Можно ли квартиру в паттае сдавать посуточно

Содержание
  1. Как искать квартиру или кондо в аренду в Паттайе
  2. На что стоит обратить внимание в Тайланде?
  3. Сколько стоит номер в гестхаусе?
  4. Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе
  5. Сколько стоит жилье в аренду в Паттайе?
  6. Сколько стоят коммунальные услуги?
  7. Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?
  8. Как снять квартиру в Паттайе в аренду туристу?
  9. Что нужно учитывать?
  10. Где выбрать квартиру?
  11. Какие есть варианты?
  12. Гест-хаус
  13. Кондоминиум
  14. Как снять квартиру?
  15. Как снять через интернет?
  16. Как не стать жертвой мошенников?
  17. Как сдать свой дом или квартиру в управление в Таиланде
  18. Плюсы и минусы для собственника по самостоятельной сдаче в аренду квартиры или дома в Таиланде
  19. Плюсы
  20. Минусы
  21. Сдача своего жилья в аренду через агентство недвижимости
  22. Итоги
  23. Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика
  24. Вопрос №2: как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?
  25. Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?
  26. Ставки подоходного налога в Таиланде
  27. Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду через агентство?
  28. Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?
  29. Как сдать в аренду квартиру в Паттайе: пять способов

Как искать квартиру или кондо в аренду в Паттайе

Можно ли квартиру в паттае сдавать посуточно

Итак,  вы решились на поездку в Тайланд.

Появляется вопрос – а что с арендой жилья в Паттайе и Тайланде? Хорошо, билеты куплю, прилечу – а дальше то что?
Я дам вам пошаговый мануал, дабы было понятно, что делать и как искать.

Начать хотелось бы с того, что в своей Украине я не имею своего жилья и с 2001 года лет живу на  съемных квартирах. Поэтому опыт съема есть – 10 тки квартир сменено за последние 12 лет.

На что стоит обратить внимание в Тайланде?

Ну первое – в Паттайе очень много жилья, оно есть в любом случае, не переживайте, не останетесь без него. Тем не менее в Таиланде есть ярко выраженный низкий сезон(лето) высокий (зима).

Как правило в высокий сезон цены поднимаются на 30%, жилье бронируют заранее, поэтому если вы хотите хорошее кондо – бронируйте за пару месяцев до начала высокого сезона.Кроме этого важно знать, что в Таиланде квартиры называются кондо, но есть в них отличие.

Как правило они не имеют кухни, больше похожи на наши студии. Если вы хотите полноценную кухню – придется поискать, да и цены на них как правда выше.

Первое, что стоит сделать по приезду – это снять обычный гестхаус или номер в кондоминиуме(кондо).

Сколько стоит номер в гестхаусе?

Как правило цена начинается от 200 бат и доходит до 800 бат. В чем отличие? Как вы сами понимаете – все дело в условиях. Как правило номер за 200 бат (7 долларов) – небольшая комнатка с вентилятором. Часто не бывает горячей воды.Пример подобного номера за 200 бат, находится на 2 улице:

Номера дороже имеют как правило кондиционер и горячую воду. Что выбирать – вам решать, смотрите по финансам. Как правило иногда требуют небольшой залог при заселении, залог в конце выезда отдается.Пример номера за 700 бат:

Если вы хотите заранее забронировать номер в отеле Паттайи – воспользуйтесь проверенным сервисом от RoomGuru:

[stextbox id=”alert”]На что хотелось бы обратить внимание – заранее отказывайтесь от мини-бара, столкнулся с ситуацией, когда требовали деньги за его использование (даже если вы ничего не пили из него).[/stextbox]Как правило – снимать больше 3 дней нет смысла – вы без проблем найдете жилье.

Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе

Вот список недорогих кондо с долгосрочной арендой.
Итак, временное жилье есть, что же дальше? Ну для начала нужно определиться, где вы хотите жить. Всю Паттайю можно поделить на сектора:

  • Северная(к Наклыа)
  • Южная
  • Центральная
  • Пратамнак
  • Джомтьен

Как вы понимаете, что цена очень зависит от места жительства.

Северная – как правило более менее дешевые цены, особенно за Сукхумвит. Минусы – отдаленность от ночной жизни.

Центральная – идеальное место для гулянок, баров и так далее.

Пратамнак – “элитное” место, где живет много русских. Жилье дорогое, бонусов я так и не понял, есть большой минус – не очень удобное движение тук туков.

Джомтьен – вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы – отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды). Плюсом можно назвать пляж Джомтьен – довольно таки чистый, купаться можно.

Если вы плохо знаете английский язык рекомендую вам воспользоваться сайтом для бронирования HomeaWay. На сайте есть как посуточная аренда кондо и апартаментов, так и варианты длительного проживания (как правило в описании указано Long-therm). Перейдите по ссылке ниже и посмотрите варианты:

Еще один варант попробовать посмотреть на Букинге:

Booking.com

Итак – с районом определились – идем на охоту.Выбираем интересный нам район и прогуливаемся по улицам, заходя в сойки(проулки).[stextbox id=”alert”]Обращайте внимание – везде стоят таблички “Room For Rent”, часто уже есть фотографии, описание, телефоны.[/stextbox]

Заходим на рецепшион, спрашиваем, есть ли свободные номера. Всегда говорите, что вы хотите надолго, это очень влияет на цену. Советую говорить минимум 1-2 месяца.Если вам говорят , что есть, то советую задать дополнительную серию вопросов:

1) Сколько стоит номер(рум, квартира).2) Какой депозит и условия его возвращения.3) Условия: есть ли сейф, интернет, кондиционер,горячая вода.4) Стоимость 1 куба воды и 1 киловата света.

5) Есть ли уборка. Если есть – бесплатно или платно.6) Наличие минимального набора вещей(в дешевых номерах и кондо часто нету тарелок, вилок, белья и др вещей).

7) Узнать, что с проводом девушек(бывает требуют деньги).

8) Что с басейном и спортзалом(очень часто подобные вещи бесплатны и уже включены в стоимость).

Если в принципе условия вам интересны – идем смотреть номер.

При осмотре номера особо нужно обратить внимание на:

1) Работоспособность техники – телевизор, кондиционер. Проверьте также работоспособность душа и смыва.
Почему я заостряю на этом внимание – в случае если вы не обратили внимание , а потом оказалось, что телевизор не работает – вы будете оплачивать ремонт. И по барабану, что вы его не ломали.

2) Попросите показать, как закрывать вещи в сейфе (при подобной просьбе оказалось, что в 2 из 5 кондо сейф был, но не работал – не закрывался).
3) Узнайте, что с ключами(в одном кондо нужно было обязательно сдавать на рецепшион, брать с собой его не разрешалось).

Ну а теперь еще об одной вещи, которая меня очень удивила. В Украине снимать через агентства недвижимости не выгодно. Накрутка 50-100% за первый месяц, да еще очень часто можно попасть на мошенников и лохотрон.

[stextbox id=”info”]В Тайланде все намного по другому – часто в кондоминиумах выкупают кондо иностранцы, которые в то время, пока они не живут в квартире – сдают ее. Агентства недвижимости работают за 10% от заработка аренды и сдают квартиру фаранга.

Именно поэтому часто в агентстве можно найти кондо дешевле, чем взять номер напрямую в кондоминиуме на рецепшионе.[/stextbox]

Я снимал жилье через агентства недвижимости и остались только положительные эмоции. Минусы – как вы понимаете, никто по русски не говорит, только английский, немецкий.

Наиболее частые ситуации, которые могут возникнуть:
1) уборка платная(от 300 бат до 1000 бат). Стоимость жилья невысокая, но в результате потом еще приходится убирать, а это дополнительно 1-2К бат.

2) Стоимость жилья маленькая, но высокая стоимость света и воды. Да, это наиболее частый развод фарангов. В конце вам приносят прайс на 5-10 тысяч бат дополнительно за свет.

3) Внимание, заполняя договор сами проверяйте показания счетчиков для номера. Они как правило находятся в коридоре, бывают и номере.
Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут завышенные цифры показателей счетчика.

Нужно понимать, что все описанное в посте – это не негатив, а возможные ситуации. Я за пол года только один раз столкнулся с ситуацией обмана при аренде квартиры. В этом посте я рассказал об этом подробнее.

Сколько стоит жилье в аренду в Паттайе?

Как правило стоимость держится в районе 10000 бат(330 долларов) без учета стоимости коммунальных услуг.При этом нормальное жилье можно найти от 8000 бат в месяц, при сумме от 12-15 тысяч можно снять очень хорошие большие кондо.

[stextbox id=”alert”]Как правило в случае, если вы хотите снять жилье только на неделю или посуточно, цена может вырасти в 2-3 раза в пересчете на дни проживания.[/stextbox]

Сколько стоят коммунальные услуги?

Все зависит от стоимости света и воды, а также вашей экономии.Нормальная цена за воду – до 30 бат куб, свет – в пределах 4-7 бат.

Как правило на 1 человека в месяц нагорает – от 600 бат до 5 тысяч. Помните – в некоторых местах стоят устаревшие не экономные кондиционеры, которые жрут электроэнергию как насос.

Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?

С кондиционером самое низкое что я видел – это 3000 бат(100 долларов). Дешевле варианты есть, но без горячей воды и только вентилятором.

Это так называемый “тай стайл”. В таких местах как правило живут одни тайцы, большинство девчонок в Паттайе снимает именно подобные руммы(комнаты).

Кроме этого – большинство дешевых вариантов только за Сукхумвит. Для тех кто не понимает – если вам нужно будет рвануть в центр Паттайи – без байка уже не обойтись. А это дополнительно порядка 2000 в месяц.

[stextbox id=”info”]Также есть зависимость стоимости жилья от высокого или низкого сезона. В высокий сезон сложнее искать дешевые цены – забито все, многие начинают сдавать посуточно жилье. Как правило в гестхаузах посуточная аренда тоже растет.[/stextbox]

Источник: https://TourWebRing.com/rent/kondo-v-arendu-v-pattaya

Как снять квартиру в Паттайе в аренду туристу?

Можно ли квартиру в паттае сдавать посуточно

Как снять квартиру в Паттайе в аренду туристу, если есть желание остаться в стране для самостоятельных путешествий и посещений чего-либо, и нет намерения переплачивать за услуги отелей, вопрос не такой уж и сложный.Паттайя, как и любой мировой туристический центр, чутко реагирует на требования рынка, предоставляя то, что нужно людям, в данном случае – аренду жилья туристам.

► Легче и быстрее всего снять хорошее жилье в этом месте, воспользоваться услугами сервиса – Homeaway.ru.

Положение в отношении съема квартиры в Таиланде в целом, и в Паттайе в частности, совершенно ничем не отличается от аналогичной ситуации, допустим, в Крыму или где-то еще. То есть, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, причем находясь еще в России, тут же оформить всю документацию, и выехать в другую страну, уже имея арендованную квартиру.

Однако это достаточно дорого стоит, причем оплата работы агентств составляет более 50% от той суммы, которую придется выплатить, соответственно этот вариант хоть и совершенно надежен, но ничем не экономичнее проживания в скромном отеле, а зачастую, наоборот, дороже.

Соответственно, следует пойти другим путем, и искать жилье уже на месте, непосредственно в самой Паттайе.

Что нужно учитывать?

Первый фактор, который следует учитывать, решив снять квартиру в курортном городе, абсолютно в любом, и Паттайя не исключение, это сезонность. Соответственно, наиболее оптимально ехать в Паттайю в окончание наплыва отдыхающих, цены будут значительно ниже, чем при начале туристического паломничества.

Второй фактор, это, как ни странно, четкое понимание того, что нужно найти и арендовать. Достаточно часто просто «разбегаются глаза», и в итоге снимается вместо скромной однокомнатной квартиры на окраине двухэтажная вилла с бассейном и видом на пляж, что существенно сокращает другие желанные расходы, поскольку является более дорогим вариантом и, в сущности, совершенно не нужным.

Третий фактор, это владение информацией о ценах. Это совсем не так сложно, как кажется на первый взгляд, достаточно лишь посетить соответствующие форумы, или же, что еще проще, сообщества в социальных сетях.

Всегда найдутся люди, либо непосредственно живущие в данный момент там, где нужна квартира, либо же недавно оттуда приехавшие. Таким же образом можно узнать не только о ценах на квартиры, но и множество другой полезной информации, к примеру, о погоде или о стоимости еды, или же о качестве услуг интернет-провайдеров.

И четвертый фактор, это хорошее представление о том, где должно находиться жилье. То есть, хотя бы карту Паттайи нужно посмотреть, даже если неоднократно посещали ее при обычных турах. Одно дело жить в прибрежном отеле и ездить из его фойе на экскурсии, и совсем другое дело передвигаться полностью самостоятельно.

pattaya-map/asia-siam.ru

Соответственно, прежде чем искать квартиру, следует четко понимать такие моменты:

  1. Сроки туристического сезона.
  2. Требования к будущей квартире.
  3. Знание приблизительных реальных цен.
  4. Четкое обозначение месторасположения будущего жилья.

Также желательно представлять сроки, на которые будет арендована квартира.

Где выбрать квартиру?

В Паттайе три основных района, в которых селятся туристы:

  • южный, или же Джомтьен;
  • центральный, или же Нонг;
  • северный, или же Наклыа.

Южный район удобен шаговой доступностью всей инфраструктуры центра, включая знаменитый ночной рынок, удобными трассами выезда из города, на случай самостоятельных автопутешествий по стране, и слабо загруженным автовокзалом.

Однако пляж южной линии очень грязный, то есть, разумеется, не сам пляж, а вода. Это обусловлено спецификой течений, приносящих именно сюда весь мусор и всю грязь. Если вода имеет значение, то либо нужно искать квартиру с бассейном, либо же поселится в другом районе.

В центре очень много людей, причем не только тайцев, но и иностранцев. Жизнь кипит круглосуточно, и ни минуты тишины в этом районе не будет, от шума не спасают даже закрытые окна. Это же касается и воздуха, смог и прочие ароматы крупного города стекаются сюда, словно пыль в пылесос.

Aleksandr Zykov/flickr.com

Однако есть и плюсы. К примеру, именно в центре расположено несколько русских детских садов и школ, причем школы абсолютно полноценные, с российской программой образования. Если едет семья с детьми и, к примеру, на зимний период, этот фактор имеет очень большое значение.

Также именно в центре находятся все злачные места и соответствующая ночная жизнь. То есть, если люди едут с целью секс-туризма, квартиру также нужно подбирать в Нонге.

Что касается пляжа, то вода здесь нормальная, однако, пляжная линия далеко от жилых домов, и, как правило, всегда очень много людей, даже для оживленных тайских пляжей. Ситуация напоминает крымские здравницы советских времен, то есть люди вынуждены ютится буквально впритык.

Также в центре, как на пляже, так и на улицах, достаточно развито воровство.

Северный район неудобен, с точки зрения выездов из города, значительной отдаленности инфраструктуры центра, в том числе и рынков. Также он славится довольно малым количеством низкобюджетного жилья.

Aleksandr Zykov/flickr.com

Однако неоспоримым плюсом является шаговая доступность чистейшего пляжа, относительно малая плотность населения и обилие небольших дешевых ресторанчиков. То есть, если весь отдых сводится к морю, песку и полноценному сну – этот район идеален.

Какие есть варианты?

Среди недорогих вариантов жилья можно выделить два типа:

Разумеется, есть еще и вилладжи, но их стоимость вполне сравнима с услугами отелей, соответственно, смысла в их аренде нет.

Помимо стоимости между этими вариантами тайского жилья, есть и другие различия.

Гест-хаус

Это маленький дом, редко доходящий до 5 этажей, с небольшими квартирами. Удобства в гест-хаусах относительны, вполне может не быть ни кондиционера, ни телевизора, ни интернета, но может и быть. Точно также можно оказаться не в квартире, а всего лишь в комнате с кроватью, и хорошо, если в ней будет шкаф.

Aleksandr Zykov/flickr.com

А можно оказаться и в очень уютной однокомнатной квартире со всеми удобствами, холодильником, посудой, плитой и с балконом. Поэтому, видя милый трехэтажный домик с продуктовой лавкой внизу и вывеской «сдается», нужно очень тщательно все обсуждать и осматривать, перед тем, как принимать решение.

Никакой территории с бассейном, инфраструктурой и консьержем гест-хаусы не имеют. При возникновении каких-либо проблем можно обратиться к хозяевам гостевого дома, и тут уже все зависит от самих людей. Как правило, тайцы упорно в подобных ситуациях «не понимают», чего от них хотят.

Однако есть достаточно большое количество гест-хаусов, которыми владеют русские, живущие в них же. Отличить такие дома просто, на объявлении о сдаче в наем всегда есть грамотный русский текст.

Стоимость жизни в гест-хаусах составляет от 400 батов в сутки, снять на месяц вполне хорошую, по российским меркам, квартирку можно за 6000 батов.

Кондоминиум

Это большой многоквартирный дом, а часто – комплекс домов с территорией. Как правило, с бассейном и консьержем, штатно решающим любые вопросы – от протечки крана, до поломки лифта.

Иногда с небольшой инфраструктурой внизу, например, с парикмахерской или неплохим тренажерным залом, с прачечным помещением и со всем необходимым для жизни в самих квартирах – от холодильников и интернета, до утюгов и посуды.

Такой вариант жилья гораздо удобнее со всех точек зрения, однако кондоминиумы сдаются исключительно на длительные сроки. То есть, начинать их осматривать есть смысл, только если прожить планируется не менее пары недель.

Стоимость начинается от 7-10 тысяч бат и предела не имеет, зависят цены как от сезонности, так и от «навороченности» самого жилья.

Как снять квартиру?

Самое первое, что нужно сделать, отправившись в пешеходную прогулку по выбранному району в поисках подходящего жилья, это предварительно составить список требований к будущей квартире.

Как правило, важны такие моменты:

  • Границы арендной платы, имеет смысл оставить их в рамках 7-12 тысяч бат в месяц.
  • Сумма страхового депозита, эта цифра не должна превышать половины месячной платы, в среднем по Паттайе она составляет от 5 до 6 тысяч бат.
  • Оплата коммунальных платежей, обычно отдельно оплачивается только электричество, его стоимость не должна превышать 4-6 бат за единицу потребления.
  • Наличие бытовой техники – холодильник, плита и либо стиральной машины, и утюга, либо оборудованной прачечной.
  • Меблировка и посуда.
  • Телевидение, интернет (цена на него может быть отдельной), нормальная стоимость – от 400 до 550 бат за месяц.

Такой момент, как наличие бассейна, как правило, виден сразу. Если в бассейне нужды нет никакой, не стоит обходить стороной из-за его присутствия приглянувшийся жилой комплекс. Обычно в кондоминиумах бассейны есть всегда, и их наличие не является фактором, влияющим на цены.

Jo./flickr.com

Далее нужно просто зайти в понравившийся дом и узнать все условия съема квартиры. Ориентироваться следует по объявлениям «сдается» рядом с домами.

Тайцы и большинство русских, владеющих в Паттайе коммерческой недвижимостью, предпочитают не оплачивать услуги посредников, довольствуясь простым объявлением у входа в дом. Причем этого бывает достаточно для поиска арендаторов.

Существуют и сервисы онлайн по подборке жилья, такие как – Homeaway.ru. Здесь можно быстро, достаточно дешево и без проблем выбрать и заказать себе уютное жилье.

Aleksandr Zykov/flickr.com

Если всех все устраивает, заключается типовой договор. При этом тайцы всеми правдами и неправдами стараются заключить договор на три месяца, не стоит поддаваться, потому что при более раннем отъезде страховой депозит никто не вернет.

Типы договора долгосрочного найма или же аренды, заключаются:

  1. На месяц.
  2. На три месяца.
  3. На шесть месяцев.

В зависимости от срока увеличивается сумма страхового взноса и снижается арендная плата.

Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку, если планируется прожить 5,5 месяцев и вроде бы как логично заключить договор на полгода, с точки зрения непосредственно договора все совсем не так. Даже при отъезде на одни сутки раньше депозит не вернут.

Мошенничеством этот момент не является, поэтому пытаться качать права бессмысленно, нужно изначально четко прописывать сроки своего пребывания. При необходимости всегда можно продлить аренду.

Как снять через интернет?

Снять жилье через интернет не получится, но можно его забронировать. В сети есть три крупных сервиса, на которых представлены настоящие владельцы недвижимости с реальными квартирами.

То есть, перед отъездом можно посетить эти сервисы, заранее присмотреть квартиру и обсудить условия, а приехав в Паттайю просто пройти по адресу.

Сервисы, предоставляющие информацию для желающих снять квартиру в Паттайе, это:

  • Booking — основное направление на аренду посуточно сроком до 1 месяца.
  • Homeaway — ориентируется на разноплановую аренду начиная от суток и до помесячной.
  • Airbnb — наиболее демократичный сервис, представлены квартиры практически на любой бюджет и на любое время.

Очень важно помнить, что бронь квартиры не оплачивается, если представитель понравившегося жилья требует внести залог или же проплатить через интернет что-то еще – это мошенник, о чем следует незамедлительно сообщить администрации ресурса.

: поиск жилья в Таиланде – как снять недорогое жилье в Паттайе?

Как не стать жертвой мошенников?

Вопрос, как снять квартиру в Паттайе и не стать жертвой аферы, на самом деле имеет очень простые ответы:

  1. Не проводить никаких предоплат при бронировании через интернет.
  2. Не оплачивать что-либо без оформления договора в двух экземплярах, проверки документов и внесения их данных в типовой договор.
  3. Не выезжать никуда для оформления документов – договора заключаются на месте.
  4. Не пользоваться услугами зазывал на туристических улицах и на вокзалах.
  5. Перед тем как обратиться с вопросами об аренде, побродить по территории и пообщаться с кем-либо из жителей.

На самом деле мошенничеств с квартирами не так-то и много, и, как правило, ими занимаются русские «туристы», выдавая жилье за собственное. Клиентов они обычно находят на автовокзалах и остановках минибасов. Сами тайцы предпочитают мошенничества с квадроциклами и в сфере секс-услуг, а не в области недвижимости.

Источник: https://turistigid.com/sovety/kak-snyat-kvartiru-v-pattaye.html

Как сдать свой дом или квартиру в управление в Таиланде

Можно ли квартиру в паттае сдавать посуточно

На данный момент, исходя из действующих законов Таиланда, свое жилье можно сдать в аренду всего двумя способами: сделать это самому или же довериться профессионалам. Какие подводные камни ожидают собственника? Насколько соотносятся его ожидания с реальной картиной? На эти и другие вопросы можно найти ответы в этой статье.

По состоянию на 2019 год, недвижимость в Паттайе все еще может приносить доходы владельцам, но на текущий момент количество предложений сильно превышает спрос.

Чтобы победить в нелегкой конкурентной борьбе, нужно подходить к решению проблемы основательно и выработать верную стратегию.

Если же опыта в этой сфере нет, то стоит задуматься о сотрудничестве с компаниями, которые готовы взять на себя все обязательства по сдаче жилья в аренду.

Плюсы и минусы для собственника по самостоятельной сдаче в аренду квартиры или дома в Таиланде

Если у собственника имеется две квартиры и более, в одной из которых он живет сам, а остальные сдаются в аренду, то при таком раскладе довольно удобно заниматься сдачей жилья самостоятельно. Если вариантов под сдачу не очень много, то это практически не отнимает личного времени, хотя и требует определенного внимания.

Иногда приходится заглядывать на свои объекты, чтобы провести косметический ремонт, заменить сломавшиеся детали, проверить сохранность и состояние имущества. Параллельно нужно искать новых арендаторов.

Кроме того, заниматься недвижимостью без открытия компании, получения ворк-пермита, бизнес визы и туристической лицензии незаконно, поэтому какое-то время придется посвятить решению этих вопросов.

Вариант самостоятельной сдачи в аренду совсем не подходит и тем, кто планирует оставить жилье новым жильцам, уехав на продолжительное время.

Плюсы

  • Можно самому выбирать, где выставлять свое жилье: публиковать объявления на форумах, делать посты в группах в социальных сетях или же искать клиентов среди собственных друзей и знакомых.
  • Многие туристы при поиске жилья в аренду отдают предпочтение именно объявлениям с пометкой “от собственника” – в этом плане всегда можно найти своего клиента.

Минусы

  • Самый очевидный минус – необходимость наличия опыта в этом бизнесе. В жесткой рыночной схватке между арендодателями будет побеждать тот, кто уже накопил определенный багаж знаний в этой области именно в Таиланде, а не в своей стране проживания, где всё отличается.
  • Чтобы в 2019 году сдать свое жилье в Таиланде, необходимо иметь разрешение на работу. Без него собственник может попасть в тюрьму или получить крупный штраф, стоит только арендатору обратиться в соответствующие органы и пожаловаться на хозяина дома или квартиры. Причем жалоба может быть основана на совершенно пустяковой проблеме, например, за отказ сиюсекундно отремонтировать кондиционер.
  • Доставят проблем и жильцы, которые внезапно съедут из квартиры, а хозяин будет отсутствовать в стране. Кто сможет привести в порядок и подготовить дом к новым въезжающим гостям? Можно, конечно, прилететь в срочном порядке в Таиланд и попытаться самостоятельно найти новых арендаторов. Но какие гарантии, что получится сдать жилье в отведенное время?
  • В случае публикации объявления в социальных сетях можно нарваться на недобросовестного гостя, который после себя оставит такой погром, что никакой первоначальный депозит не сможет перекрыть расходов на ремонт и восстановление жилья.

Сдача своего жилья в аренду через агентство недвижимости

Порой бывает трудно переступить через себя и отдать в управление свою собственность чужим людям, но соотношение за и против в этой ситуации выглядит более выигрышно.

Здесь главное – правильно выбрать компанию, которой можно довериться: не каждая открытая в Паттайе фирма имеет необходимую туристическую лицензию для работы с гостями страны.

Но в этой статье не будет рассматриваться вопрос выбора верного бизнес-партнера, а лишь плюсы и минусы такого выбора.

Итоги

Можно очень долго сравнивать самостоятельную сдачу жилья и работу через компанию. Здесь приведен лишь небольшой список основных плюсов и минусов по каждому варианту. По этому списку можно сделать вывод, что собственник жилья вполне способен справиться самостоятельно с этим нелегким делом.

Главное – иметь собственную компанию с необходимыми лицензиями, рабочую визу и свободное время для ухода за собственностью.

Однако арендодатель, дорого ценящий свое время, взвесит все за и против и, вероятнее всего, примет решение о сотрудничестве с риэлторской компанией, которая возьмет на себя все заботы, а владельцу предоставит стабильный пассивный доход.

Поделись статьей со своими друзьями!

Источник: https://GrandisVillas.ru/ru/putevoditel/107-doveritelnoe-upravlenie/141-kak-sdat-svoj-dom-ili-kvartiru-v-upravlenie-v-tailande

Сдаем в аренду квартиру в Таиланде: стратегия и тактика

Можно ли квартиру в паттае сдавать посуточно

Владельцы недвижимости за рубежом все чаще задумываются о перспективах сдачи жилья внаем, даже если изначально покупали квартиру для личного отдыха. Prian.

ru разбирается, когда выгоднее посуточная, а когда длительная аренда, сколько стоят услуги управляющих компаний, и на какой доход вы сможете рассчитывать в Таиланде.

Читайте наше руководство и выбирайте стратегию, подходящую именно вам.

Для начала разберемся с законами. Ограничений на общенациональном уровне в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Был бы спрос…

Но в некоторых случаях, например, если вы покупаете апартаменты в комплексе, который имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников. Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас должны были об этом предупредить в момент внесения депозита на покупку.

«Если перед сделкой клиенты озвучивают свои планы на самостоятельную сдачу в аренду – мы, зная специфику договоров разных комплексов, сразу предлагаем именно те, где управляющие компании не препятствуют этому», – рассказывает управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина.

Итак, правильный алгоритм действий. Еще перед покупкой детально обсудить с вашим риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть выяснит все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.

Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора. Исходя из этого, можно будет выбрать одну из трех стратегий.

Вопрос №2: как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?

Первая и самая надежная стратегия – купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем. Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок.

Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на 3-5 лет.

При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.).

Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-8% годовых от стоимости объекта.

Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов (вашим налоговым агентом становится управляющая компания).

Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, т.к. по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели. 

Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Вторая и самая рискованная стратегия – самостоятельная аренда.

Во-первых, вам надо подготовить объект – подобрать мебель и аксессуары для аренды.

Во-вторых, заняться маркетингом – сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять. И наконец, вести отчетность – оплачивать коммунальные услуги и налоги.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. «Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. бат – на первые 150 тыс.

сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее», – поясняет Светлана Касаткина.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, батСтавка 
До 150 0000%
150–300 0005%
300–500 00010%
500–750 00015%
750 – 1 000 00020%
1 000 – 2 000 00025%
2 000 – 4 000 00030%
Свыше 4 000 00035%

Главный минус самостоятельной сдачи в аренду – вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку. Зато главный плюс – если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому.

«Иностранцы, которые хотят заниматься самостоятельно сдачей в аренду – это те люди, которые переезжают в Таиланд и постоянно контролируют все этапы процесса. Могу сказать по нашим клиентам, это 10-15% владельцев недвижимости. В основном квартиры отдают в управление агентствам или управляющим компаниям, созданным или привлеченным застройщиками», – добавляет Светлана Касаткина.

Вопрос №3: как сдать квартиру в аренду через агентство?

И наконец, третья компромиссная стратегия. Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект в управление.

С агентством заключается договор. Обговариваются ценовая политика, пожелания к гостям, календарь приема арендаторов, условия оплаты коммуналки и уборки.

Владелец сам готовит квартиру к сдаче (мебель, аксессуары, инвентаризационный лист) и передает ключи агентству.

Когда появляются клиенты, риэлтор согласовывает с вами даты и условия или принимает самостоятельное решение в рамках договоренностей.

«В Таиланде много управляющих компаний. Есть небольшие фирмы, которые создаются, когда частное лицо приобретает недвижимость и пытается самостоятельно ее сдавать.

Потом к одному объекту присоединяются квартиры соседей и знакомых.

Часто при такой схеме владелец даже не регистрирует компанию, работает без договора, оплату за аренду от гостей принимает наличными или на свои частные счета», – рассказывает Светлана Касаткина.

Плюсы работы с «частниками» – меньше платить за их услуги, фиксированных ставок нет, тут как договоритесь. Минусы – высокие риски, т.к. управляющий не берет на себя никакой ответственности.

Бывали случаи, когда объект сдавался в одно время разным людям, или арендаторы, приезжая на отдых, не могли найти частного управляющего и оставались без жилья.

Да и как решать конфликтные ситуации – не понятно, ведь ваши отношения не регламентированы

«Есть и профессиональные агентства, которые занимаются управлением недвижимостью, – добавляет Светлана Касаткина. – Они заключают договора с владельцами, где прописана схема взаимодействия, ценовая политика, требования к гостям, ответственность за повреждения и т.д.

Такие компании занимаются маркетингом (печатают материалы, продвигают сайты, рекламируют недвижимость на разных площадках бронирования, посещают выставки и т.д.

), ищут гостей, заключают с ними договор, принимают оплату, готовят объект к заезду (проверяют чистоту, работу техники, обеспечивают аксессуары для аренды – полотенца, ванные принадлежности), встречают их в аэропорту, заселяют, берут задаток сохранности, снимают показания счетчиков, решают все вопросы гостей во время отдыха, выселяют, принимают оплату за коммунальные услуги, организовывают трансфер в аэропорт».

Плюсы работы с агентством понятны – вы получаете профессиональный сервис и гарантию качества услуг, квартира сдается в рамках закона, отношения сторон регулируются договорами. Минусы – с агентством придется поделиться пятой частью прибыли. Стандартная ставка за такие услуги – 20% от дохода. Но сюда входит все, в том числе, трасферы гостей в аэропорт, аксессуары для аренды, налог НДС.

С кем бы вы ни работали – частным или профессиональным риэлтором – вы будете сами платить за содержание квартиры (за исключением коммунальных услуг по некоторым броням). Зато в отличие от арендной программы застройщика, сможете выбирать, когда пускать жильцов, а когда отдыхать самому.

Вопрос №4: сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

«Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Чтобы сдать недвижимость в низкий сезон, приходится снижать цены. Например, стоимость аренды на один месяц квартиры-студии площадью 30-40 кв.м в комплексе среднего класса в пешей доступности от моря в низкий сезон – около 25 000 бат. В высокий сезон (октябрь-ноябрь и февраль-март) она будет стоить около 35 000 бат, а в пиковый (декабрь – январь) – 45 000 бат», – говорит Светлана Касаткина.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа.

Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к.

в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

«Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости», – советует Светлана Касаткина.

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар управляющему.

«Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых», – отмечает Светлана Касаткина.

Автор Анастасия Фалей
 pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/32755.html

Как сдать в аренду квартиру в Паттайе: пять способов

Можно ли квартиру в паттае сдавать посуточно

Привет, друзья! Сегодня коротко расскажем о том, как собственнику сдать в аренду квартиру в Паттайе и какие плюсы/минусы есть у каждого способа. Впрочем, справедливо это не только для Паттайи, но и для всего Таиланда. Полезно будет не только собственникам, но и тем, кто снимает жилье в Паттайе. Свою квартиру мы не раз сдавали во время путешествий в другие страны Юго-Восточной Азии, делали это и наши знакомые, тоже собственники жилья в Паттайе. Готовы поделиться своим опытом

Источник: https://uehali.com/3-sposoba-sdat-v-arendu-kvartiru-v-pattaye.html

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: