №218 от 13.07.2015

Если коротенько, то с начала 2020 года распоряжаться земельным участком без межевания будет невозможно. Пользоваться – да, распоряжаться – нет.

А если нужны подробности, читаем дальше.

Где можно посмотреть и проверить межевание участка по кадастровому номеру

На публичной кадастровой карте в свободном доступе содержатся сведения о любом земельном участке. Если вы знаете кадастровый номер участка, достаточно вбить его в поисковый запрос и сведения об участке (адрес, категория земель, с какими участками граничит и т.д.) отразятся. Для того, чтобы получить более подробную информацию – следует заказать выписку из ЕГРН.

Полнота сведений, содержащихся в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте и зависит от того, как давно и откуда эти сведения туда вводились. Дело в том, что многие земельные участки переносились на карту из ранее существовавшей базы Государственного кадастра недвижимости.

Поэтому, на карте отражаются участки, которые не проходили процедуру межевания, или проходили ее, но очень давно, и сведения о них у государства имеются. Такие участки обладают кадастровым номером и статусом – ранее учтенные. После изменений законодательства о кадастре к межеванию стали относиться более требовательно.

И если раньше, погрешность при измерениях производилась с меньшей точностью, то теперь, по требованиям Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 для земельных участков в населенных пунктах погрешность составляет 0,1 метра, а для земель сельхозназначения – 0,2 метра.

Многие ранее учтенные земельные участки перенесли на публичную кадастровую карту – у них есть кадастровый номер, но границы не уточнены. Но также, наряду с такими участками есть и те, что вообще не занесены в базу. Эти земельные участки даже не имеют кадастрового номера.

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

Вполне резонно может возникнуть вопрос: а нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Рассмотрим варианты решения этой дилеммы.

Землевладельцы в любой момент могут попасть в затруднительную ситуацию со своими владениями, даже если у них на руках есть внушительный пакет документов на право собственности.

Неприятности могут возникнуть из-за территориальных притязаний со стороны соседей, во время продажи всего надела или его части. Если истец обратится в суд, то ему будет нужно подкрепить свой иск вескими аргументами. Для этого потребуется немало официальных бумаг.

Межевание участка без кадастрового номера

Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок. Бывают моменты, что участки были получены десятки лет назад, преданы по наследству и документов на собственность как таковых нет.

Для того, чтобы потом не пришлось выкупать такие участки у государства с торгов их надо отмежевать. По закону о продлении дачной амнистии от 02.08.2019 № 267-ФЗ граждане, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года.

(Более подробно о том, каких аспектов коснулась дачная амнистия читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»).

Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок.

Понятие паспорта

Не стоит предполагать, что выписка из государственной недвижимости и межевание, это одно и то же. Понятия эти близки по смысловой нагрузке, но могут быть разными по содержанию.

Что касается кадастрового паспорта: это документ, который свидетельствует о том, что определенная часть местности поставлена на учет в едином реестре, у этой местности есть номер и владелец, которым может быть физическая или юридическая особа.

Кроме того, согласно законодательству РФ, в этом документе указываются такие данные:

  • вид и категория надела;
  • дата регистрации;
  • подробное описание участка (округ, область, район, населенный пункт, адрес);
  • поворотные точки и разграничительные линии;
  • географические координаты;
  • площадь;
  • основание передачи объекта в собственность;
  • ограничения, притязания и обременения на землю.

Но, это в идеале. Новое законодательство о земле, ее учете и регистрации, вступило в силу относительно недавно. Многие собственники раньше получали паспорта без межевания, что привело к большим неточностям при определении границ участков непосредственно на местности.

Кроме того, многие наделы потеряли свои изначальные формы из-за эрозии почвы, незаконных переносов, изменения русла рек и прочих факторов. По сути, государственная выписка из кадастра без определения границ, является бумагой, которая несет информацию чисто организационного характера. Довольно часто в них написано о том, что граница надела не установлена.

Вполне понятно, что с такими данными доказать свою правоту при решении спорных вопросов будет просто невозможно.

Если сегодня недвижимостью можно оперировать без предварительного межевания, но с этим паспортом, то уже с 2020 года это будет невозможно.

Для потенциального покупателя надела важно знать его точные границы и координаты.

Если они не указаны, то связываться с таким объектом никто не захочет, так как в любой момент нужно быть готовым к тому, что возникнут территориальные притязания от владельцев смежных наделов.

На заметку: Государственная выписка земельного участка без измерения в таких случаях особой ценности не представляет. Совсем по-другому строятся отношения к владениям, на которые оформлено дело.

Как провести межевание участка при наличии кадастрового номера

Межевание участка проходит по правилам, установленным 218 законом о кадастровой деятельности и 921 приказом Минэкономразвития о подготовке межевого плана. Даже если Ваш участок отражен на кадастровом плане и имеет кадастровый номер, после проведения межевания конфигурация участка и его номер могут поменяться.

На публичную кадастровую карту регистраторами будут внесены (по вашей инициативе) обновленные сведения о земле с уточненными границами. Межевой план готовится кадастровым инженером. Уточнить цену межевания в своем регионе вы можете при помощи калькулятора — расчета цен кадастровых работ онлайн.

Самому подготовить межевой план нельзя, так как он должен быть подписан электронной подписью инженера и сформирован в специальной программе. Сведения, которые отражены в плане межевания подаются для регистрации в Росреестр.

Нужно ли определение границ если есть документ?

Межевание представляет собой сложный процесс, состоящий из практических, оформительских и юридических действий, целью которых является точное установление всех параметров конкретного участка. В этой процедуре участвует большое количество специалистов различного профиля. К ней могут привлекаться все заинтересованные граждане и организации.

Нужно ли измерение если есть государственный документ и в какой последовательности оно проводится:

  1. Сбор информации об истории интересующей территории. Потребуются ее первоначальные координаты, сведения о владельцах соседних участков, история перехода права собственности.
  2. Составление проекта проведения исследований на местности. Делается он в виде схемы, на которой максимально точно наносятся границы интересующего гражданина надела.
  3. Составление акта межевания. К этому мероприятию привлекаются все особы, интересы которых могут быть затронуты во время пересмотра конфигурации участков. Результатом этого мероприятия является обозначение границ наделов на местности и фиксация этого факта кадастровым инженером в соответствующих документах.
  4. Проведение геодезической съемки. Определение точных координат и поворотных точек каждого надела. Проведение расчета площади земельных участков.
  5. Составление детальной схемы объекта недвижимости с указанием мельчайших нюансов.
  6. Оформление межевого дела. В него подшиваются все бумаги, выполненные в процессе исследований, начиная с акта. Если в процессе согласования возникали разногласия, то протесты оформляются в письменном виде и приобщаются к остальным документам.

Закрытое дело сдается в соответствующий отдел Росреестра, где на основе проведенного измерения делается кадастровый документ, который выдается владельцу и свидетельствует о том, что участок зарегистрирован и имеет верные координаты. Имея на руках документ и дело нужно обратиться в Регистрационную палату. После проверки их подлинности, владелец надела получает обратно документ, дело и свидетельство о праве на владение землей.

Таким образом, утверждать, что кадастровый паспорт земельного участка без измерения является гарантией спокойствия за свое имущество, определенно нельзя.

При любых разбирательствах компетентные органы будут требовать межевое дело, в котором есть заключения и расчеты специалистов. Переоформляя участок, можно его несколько увеличить. Особенно это выгодно, если местность находится в тех районах, где земля в цене.

Если нет возражений со стороны соседей и местных властей, то к своим владениям можно добавить до шести соток земли.

Кто присваивает кадастровый номер после межевания

Кадастровый инженер готовит межевой план. В нем он описывает земельный участок, делает чертеж. Крепит к межевому плану все необходимые документы и проверяет полномочия собственников смежных участков. Он проводит всю подготовительную работу для заказчика.

Далее диск с межевым планом передается в МФЦ, а затем регистраторам Росреестра. Каждому земельному участку, поставленному на кадастровый учет в Росреестре, регистраторами присваивается кадастровый номер. Этот номер уникальный и никакому другому участку такой-же номер не присвоят.

Он состоит из комбинации цифр, записываемых через двоеточие. При этом количество знаков у кадастровых номеров близлежащих земельных участков может быть различно.

Таким образом кадастровый номер земельному участку присваивает должностное лицо Росреестра при постановке участка на кадастровый учет.

Кадастровый учет

Мы уже выяснили, что при любых спорах с соседями по поводу граничащих участков лучше всего проводить уточнение границ.

При образовании нового участка, например, при делении или объединении земель, кроме данной процедуры, так же необходимо поставить участок на кадастровый учет. Все юридически значимые сделки проводятся только с официально зарегистрированной землей.

На вопрос: «Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?» нельзя ответить однозначно.

С одной стороны, на данный момент, как мы уже разобрались выше, можно обойти эту процедуру.

Но с другой, уже со следующего, 2020 года, в законную силу вступает Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г.

N 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Оно гласит, что начиная с марта месяца любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

По этой причине, лучше провести межевание, как можно быстрее. В следующем году спрос на процедуру будет значительно выше, а значит и цена на услуги специалистов в этой области значительно увеличиться.

Необходимость межевания при сервитуте

Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:

  • сервитут устанавливается на весь участок.
  • сервитут устанавливается на часть участка.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.

При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:

  • на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
  • определяют координаты этих точек;
  • вычисляют площадь участка с сервитутом;
  • на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.

На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.

Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?

По преимуществу он применяется для , используется в топографической работе и служит:

  • при реорганизации наделов;
  • для восстановления границ в натуре вновь образуемых ЗУ;
  • при восстановлении границ, в случае их ;
  • при решении по участку;
  • перед началом строительства.

Пример к.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kadastrovyj-plan-est-nuzhno-li-mezhevanie.html

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

Межевой икадастровый планы различия

До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.

Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.

Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.

Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.

В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).

Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

  • выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
  • запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
  • проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
  • информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
  • документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
  • документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
  • заявление установленного образца.
  • выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

В паспорте отражаются следующие сведения:

  • кто является владельцем имущества;
  • размеры, местонахождение, площадь;
  • категория земли;
  • целевое назначение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • кадастровая стоимость;
  • координаты на карте;
  • схема и вид со спутника;
  • наличие обременений (сервитутов);
  • данные правоустанавливающих документов;
  • разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

Информация о содержании документа подробно описана здесь.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

  • В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
  • В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
  • В3 (информация об обременениях);
  • В4 (границы с указанием размеров и углов);
  • В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

  • оформления п/с на объект;
  • реализации, аренды, дарения объекта;
  • выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
  • организации капстроительства на объекте;
  • объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
  • вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.

Заключение

Итак, нужно ли делать межевание земельного участка, если на него уже есть кадастровый паспорт? Чтобы потенциально исключить вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не игнорировать процедуру межевания. Она также может позволить немного увеличить площадь (за счет бесхозной земли).

После установления точных координат собственник станет полноправным хозяином своего участка и сможет документально доказать, что он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/nuzhno-li-delat-esli-est-kadastrovyj-pasport

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: