Могут ли наследники оспорить покупку участка

Содержание
  1. Оспаривание наследства по закону, сроки оспаривания, можно ли и как оспорить наследство
  2. Определение термина
  3. Способы наследования
  4. Можно ли оспорить наследство по закону
  5. Основания для обращения в суд
  6. Сроки оспаривания наследства
  7. Как оспорить наследство по закону в судебном порядке
  8. Порядок и процедура
  9. Исковое заявление
  10. Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю
  11. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  12. Наследование права аренды на земельный участок
  13. Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя
  14. Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке
  15. Могут ли наследники оспорить покупку участка
  16. Могут ли наследники оспорить договор купли продажи
  17. Могут ли нас лишить земли и дома, если вдруг появились наследники?
  18. После покупки земли объявились обделенные наследники
  19. Как обезопасить себя от наследников после покупки участка?
  20. Собственник участка умер,наследник в права не вступил,как купить такой участок
  21. Хозяин садового участка умер, наследники в наследство не вступают, участком не пользуются, как купить участок?
  22. Как при покупке перешедшего по наследству земельного участка обезопасить себя от появления новых наследников?
  23. Кто может оспорить наследование по закону и в какие сроки?
  24. Законодательные правила оспаривания наследства
  25. Когда необходимо оспаривать наследство по закону
  26. Что такое недостойный наследник
  27. Процедура оспаривания наследства
  28. Категории лиц, которые вправе оспаривать наследство
  29. Земельный участок по наследству
  30. Вступление в наследство на земельный участок
  31. Принятие в наследство земельного участка
  32. Документы на наследство земельного участка
  33. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  34. Причины признания сделок с землёй незаконными
  35. Ничтожные сделки
  36. Оспоримые сделки
  37. Процедура признания договора покупки земли недействительным
  38. Случаи из судебной практики

Оспаривание наследства по закону, сроки оспаривания, можно ли и как оспорить наследство

Могут ли наследники оспорить покупку участка

4 649 просмотров

Далеко не все граждане заботятся об отчуждении личного имущества путем составления завещания. Кто-то просто не успевает сделать распоряжение на случай своей смерти.

Поэтому наследники вступают в права наследования в рамках закона. Любые споры, которые возникают между родственниками наследодателя, решаются в суде. Порядок подачи искового заявления закреплен ГПК РФ.

Рассмотрим, как оспорить наследство по закону.

Определение термина

Под наследством подразумевается собственность гражданина на момент гибели, которое подлежит переходу к наследникам после его смерти. Также в состав наследства входят имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Не являются наследством обязательства, которые неразрывно связаны с личностью покойного гражданина. Например, алименты на содержание ребенка или возмещение ущерба, причиненного здоровью другого человека или штрафы на нарушение ПДД. Личные неимущественные права также не входят в состав наследства.

Способы наследования

Законодатель предусмотрел 2 основания наследования:

  1. Принятие наследства по закону. Наследование по закону подразумевает участие близких родственников в разделе собственности покойного гражданина. Приоритет отдается супругу, детям и родителям. После них к наследованию призываются остальные родственники наследодателя. Если имущество является собственностью супругов, то изначально выделяется супружеская доля. И только затем происходил раздел собственности между членами семьи. Каждому полагается одинаковая доля. Ее увеличение возможно за счет отказа кого-то из родственников.
  2. Переход имущественных прав по распоряжению. Завещание несколько упрощает процедуру наследования и позволяет наследодателю самостоятельно определять круг выгодополучателей. Например, человек может отписать квартиру или авто брату, другу или соседу по лестничной площадке. При необходимости имущество отчуждается в пользу юридического лица. Однако документ не является абсолютным. Его можно оспорить в суде. Также наследодатель не может лишить части имущества обязательных наследников. Сюда относятся социально незащищенные лица.

Также в разделе собственности могут участвовать иждивенцы умершего гражданина (ст.1148 ГК РФ). Указанные лица наследуют имущество наравне с родственниками наследодателя.

Можно ли оспорить наследство по закону

Наследники могут обратиться в суд за защитой своих гражданских прав. Предмет исковых требований зависит от обстоятельств, в которых оказался заявитель. Решение суда будет зависеть от наличия/отсутствия доказательств в отношении спорного вопроса.

Наследование по закону основывается на родственных связях. Поэтому закон предусматривает не так много причин для оспаривания наследства.

В такой ситуации не играет роли состояние здоровья покойного собственника, его дееспособность, совершеннолетние и другие моменты, важные при оформлении наследства по завещанию. Поэтому инициатор процесса должен подготовить неопровержимые доказательства своей точки зрения. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

Основания для обращения в суд

В законе нет полного перечня оснований для начала судебного разбирательства. Все индивидуально.

Причинами могут служить:

Пример. Собственником квартиры была пожилая женщина. Вместе с ней проживал сын и дочь. Вскоре сын скончался. Через время умерла и его мать. Прямым наследником была дочь покойной женщины. Документы нотариусу были поданы своевременно.

Женщина вступила в права наследования. Однако наследница скрыла информацию о наличии ребенка у покойного брата. Сонаследница имела право на наследство в рамках представления своего отца. Через 3 года девушка достигла совершеннолетия и обратилась в суд.

Исковые требования были удовлетворены.

Сроки оспаривания наследства

В законе есть такое понятие как срок исковой давности. Он составляет 3 года (ст.196 ГК РФ).

Хотя подать исковое заявление можно и через 5 лет. Суд не может отказать в принятии иска по причине пропуска сроков исковой давности.

Норма закона применяется только по заявлению участников судебного процесса. Отсчет времени начинается с момента, когда человеку стало известно о нарушении его прав.

Однако за 3 года может многое измениться. Поэтому лучше обращаться в суд на стадии оформления наследства.

Если наследнику нужно восстановить срок для подачи документов нотариусу, то здесь действуют иные сроки. Заявление нужно подать в течение 6 месяцев после отпадения причины пропуска. Например, если гражданин был за рубежом и вернулся 10 апреля, то подать иск нужно до 10 октября того же года. Иначе суд отклонит иск по причине пропуска ограничительных сроков.

Как оспорить наследство по закону в судебном порядке

Защитить свои права наследник может в судебном порядке. Документы направляются в районный суд.

Иск подается:

  • в общем порядке – в суд по месту жительства ответчика;
  • споры в отношении объекта недвижимости рассматриваются по месту расположения дома или квартиры.
  • если наследнику необходимо установить юридический факт, то заявление можно подавать по месту его прописки.

Порядок действий судебного органа:

  1. После предварительного рассмотрения искового заявления, суд назначает дату слушания.
  2. Рассылает участникам процесса повестки.
  3. По итогам разбирательства оглашает соответствующее решение.
  4. Если истец смог доказать свою позицию, то суд удовлетворяет его требования.
  5. Если наследнику не удалось представить веские доказательства своей правоты, то заявление остается без удовлетворения.
  6. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия.
  7. Участникам процесса дается время для обжалования процессуального документа.

Порядок и процедура

Порядок действий наследника:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления.
  3. Участие в судебном разбирательстве.
  4. Предоставление доказательств, обоснование своей позиции.
  5. Получение судебного решения.
  6. Посещение нотариуса для оформления наследства.

При подготовке документов не стоит забывать о сроках исковой давности. Иначе ответчик может использовать этот факт против истца. Если сроки пропущены, то необходимо подготовиться к предоставлению веских аргументов по данному поводу.

Исковое заявление

Форма искового заявления закреплена законом. Если документ не соответствует требованиям ГПК РФ, то суд может оставить его без движения.

иска

Источник: http://allo-urist.com/kak-osporit-nasledstvo-po-zakonu/

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Могут ли наследники оспорить покупку участка

После смерти гражданина к его наследникам переходит имущество, в т. ч. земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Земельный участок — это территория, границы которой определены и зафиксированы документально. В некоторых случаях наследники могут претендовать также на надел, который не был в собственности наследодателя.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Находящаяся в пользовании земля, в отношении которого наследодатель обладал правом пожизненного наследуемого владения, может стать частью наследственного имущества. Для оформления возможности пользования таким участком достаточно только свидетельства о праве на наследство.

Надо учитывать, что в данном случае надел могут наследовать только физические лица. При этом имеются ограничения по пользованию таким участком.

Так, наследники не могут производить отчуждение участка путем продажи, дарения, передачи его в аренду, поскольку юридически он принадлежит государству или муниципалитету. Однако, закон не запрещает возводить на такой земле жилые дома или иные постройки и оформлять их в собственность.

Кроме того, законом предоставлено право землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения однократно безвозмездно оформить надел в собственность, чем и могут воспользоваться наследники.

Наследование права аренды на земельный участок

Законом установлен переход прав и обязанностей наследодателя, у которого в аренде находился земельный участок, к наследникам. При этом до окончания срока договора арендодатель не может отказать наследникам в аренде, если договором это прямо не предусмотрено.

Дальнейшая судьба арендованного земельного участка зависит от особенностей договора, а также от статуса арендодателя. Так, договором может быть предусмотрен переход права собственности на участок к арендатору по окончании срока его действия (аренда с последующим выкупом).

В таком случае наследники арендатора могут оплатить оставшуюся сумму выкупной цены до окончания срока договора и оформить право собственности на землю.

В противном случае арендодатель обязан компенсировать наследникам сумму денежных средств, выплаченных арендатором в счет выкупной цены.

Если между наследодателем и государством (муниципалитетом) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет), то наследники приобретают право аренды на указанный земельный участок с возможностью возведения на нем построек и оформления собственности на них. Законом предусмотрено преимущественное право собственника недвижимого имущества на аренду или выкуп (в т.ч. приватизацию) участка, на котором оно расположено.

Схожим по правовому содержанию и законодательному регулированию является наследование права долгосрочного пользования землями сельскохозяйственного назначения (эмфитевзиса). Указанное право также передается по наследству и может быть в дальнейшем переоформлено на право собственности.

Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя

Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена.

Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший.

Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.

Правопреемники, желающие принять наследство, обязаны продолжить приватизацию надела, которая была начата умершим, но не окончена до его смерти. Если при жизни наследодателем было назначено доверенное лицо на проведение приватизации, которое не знало о кончине доверителя до окончания процедуры приватизации, то после ее завершения участок будет включен в состав наследства.

Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке

Большинство проблем оформления земельного участка в порядке наследования, решаются во внесудебном порядке. Однако, иногда наследникам необходимо обращаться в суд.

Так, если умерший не оформил при жизни право собственности на недвижимое имущество, то такое имущество исключается из наследственной массы.

Для получения права на недвижимость, и, соответственно, на землю под нею, правопреемники могут подать исковое заявление об узаконивании постройки и принять ее в собственность в порядке наследования.

Не менее интересной является ситуация наследования, при которой умерший гражданин владел землей, не принадлежащей ему на каком-либо праве.

Такой участок может быть признан собственностью наследника судом, если наследодатель владел наделом более пятнадцати лет, или если наследник в дальнейшем пользовался участком в течение срока, который в совокупности со сроком пользования умершим составил пятнадцать лет.

Таким образом, существуют различные основания возникновения права на надел, не принадлежащий наследодателю на праве собственности. Знание тонкостей законодательства поможет справиться с бюрократическими трудностями и минимизировать срок оформления наследственных прав на земельный участок.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Могут ли наследники оспорить покупку участка

Могут ли наследники оспорить покупку участка

Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.

В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га.

Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.

Могут ли наследники оспорить договор купли продажи

Даже служба судебных приставов может оказаться бессильной помочь.

Наконец, неприятность может подстерегать там, где ее вовсе не ожидали: продавец может потребовать расторгнуть договор купли-продажи под каким-либо предлогом.

Причем потребовать в судебном порядке.

Типичные сложности: Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. В случае смерти наследодателя, супруг может не узнать своевременно о смерти, но при этом не теряет по закону своих имущественных прав.

Могут ли нас лишить земли и дома, если вдруг появились наследники?

Только однажды моя мама спросила у них, почему же они только сейчас объявились? И ведь знали, что бабушка продала нам дом, потому что после продажи данного дома, именно эта бабушка проживала с племянниками, и когда деньги забирали за покупку дома, тоже племянница присутствовала с бабушкой?

На что они ответили, что про наследство узнали только после смерти своей тети, а про то, что дом продан ничего вообще не знают.

Якобы мы не законно в нем проживаем. Короче собираются принять свое наследство и отказываться от него не собираются.

Мы подсуетились, и поскольку дом уже был в собственности, мама оформила право собственности и на землю.

Только сегодня получила документ на право собственности земли, а они уже, тем временем ведут какие-то судебные споры, а именно связанные с приватизацией жилой площади.

Сегодня у них состоялось первое судебное заседание. Никаких подробностей нам не сообщают.

От

После покупки земли объявились обделенные наследники

Если, допустим, занесение в реестр недвижимости факта подачи искового заявления наследников предшествует Вашей сделке купли-продажи земельного участка, и в том случае, если суд объявит недействительной предшествующую сделку купли-продажи недвижимости между наследниками и Вашей фирмой-продавцом, то тогда все последующие сделки можно также объявить в судебном порядке недействительными. И обратите внимание, речь не идет об 1/3 Вашего замельного участка, а о всем участке!

Извините за повторение, но хочу предостеречь Вас, суд может объявить недействительными все сделки по цепочке, в том случае, если Ваша сделка занесена в реестр недвижимости даже на минуту позже, чем исковое заявление наследников.

Как обезопасить себя от наследников после покупки участка?

Белгород Добрый день.Чтобы купить участок в снт что нужно знать: Приобретать земельный надел можно только у человека, который обладает правом собственности на основании пожизненного владения по наследству, бессрочного – постоянного пользования, свидетельства собственности.

Заодно неплохо ознакомиться с порядком вступления в местное СНТ, если у вас есть желание пополнить его ряды; Подобная информация выдается собственнику участка в территориальной администрации.

Собственник участка умер,наследник в права не вступил,как купить такой участок

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.может ли внучка оформить доверенность и за нее все оформлять и подать заявление в суд,ЮлияДа, безусловно. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

08 Февраля 2016, 12:06 0 0 8,5 Правовед.ru 19342 ответа 7688 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

Хозяин садового участка умер, наследники в наследство не вступают, участком не пользуются, как купить участок?

Наследование выморочного имущества1.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:жилое помещение;земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем

Как при покупке перешедшего по наследству земельного участка обезопасить себя от появления новых наследников?

Далее: полностью «обезопасить» себя при покупке имущества, перешедшего к продавцу в порядке наследования, от претензий других наследников невозможно.

Однако здесь очень важно знать, что срок исковой давности по делам о наследовании составляет 3 года.

Если с момента оформления продавцом права собственности на указанный Вами земельный участок прошло более 3-х лет, возможность предъявления другими «наследниками» прав на этот участок становится минимальной, хотя и здесь не исключается, что они могут через суд восстановить пропущенный ими срок исковой давности, если докажут уважительность причин его пропуска.

И в-третьих, до заключения договора покупки земельного участка Вам надо убедиться, что он принадлежит продавцу на законном основании и что отсутствуют какие-либо обременения этого участка. Сделать это можно, затребовав у продавца «свежую» выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, выдаваемую органами Росреестра.

Кто может оспорить наследование по закону и в какие сроки?

Могут ли наследники оспорить покупку участка

Оспорить наследство без завещания по закону вправе наследники, чьи наследственные права были нарушены. Это сделать весьма непросто, так как наследство распределяется согласно нормам Гражданского кодекса между родственниками покойного. Но возможность оспаривания и пересмотра состава наследников или наследственной массы имеется.

Законодательные правила оспаривания наследства

Наследование имущества покойного может вестись по нормам закона или согласно завещанию. Последний вариант обладает согласно ГК безусловным приоритетом. При этом достаточно часто именно завещание становится предметом наследственных споров и его пытаются аннулировать родственники наследодателя.

В основном они апеллируют к тому, что завещание было составлено под давлением/угрозами/шантажом или наследодатель не отдавал себе отчета в своих действиях, либо что завещательный документ не соответствовал гражданско-правовым требованиям.

Если родственникам удается аннулировать завещание, наследство будет распределяться по законодательным нормам.

При наследовании по закону имущество покойного распределяется между его родственниками с учетом очередности. Так в состав первоочередных наследников входят родители, супруги и дети. Вторую очередь составляют его бабушки/дедушки, братья/сестры.

Всего таких очередей ГК предусмотрел восемь. Право на участие в распределении имущества у наследников второй категории возникает, только если нет претендентов первой очереди и т.д.

Наследство делится между всеми наследниками в составе одной очередности в равных частях.

Такой порядок распределения имущества обуславливает то, что оспорить наследство без завещания по закону практически невозможно в отличие от ситуаций, когда этот документ был оставлен при жизни наследодателем.

Оспаривание наследства производится исключительно в судебном порядке. Внесудебных процедур для этого не предусмотрено.

Когда необходимо оспаривать наследство по закону

Законодательно случаи, при которых возникает необходимость оспорить наследство, не описаны. Но судебная практика показывает, что чаще всего за защитой своих интересов в суд обращаются граждане по следующим причинам:

-наследство было несправедливо распределено между наследниками следующей очереди, несмотря на наличие претендентов из предыдущей (например, имущество поделили между собой брат и сестра покойного, хотя у него осталась дочь и все должно было достаться именно ей);

– незаконное исключение из состава наследников определенного претендента;

-умышленное неуведомление о смерти наследодателя и открытии наследства одну из сторон;

– скрытие какого-либо имущества, принадлежащего покойному или включение в состав наследства имущества, на которое есть претензии у третьих лиц;

– восстановление сроков вступления в наследство (при пропуске шестимесячного периода);

-признание определенного претендента недостойным наследником.

Последнее основание аннулирования распределения наследственной массы встречается весьма часто и является наиболее частой причиной оспаривания наследства в законном порядке.

Что такое недостойный наследник

Статья 1117 ГК РФ указывает на то, что недостойные наследники должны быть лишены своих прав на наследство. Если приемника признают недостойным, то это будет веским основанием для оспаривания порядка распределения наследства.

Недостойными считаются следующие лица:

– осужденные в судебном порядке за совершение преступления против наследодателя или близким родственникам (речь может идти об убийстве, шантаже, угрозах, причинению тяжкого/среднего вреда здоровью и пр.);

– родителей/опекунов, которые были лишены родительских прав;

-лица, которые уклонялись от ухода за наследодателем при его жизни и отказывали ему в столь необходимой помощи (например, оформившие опекунство и не выполняющие свои обязанности).

Признание наследника недостойным полностью лишает его права на наследство. Так, если всех наследников из 1-ой очереди признают незаконными, то имущество перейдет ко 2-й очереди.

Процедура оспаривания наследства

В общем случае максимальный срок для оспаривания составляет три года. Если речь идет о необходимости восстановления пропущенных сроков, то иск подается в течение полугода после того, как наследник узнал о нарушении своих прав.

Иск подается в суд по месту жительства ответчика/истца или наследодателя. После того как истец примет участие в заседании и получит положительное решение он должен обратиться в нотариальную контору для аннулирования свидетельств и получения новых.

В исковом заявлении требуется прописать, в чем именно были нарушены наследственные права, привести конкретные требования и сослаться на подтверждающие изложенные факты обстоятельства.

Категории лиц, которые вправе оспаривать наследство

​Важно обратить внимание на то, что правом на оспаривание наследства наделены далеко не все желающие. Т.е. просто знакомый с ситуацией человек, который увидел в процедуре распределения наследства какие-либо нарушения, обратиться с иском в суд не может.

Это вправе сделать только то лицо, чьи имущественные интересы и права были ущемлены. Например, в суд обратилась бабушка покойного с целью признания супруги недостойным наследником. Исковое заявление было отклонено, так как у наследодателя также остался сын – т.е.

еще один наследник первой очереди и если бы даже бабушка выиграла иск, она бы не смогла претендовать на имущество из наследственной массы.

Но если бы такой иск подал сын наследодателя, то он потенциально мог добиться справедливости в суде и увеличить принадлежащую ему долю наследства.

Таким образом, первая категория лиц, которая вправе оспаривать наследство, это родственники наследодателя, которые хотят увеличить свою имущественную долю или получить право на раздел наследства. Свои наследственные права наследники должны будут подтвердить документально, предоставив суду подтверждение родства.

Иск в суд может подать наследник из предыдущей очереди, тогда права на имущество, переданные следующей очередности будут аннулированы.

Также исковое заявление может подать: второй собственник имущества, которое незаконно включили в наследственную массу или реальный собственник имущества. Так, 50% в квартире, приобретенной после заключения брака, по закону принадлежит супруге покойного, даже если она фактически не несла затрат на ее покупку.

Это правило нередко игнорируется и в наследственную массу включают долю, принадлежащую супруге. Спорная ситуация моет возникнуть, если собственник при жизни затеял сделку купли-продажи недвижимости, получил задаток от покупателя, но не успел переоформить права собственности в Росреестре.

Тогда возникает споры между покупателем и родственниками относительно того, кто вправе распоряжаться квартирой далее.

Если у вас остались вопросы или требуется образец искового заявления для подачи в суд по наследственному спору, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту по наследству.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kto-mojet-osporit-nasledovanie-po-zakonu-i-v-kakie-sroki--5a803e18ad0f221b13569412

Земельный участок по наследству

Могут ли наследники оспорить покупку участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Могут ли наследники оспорить покупку участка

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Причины признания сделок с землёй незаконными

Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

  1. Оспоримые сделки.
  2. Ничтожные изначально сделки.

Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

Ничтожные сделки

Сделки по покупке земельных наделов считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

  • Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Некорректное составление договора покупки надела земли;
  • Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
  • Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону.

Если одно физическое лицо дарит земельный надел другому, и они не являются родственниками между собой, то одаряемому лицу необходимо будет заплатить подоходный налог.

Для сделок с земельными наделами такой налог, как правило, являет собой внушительную сумму.

Чтобы избежать оплаты такого налога, стороны заключают «притворный» договор покупки земли, указывая в таком договоре как можно меньшую цену.

Договор покупки земли считается составленным некорректно, если в договоре отсутствуют обязательные для такого договора элементы:

  • Участники сделки с их достоверными паспортными и другими данными;
  • Предмет договора (собственно земельный надел, его характеристики и сопроводительная документация);
  • Форма заключения договора (письменно);
  • Волеизъявление субъектов сделки, оформленное в конкретную цель — приобретение земли.

Следует помнить, что наличие в договоре о покупке земли пунктов, освобождающих продавца от ответственности в случае возникновения претензий третьих лиц, либо пункта, признающего продавца право выкупить проданную им землю обратно в любой момент, делают такой договор ничтожным.

Важно помнить, что если после совершения сделки по покупке земельного надела выяснится, что один или оба участника такой сделки были ранее признаны недееспособными, то такая сделка признаётся ничтожной, в соответствии со ст. 171 главы 9 Гражданского кодекса РФ, а её последствия нивелируются (происходит возврат средств покупателю и земельного надела продавцу).

Оспоримые сделки

Заинтересованные лица, сомневающиеся в законности договора покупки надела земли, могут подать в суд с целью оспорить законность заключения такого договора.

Если договор покупки земельной недвижимости был заключен без вышеописанных нарушений, то сделка с таким договором может быть признана судом недействительной (полностью или частично) в следующих случаях:

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Эмоциональное или психическое состояние, при котором субъект сделки не может отдавать отчёта в своих действиях, может быть вызвано различными причинами:

алкогольным или наркотическим опьянением, состоянием аффекта и др.

Если участника сделки ввели в заблуждение относительно последствий такой сделки заинтересованные лица (как со стороны другого субъекта договора, так и со стороны третьих лиц), или были моменты угроз, шантажа или вымогательства, то суд признаёт такую сделку недействительной, а сторону, подвергшуюся давлению — потерпевшей стороной, в пользу которой необходимо возместить убытки.

При достаточном количестве доказательств дело может перейти из раздела арбитражного права в уголовное.

Согласно Федеральному закону «О приватизации…» № 178, существуют правила приватизации земельных наделов, нарушение которых может привести в будущем к судебному оспариванию законности сделок, произведённых с такими нарушениями.

Каждое юридическое лицо имеет определённую сферу деятельности, обозначенную в учредительных и уставных документах. Сфера деятельности юридического лица имеет ограничения на основании устава и законодательства РФ.

Если юридическое лицо вышло за рамки уставной деятельности при покупке земельного надела, либо превысило законные ограничения на покупку наделов определённых категорий земли, то заинтересованные лица могут оспорить подобную сделку в судебном порядке.

Приобретение юридическим лицом земельного надела, относящегося к категории земли, не связанной или противоречащей уставной деятельности данного юридического лица, может быть оспорено.

Если субъект сделки ограниченно дееспособен, то такая сделка может быть оспорена, если под ограничение дееспособности данного субъекта попадают сделки с недвижимым имуществом. В данной ситуации суд в первую очередь будет выяснять степень ограничения дееспособности участника договора относительно предмета данного договора.

В некоторых случаях сделки с покупкой земельных наделов может совершать несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет при участии своих законных представителей (родителей, опекунов или государственных органов опеки).

Процедура признания договора покупки земли недействительным

Если после заключения договора один из его субъектов посчитал, что его права были нарушены, такой субъект может обратиться в органы судебной власти с целью оспаривания невыгодной сделки и/или последствий такой сделки.

В суд также могут обратиться и третьи лица, если они понесли убытки или были незаконно ущемлены в своих правах в результате данной сделки.

Чтобы возместить убытки от незаконной сделки, необходимо тщательно подготовиться к подаче заявления в суд.

Такая подготовка может включать в себя:

  1. Анализ последствий сделки и поиск законных оснований для признания её недействительной.
  2. Сбор необходимых доказательств.
  3. При необходимости получение консультации у профессиональных юристов.
  4. Составление искового заявления в суд.

Заявление в органы судебной власти должно быть составлено в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Например, кто-то может быть свидетелем угроз, вымогательства в отношении продавца.

Доказательством обвинения в совершении мнимой сделки по продаже земельного надела с целью уклонения от уплаты задолженностей может служить справки от судебных приставов о наличии таких задолженностей (информация о судебных задолженностях физических лиц находится в открытом доступе), а также факты, подтверждающие дальнейшее пользование ответчиком якобы проданным наделом земли.

Исковое заявление должно включать в себя:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО истца и ответчика с указанием адреса проживания;
  • Сущность требований истца;
  • Цена иска (если присутствует);
  • Основания, исходя из которых было составлено данное заявление-иск;
  • Перечисление доказательств в пользу истца.

Существуют типовые бланки судебных заявлений, но важно принять во внимание, что составление исковых заявлений касательно договоров купли-продажи наделов земли требует большого опыта от составителя, поэтому хорошим решением может стать обращение за помощью к профессиональным юристам.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заключение оспариваемого договора, а также доказательства его незаконности.

Случаи из судебной практики

Итак, сделки по покупке земельных наделов могут нести опасность обмана или мошенничества, что для участников такой сделки может обернуться материальными потерями.

Чтобы восполнить такие потери или предотвратить их, необходимо обратиться в суд, собрав необходимые доказательства для признания заключенного договора недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: