Можно ли оформить дарственную если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Содержание
  1. Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
  2. Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми
  3. Сроки оспаривания
  4. В каких случаях необходимо получить согласие других жильцов? как его оформить?
  5. Основные вопросы
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил
  7. Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы
  8. Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?
  9. Дарение с обременением
  10. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
  11. Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
  12. Уплата налога на дарение
  13. Что необходимо сделать для уплаты налога?
  14. Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?
  15. Причины для расторжения договора дарения
  16. Итог
  17. Дарственная на несовершеннолетнего – порядок действий
  18. Общие положения
  19. Нюансы работы с документами
  20. Плюсы и минусы
  21. Как сделать дарственную – порядок действий
  22. Можно ли признать сделку не действительной?
  23. Дарение Квартиры С Прописанными Несовершеннолетними Детьми
  24. Дарение квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок
  25. Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки
  26. Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
  27. Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
  28. Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку
  29. Дарение квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  30. HQ — — — Адвокат
  31. Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году
  32. PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
  33. Вопрос № 51739 — Могу ли я оформить договор дарения, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети
  34. Оформить дарственную если прописаны дети
  35. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
  36. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
  37. Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки
  38. Сколько придется потратить?
  39. Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной
  40. Какой пакет документов потребуется и где их брать?
  41. К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?
  42. Особенности и нюансы

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Можно ли оформить дарственную если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения. Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению. А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

Внимание! Если зарегистрированные люди узнают о том, что сменился собственник, то значит они не смогут в должном объеме пользоваться недвижимостью и могут обратиться в судебную инстанцию.

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.

Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми

Подарить недвижимость, в которой оформлены несовершеннолетние дети, практически невозможно. Получается, что их родители могут запросто обратиться в судебные инстанции и аннулировать сделку, ведь получается, что собственник недвижимости оставил ребенка буквально на улице.

Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная. Вам необходимо в первую очередь попытаться прийти к соглашению в разговоре с родителями детей. Вам необходимо убедить их дать свои письменные согласия на осуществление дарения.

Если процедуру медиации провести не удаётся, то есть родители категорически против вашего желания подарить недвижимость, то соответственно, можно попробовать обратиться в суд.

Вы должны выписать лицо в судебном порядке. Для этого вы должны указать, кого вам необходимо выписать, а также, указать основание, которое будет являться весомым.

Например, вы хотите продать недвижимость потому, что стали банкротом, а значит, нуждаетесь в денежных средствах. Суд примет решение, которое будет обязательно к исполнению.

Решение может быть принято как в вашу пользу, так и наоборот, против вашего согласия.

Как бы то ни было, вы должны быть готовым к любому повороту событий, и в случае, если решение вас категорически не удовлетворяет, вы можете обратиться в суд вышестоящей инстанции.

Сроки оспаривания

Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения.

Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома.

Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

Предлагаем ознакомиться: Что нужно чтобы прописать новорожденного ребенка

В каких случаях необходимо получить согласие других жильцов? как его оформить?

Если среди зарегистрированных лиц нет несовершеннолетних, то осуществить дарение вы можете без получения соответствующего согласия. Вы можете поставить жильцов перед фактом того, что собираетесь осуществить сделку. Они должны принять этот факт.

Однако, если вы являетесь собственником не всей недвижимости, а только ее доли, то вы должны получить согласие не только от собственника других долей, но и от прописанных лиц.

Ведь получается, что осуществлением своей сделки вы принесете им урон, и возможно они не готовы видеть в качестве нового собственника будущего одаряемого.

Вам необходимо будет заручиться их поддержкой и согласием.

Основные вопросы

Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой. Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги. Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.

Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.

Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/darenie-kvartiry-s-propisannym-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Можно ли оформить дарственную если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.
  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-6-glavny-h-pravil.html

Дарственная на несовершеннолетнего – порядок действий

Можно ли оформить дарственную если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.

Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем. Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.

Общие положения

Так как законодательно каждый гражданин становиться правоспособным с момента появления на свет, то и иметь имущество он может и с рождения.

Поэтому, получить имущество в дар ребёнок может, но производить дарение самостоятельно по закону он не может. Это обосновывается тем, что несовершеннолетний ещё не полностью дееспособен, что и ограничивает его в этом праве.

Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей. Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.

Нюансы работы с документами

Для дарственной нотариальное заявление и стандартная форма документа не являются обязательными. Но, необходимо заполнить три экземпляра договора дарения.

Скачать: образец договора дарения на квартиру несовершеннолетнему.

Хотя дарственная и не предполагает регистрации, но право собственности в соответствии с дарственной подлежит обязательному документированию в госреестре. Это делается либо самостоятельно, либо через органы МФЦ или юриста.

Необходимая документация:

  • Паспорт дарителя имущества;
  • Паспорт или же свидетельство о рождении (до 14 лет) ребенка;
  • Договор дарения имущества;
  • Справка об уплате госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (размер уплаты – 2000 рублей);
  • Документы, устанавливающие права на собственность;
  • Технические документы на имущество, подлежащее дарению (справка БТИ и выписка из домовой книги и т.п.);
  • Документация, в которой указана стоимость дара (оценка страховой компании, кадастровые документы и т.д.);
  • Справки о том, что имущество не взято под залог, арест или в качестве долга;
  • Согласие со стороны представителей ребёнка (родителей или опекунов).

Плюсы и минусы

Процесс дарения является более простым, нежели, например, процесс купли-продажи.

У принимающего в дар отсутствует необходимость лишних переводов денежных средств и проверки документов. Уходят риски, связанные с мошенничеством и судебными арестами имущества.

Но есть и минусы, например, до достижения ребенком совершеннолетия, все операции с квартирой от его имени допускается проводить только с согласия органов опеки.

Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию.

Как сделать дарственную – порядок действий

Процесс происходит следующим образом:

  • Необходимо получить согласие родителей или других представителей ребенка.

Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, он считается малолетним, не получившим паспорт. В этом случае прямого участия ребенка в сделке не требуется, он может на ней не присутствовать. Родители производят подписание договора дарения. Но, собственником считается только ребёнок.

Ребёнок возраст которого составляет от 14 до 18 уже должен находиться на сделке, но вместе с этим там должны быть и его законные представители.

Подписание договоров осуществляет сам несовершеннолетний, также он сам производит заполнение все необходимые бумаги. Но, при этом должно иметься согласие родителей или органов осуществляющих опеку над одариваемым (если у ребенка отсутствуют родители) в письменной форме на то, что жилплощадь примут в дар.

Можно обойтись согласием только одного из законных представителей. Такое согласие делается не как обособленный документ, а указывается в виде подписи, поставленной на договоре о дарении.

Собирается вся нужная документация (см. выше). Собрав документы, нужно пойти в отделение Росреестра. Здесь и наступает момент, когда можно написать договор дарение с помощью нотариуса. Это не обязательно, но зачастую приносит большую пользу, поэтому желательно к выполнению.

Стоит заметить, что придётся прибегнуть к лишним тратам, чтобы оплатить услуги нотариуса.

  • Процесс регистрации в Росреестре.

Для внесения сделки в Росреестр обязательно присутствие всех её сторон, а также законного представителя одариваемого.

Подача заявления осуществляется в офисах Росреестра. Помимо этого, её можно осуществить и онлайн, через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Процесс формализации должен происходить в период не более 10 дней.

После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний момент заменяет свидетельство гражданина на собственность. Её одной достаточно для того, чтобы утвердить права малолетнего на имущество.

Дарение квартиры рассматривается со стороны государства как доход равный стоимости недвижимости на рынке. Поэтому следующему владельцу необходимо заплатить налог в 13%, являющийся подоходным. Налог высчитывается от рыночной стоимости квартиры.

Естественно, что сам ребёнок заплатить такую сумму не в состоянии, поэтому её выплачивают его законные представители – родители или опекуны. В договоре может отражаться факт того, кто является плательщиком налога. Оплачивать его может и тот, кто производит дарение.

Платёж надо выплатить до 15 июля следующего года после того, как была оформлен договор. Предоставление декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию УФНС нужно выполнить до 30 апреля.

Законом предусматриваются случаи, когда уплата налогового сбора не нужна. Если дарение имущества произошло от одного близкого родственника к другому, то такой случай освобождён от налоговой выплаты.

Близкими родственниками на законодательном уровне являются: супруги (состоящие в зарегистрированном браке), родители и их дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (также сводные), внуки, бабушки и дедушки.

  • Получение прав на недвижимость.

Так как ребёнок еще не является дееспособным гражданином, получение прав на жилплощадь для него тоже имеет важные особенности. Факт успешного внесения сделки в Росреестр означает, что гражданин становится владельцем нового имущества, то есть имеет право пользования.

Право распоряжения человек получит только по достижению 18 лет. И только тогда ему станут доступны операции:

  • Сдача в аренду;
  • Продажа;
  • Обмен;
  • Завещание;
  • Прописка других людей;
  • Перепланировка;
  • Дарение и т.д.

Можно ли признать сделку не действительной?

Дочитайте статью до конца: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/darstvennaia-na-nesovershennoletnego-poriadok-deistvii-5c6a82a6545ec900ae6909af

Дарение Квартиры С Прописанными Несовершеннолетними Детьми

Можно ли оформить дарственную если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Человек с удовольствием делает подарки, и еще с большим удовольствием получает их. Получить квартиру в подарок — это просто верх мечтаний многих. Оформление таких сделок, чаще всего совершаются между родственниками.

Договор дарения имеет свои особенности и оформляется согласно статьями Гражданского, Семейного, Налогового Кодексов и законодательными актами. Сделка дарение недвижимости представляет собой передачу владельцем его собственности другому, лицу безвозмездно.

А как оформляется дарственная на квартиру если прописан ребенок и особенности оформления дарственной если прописаны дети разберем ниже.

Как оформляется дарственная на дом на взрослого человека, если в доме прописаны другие несовершеннолетние дети? Дарственная на дом если прописан ребенок, может быть оформлена следующим образом. Собственник дома имеет право распоряжаться своим имуществом.

Оформляя договор дарения на совершеннолетнего родственника, составляется договор, в котором даритель (собственник имущества) одаряет совершеннолетнего родственника, передавая ему недвижимость — безвозмездно. Даритель и одаряемый подписывают документ собственноручно.

Если вопрос дарения дома затрагивает интересы несовершеннолетних детей прописанных в доме, тогда необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, и оформить соответствующие разрешение. Органы опеки и попечительства защищают интересы несовершеннолетних детей прописанных в доме.

Устанавливают законность сделки дарения, насколько она соответствует интересам несовершеннолетних детей прописанных в доме.

Дарение квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок

Вы вправе заключить договор дарения, а мать став собственником вправе обратиься в суд с иском о признании Вас и сына утратившими право пользования жилым помещением. Чтобы этого избежать необходимо в договоре дарения прописать право полбзвания жилым помещением.

Добрый день! Вы вправе оформить договор дарения, ваша мать, уже будучи собственником, может в судебном порядке лишить вас права пользования жилым помещением. Согласно с коллегой, пропишите в договоре право пользования помещением.

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Можно-ли мне самой подарить квартиру, если приватизация на мне, а прописаны ещё моя непутёвая дочь с сожителе-алкоголиком и двое несовершеннолетних детей? И с какими проблемами могут столкнуться люди, которые возьмут меня на пожизненное обеспечение?

Если Вы являетесь единоличным собственником квартиры, то Вы вправе ей распорядиться, в том числе и подарить. Однако все лица, которые были на момент приватизации прописаны в квартире, хотя и не участвовали в приватизации они все равно сохраняют право проживания в ней.

Таким образом, после заключения договора дарения все кто проживал в квартире так и останутся проживать. Заключение договора дарения Вам ничего не даст. Если Вы хотите, чтобы вас взяли на обеспечение Вам необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

:  Закон О Шуме В Многоквартирных Домах 2020 Рязань

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия.

Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.

20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
  • документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
  • в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Дарение квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Прописка даёт Вам и ребёнку право пользования квартирой наравне с собственником квартиры. Пока ребёнок несовершеннолетний, отсудите себе и ребёнку в подльзование отдельные комнаты. После совершеннолетия ребёнка отменить порядок пользования нельзя только на том основании, что ребёнку исполнилось 18 лет. Нанимайте юриста и добивайтесь права для себя.

Однозначного решения Вашего вопроса, после уточнения нет. Из вариантов, можно попробовать только один — нужно определять порядок пользования квартирой с определением Вам отдельных комнат и только в судебном порядке. К сожалению другого предложить не могу.

HQ — — — Адвокат

Если квартира полностью принадлежит ей, то да. Если квартира поделена на нее и на тебя, то нет прописка дает право проживания. Но ситуация потенциально опасная прописанных нельзя выкинуть. надо играть на опережение, чтоб вы стали.

Ну хотели бы, подошли и попросили собаку. наверняка отдали бы, так как за усыпление деньги нужно выкладывать и не три копейки Чек с вет клиники, бабушку- и в суд. Так жаль ( К сожалению, никак ( Мрази какие. А самое страшное, что таких.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

:  Кто Имеет Право На Досрочное Пенсионное Обеспечение

Я, моя сестра и мать являемся собственниками квартиры. Каждая имеет по 1/3 доли в квартире. Помимо собственников прописан несовершеннолетний сын моей сестры. В квартире никто из перечисленных лиц не проживает.

Планируем заключить договор дарения. Мать и сестра дарят свои доли мне.

Как на эту процедуру повлияет тот факт, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок? Как лучше оформить сделку, учитывая данный факт? Чем опасно наличие в квартире лишних прописанных граждан?

Если мать и сестра отчуждают свои доли в пользу третьего сособственника (автора вопроса), то желательно, чтобы и мать снялась с регистрационного учета, и сестра сняла ребенка с регистрационного учета. Отчуждаемые доли должны быть юридически «чисты» от прав.

Опасность заключается в том, что в случае, если испортятся отношения с родственниками или что-либо случится с матерью ребенка, дальнейшее снятие с регистрационного учета потребует судебного решения, денежных и временных затрат.

Обязательство в договоре сняться с регистрационного учета правового значения не имеет, поскольку регистрация — административный акт, а дарение — гражданско-правовая сделка.Если все-таки договор дарения будет заключен, то зарегистрированные в квартире лица должны быть в нем упомянуты, как того требует ст. 558 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст.

558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если зарегистрированные родственники не будут включены в договор, то такая сделка может быть признана недействительной.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Вопрос № 51739 — Могу ли я оформить договор дарения, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

У меня такой вопрос. Я хочу оформить договор дарения квартиры, собственником которой я являюсь, на свою жену. Квартиру приобрел до брака. Но в моей квартире прописаны 2 моих несовершеннолетних детей от первой гражданской жены.

Дети в квартире не проживают, первая гражданская жена в ней никогда не проживала также и там не прописана, дети живут с ней в съемной квартире, она их просто не хочет прописывать по месту своей прописки (у родителей) — так сказать, чтобы мне насолить.

Могу ли я оформить договор дарения, нужна ли какая-то справка из органов попечительства? Может ли как-то бывшая гражданская жена помешать мне подарить квартиру моей супруге?

:  Добавка Пенсии Если Умер Муж

Далее смогу ли я в будущем по суду выписать несовершеннолетних детей из своей квартиры, если сыну по суду определено место проживания с матерью, а дочь и не жила здесь? Или я не смогу продать эту квартиру и нужно ждать их совершеннолетия? Да и смогу ли я их выписать вообще когда-нибудь на основании потери их права проживания, если бывшая гражданская жена просто назло не захочет их к себе прописывать, даже когда они станут совершеннолетними? Неужели прописка детей не дает мне права на всю жизнь распоряжаться своим имуществом?

Оформить дарственную если прописаны дети

Оформляют на старшего сына, хотя там прописан младший сын и его дочка. Девочка останется без дома? Это вообще возможно и правильно ли?К слову говоря, даритель может оформить дарственную, даже и не на родственника.

Как оформить дарственную на двоих детей без участия супруга, если участок оформлен на одного из них. Светлый Град25.01.2011, Елена Подскажите, могу ли я сдавать жилье в аренду, если прописана в квартире, но не являюсь ее собственником? СГ

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

  • Паспорта обеих сторон .
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
  • Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
  • Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
  • Все составленные экземпляры дарственной .
  • Платежный документ об уплате государственного сбора .
  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .

10 Июн 2019      lawurist7         780      

Источник: https://lawyer78.ru/pereplanirovka-kvartiry/darenie-kvartiry-s-propisannymi-nesovershennoletnimi-detmi

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

Можно ли оформить дарственную если в квартире прописаны несовершеннолетние дети

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения. Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению. А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

Внимание! Если зарегистрированные люди узнают о том, что сменился собственник, то значит они не смогут в должном объеме пользоваться недвижимостью и могут обратиться в судебную инстанцию.

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.

Сколько придется потратить?

В предстоящие расходы входят траты на:

  • оплату госпошлины (2000 руб);
  • оплату услуг нотариуса;
  • оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

Очень часто граждан интересует вопрос о том, как подарить квартиру, если в ней прописаны люди. Постараемся ответить на данный вопрос.

Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения.

Так, вам придется указать, что данная сделка дарения осуществляется с условием того, что в квартире остаются зарегистрированные лица.

Одаряемый должен быть предупрежден заранее, ведь возможно, что именно такой нюанс, может стать основанием для того, что одаряемый просто откажется от сделки.

Поэтому данные об обременении необходимо указывать в договоре в обязательном порядке.

Иначе, если даритель скроет этот факт, то одаряемый даже спустя время сможет аннулировать сделку в суде, так как докажет факт вашего обмана. В остальном же, договор дарения с наличием прописанных лиц ничем примечательным не отличается.

Какой пакет документов потребуется и где их брать?

Для того, чтобы осуществить дарение недвижимости, вам необходимо подготовить пакет документов.

  • ваш паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
  • техническая документация в виде кадастрового плана;
  • бумаги из Бюро инвентаризации;
  • согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

Но на этом перечень необходимых бумаг не заканчивается.

К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?

Так как наличие прописанных является свою очередь обременением на недвижимости, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Именно этот специалист имеет нужные знания для того, чтобы проверить законность осуществления сделки, а значит поможет вам осуществить дарение так, чтобы орган Росреестра зарегистрировал сделку.

Также, мы советуем вам обратиться к юристу. Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

Особенности и нюансы

Свою специфику имеет передача жилища, в которой зарегистрирован гражданин не достигший совершеннолетия.

В том случае, если последний имеет право претендовать на владение имуществом, ставшим объектом договоренности, то осуществление сделки не представляется возможным, ведь чтобы фигурировать в соглашении как даритель, нужно достичь возраста совершеннолетия.

Если же имущественных прав за ребенком не наблюдается, владелец может выписать его двумя путями:

  1. Через паспортный стол, если предоставить документ, подтверждающий, что у ребенка есть альтернативное жилье, не уступающее по качеству текущему.
  2. Если фактически несовершеннолетний гражданин проживает в другом месте, выписать его можно через суд, предоставив доказательства отдельного проживания.

ВАЖНО! В любом случае, сделкой могут заинтересоваться органы опеки и попечительства.

Полноправный владелец недвижимости может свободно распоряжаться своей собственность по своему усмотрению, даже в том случае, если на территории квартиры прописаны третьи лица.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/esli-darstvennaya-i-propisan-chelovek.html

Адепт в законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: